绿城夺得狮山地块,地价45455元/㎡,刷新记录!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.9w阅读 2024-03-13 12:07

乐居新媒体苏州 今日(3月13日),苏地网挂住(2024)1号正式开拍。公告共计挂牌3宗地块,其中吴中太湖新城地块中止出让,青剑湖、狮山2宗地块正常出让。

上午11点42分,位于新区狮山板块的苏地2024-WG-Z03号地块被绿城竞得,成交总价82770万元,成交楼面价约45455元/㎡,溢价率42.05%。

该地块也成为苏州地价新高!在此之前,苏州“地王”为中铁建拙政江南,地价43167元/㎡;狮山“地王”为仁恒运河时代,地价31050元/㎡。

狮山苏地2024-WG-Z03号地块出让之初就备受关注,因为地段实在核心。距离龙湖狮山天街在百米以内,而且处于新区实验小学和初中本部施教区内。所以,地块起拍楼面价就达到了3.2万/㎡,高于当下板块内在售楼盘的成交楼面价。

地块位置

龙湖狮山天街

近5年,狮山也不断有地块突破3字头,如狮山金茂府、朗诗天樾狮山等,但大部分核心地段地价还是保持在2.8万/㎡左右(楼盘销售均价约4.8万/㎡),次核心地段则在2.2-2.3万/㎡左右(楼盘销售均价约4.2万/㎡),横塘等板块相对更低在1.7万/㎡左右(楼盘销售均价约3.6万/㎡)。

纵观狮山新房市场,除了澜庭雅致、建发朗云在售外,还将有狮山金茂府、中海狮山云起和中海建发禧宸入市,竞争相当激烈。当然,对于想置业狮山的购房者来说,选择也比较多。

狮山地块详情:

狮山苏地2024-WG-Z03号地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西,土地性质为城镇住宅用地,出让年限70年,出让面积17852.4㎡,容积率1-1.02。

宗地图

规划条件,最大容积率1.02,建筑限高24米;住宅标准层户型面积不小于180平米(含公摊及套内面积)。很明显,要做狮山核心的低密豪宅,即别墅产品。

去年开始,苏州土地供应市场上不断有容积率低于1.0的涉宅用地推出,各类别墅产品层出不穷。政府在别墅地块供应上的宽松措施,无疑给市场注入了新鲜血液,尤其在像狮山这样的核心地段,推出低密地块,对于追求生活品质的高端购房群体来说,是个积极信号。

狮山核心代表别墅小区,狮山御园二手房挂牌均价约70377元/㎡,约330㎡下叠总价约2400万左右;荷澜庭二手房挂牌均价约70632元/㎡,约165㎡下叠总价约1300万左右。

狮山御园

荷澜庭

最新实景显示,地块已经被围挡围起来了,显然已为出让做好了准备。

由于地处核心地段,在狮山避不开的“书包”问题上,该地块也占据非常大优势,周边环绕的小区均为新区实验本部双学区房,二手房挂牌均价3.5-4.1万/㎡不等,普遍在4万/㎡左右。

片区二手房挂牌均价

来源:乐居新媒体

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