上海楼市多空大对决来了!二手房3月爆量

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.7w阅读 2024-03-16 13:23
501套、666套、863套........3月前14日上海二手房成交套数8284套,仅半月已超出2月整月成交7504套。上海二手房市场迎来修复态势,成交套数回升。有中介乐观预计,依照此势头,3月成交套数有望达到1.6万套,或将创下近半年的月度成交新高。

与之相比,新房市场的表现略显暗淡。
截止3月14日,3月上半月共有6个项目968套房源开盘销售,其中4个项目有653人参与了摇号,有2个项目因为认购人数不足,取消摇号。
摇号占比前三均为中心城区项目,分别为汇元玺,摇号比485%;保利滨江天珺摇号比340%;黄浦·庆成府摇号比105%。需要注意的是,汇元玺和保利滨江天珺推盘套数较少。汇元玺、保利滨江天珺开盘当日售罄,而黄浦·庆成府根据网上信息显示,开盘当日去化8成。
外环外,仅华发海上都荟公布了摇号人数。此外,有消息称,安亭的深安上居也已取消摇号开盘。外环外限购放宽的政策效应,在开盘的这些项目上,似乎并没得到体现。
3月下旬,将迎来密集的开盘潮,也是上海楼市多空大对决。已知有21个项目确认开盘,共计4784套房源。在已结束认购的11个项目中,有4个项目触发积分,分别是内环内的绿城外滩兰庭,入围积分58.88分,中外环间的中环置地中心润府,外环外的绿城沁蘭园和理想之地。
据悉:绿城沁蘭园本次最终认购人数达到780余人,连续三次触发积分。
而理想之地则为第五次开盘,前四次入围积分除了第一次为65分外,其余三次入围积分均高达68分。本次为收官之作,预计入围积分仍将达68分。
此外,从案场获悉,作为华润进入宝山的首个项目,中环置地中心润府认购情况良好,目前已触发积分。此前,华润位于徐泾和川沙的项目,销售情况平平。根据网上房地产信息,虹桥润璟于2023年10月21日和12月26日两次开盘,推出506套房源,已售174套。观宸润府今年2月开盘,178套房源77人参与摇号。中环置地中心润府有望打响华润今年的第一仗。
3月下半年月开盘名单

目前来看,二手房市场韧性好于新房市场。二手房以价换量的筑底之势已经形成,让房价有了更多调整空间。而3月上半段新房市场并没有如同去年出现强势反弹行情,分化行情呈加剧态势。对于未来,保持谨慎乐观态度。市场关注度和热度正在恢复,政策将逐步体现,更多刚需、改善性需求有望被释放。
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来源:乐居新媒体

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