1年备案114套房,琥珀东樾里整体去化30.32%|直击热盘网签⑫

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.8w阅读 2024-03-19 16:19

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据合肥市住房保障和房产管理局消息,琥珀东樾里从2022年7月22日至今共启动6次登记,推出376套房源,共备案(含签约)114套房源,去化率约30.32%。

值得注意的是,2022年7月13号132套正式上线登记,结果尴尬的是只有0人通过登记。

琥珀东樾里位于瑶海区长江批发市场北侧,属于瑶海龙岗板块,由合肥城建、滨投、合肥住房三家国企合作开发。

从地理位置来看,项目紧邻主干道龙岗路,距离地铁2号线东二十埠站直线距离约800米。周边有裕溪路、长江东路、临泉东路、包公大道、郎溪路等主干道,距离主城区较近,交通相对便捷。

项目卖成现房

值得注意的是,2023年12月20日,琥珀东越里首批次 (西苑A1#、A7#、A8#幢楼)启动交付。

值得注意的是,在合肥市住房保障和房产管理局的官网上显示,A1幢,A7幢 ,A8幢,A9幢,计划在2024年1月30日交付。

项目开发周期长

2021年3月5日,合肥城建以总价12.29亿元竞得瑶海区YH202102号地块,居住A地块楼面价10034.95元/㎡,B地块楼面价9122.68元/㎡,溢价率28.65%,竞自持面积43600㎡。

琥珀东樾里总体规划18栋6-8F洋房+5栋18F小高层,规划户数1373户,目前推出374套房,仅成交114套房源,距离清盘遥遥无期。

虽然项目拿地时间早,但是项目始终磨磨蹭蹭,拿地到首开历经16个月,直到2022年7月22号才首开,而与其仅一路之隔的的龙湖天玺项目,拿地比其晚6个月,却早在3月份就首开。

琥珀东樾里销量惨淡,或有以下几个方面:

1、产品自身品质不足。项目虽然精装交付,但只有1大件中央空调,且只管客厅,与当下流行的装修三大件(中央空调、地暖、新风),诚意稍显不足。

2、竞品冲击。该项目前期竞品为保利招商时光印象,该项目精装有2大件(中央空调、地暖),精装高层均价1.76万/㎡左右,比琥珀东樾里便宜约800元/㎡,几乎完全被吊打;后续入市的东部新中心伟星东新壹号、龙湖亚纶学樘,在区位和价格上直接碾压。

此外,还有越秀星汇君澜,项目配置了地源热泵,同时配备新风系统、地暖,冷暖双供。虽然琥珀东樾里价格便宜一些,但是配置上相差甚远。

3、营销基本没发力。除了琥珀东樾里在自身置业顾问发布产品消息外,市场上几乎没有其他声音。

综合来看,价格上不占优势,产品配置稍显不足,在高竞争的市场下,缺失的营销策略等,种种条件下,琥珀东樾里成为“滞销盘”也不无例外。

来源:乐居新媒体

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