乐居新媒体苏州  楼市回暖势头一片大好！

来得猛！来得急！

这是当下大家对节后楼市的最大感触。

LPR历史性下调，步入“3”时代，苏州首套房贷利率降至3.75%。

新房、二手房情绪都起来了，人气、成交双抬头。

新房，3月初，贝壳新房周末带看超3476组，周末认购超145单。

二手房，节后第一个周末单日成交直接冲到179套，破2月成交记录，之后也一直维持在100-120套的成交量。最终苏州2月二手房共成交2451套，实现爆发性增长！

从市场信心提振到实际表现，

种种迹象表明，

春天，真的要暖起来了！

这个“金三银四”可期可待！

市场热度持续高涨，3-4月，苏州新房市场上想早日与大家“见面”的楼盘也不在少数！

不完全统计，来自6大区的15个新盘都有近两个月内入市的计划，最快3月9日首开！

（点击查看大图）

从地价预估入市价，大致可分为3档，既有豪宅群体可以冲的5W ，也有普通改善主阵营4W ，刚改、刚需购房者够得着的2-3W也不少。

第一档：“真豪宅”预计入市价5W /㎡

狮山金茂府、中海狮山云起、象屿天誉东方

接下来一段时间，全城瞩目的必然是这几个重量级新盘的入市——狮山金茂府、中海狮山云起、象屿天誉东方。

其中狮山金茂府、中海狮山云起，2个狮山“新王”早已开始PK，摩拳擦掌比进度，抢占入市先机。目前两盘产品细节已悉数露出，城市展厅也都开始预约状态。

狮山金茂（64号地）、中海（65号地）两盘位置

狮山金茂府：金茂府3.0产品，定制狮山[闻兰]作品。13栋25F高层，632户，主力户型155、185、240㎡，狮山新房大平层面积之zui。地价30475元/㎡，狮山之巅，入市价基本锁定5w /㎡。

狮山金茂府效果图

狮山金茂府效果示意图

狮山金茂府约240㎡户型

中海狮山云起：中海6.0科技住宅，带来分户式科技系统。同样打造13栋25F高层，635户，户型面积段约153/183/198/223㎡。地价29081元/㎡，预计入市价也在5w /㎡。

中海狮山云起户型分布图

中海狮山云起效果示意图

中海狮山云起约183㎡户型

天誉东方：天悦东方的兄弟项目，同样紧靠斜塘老街。项目打造15栋6-11层洋房，外立面四面全铝板 全面屏。预计首开104套房源，主力户型约158、198、226㎡均有。地价28464元/㎡，隔壁天悦东方目前销售均价4.5万/㎡，据传天誉东方入市价格有望突破5W 。

天誉东方户型分布

天誉东方立面效果图

天誉东方约228㎡户型

天誉东方位置

第二档：“改善主阵营”预计入市价4W /㎡

珺华赋、中海建发禧宸、胥湾澜庭、保利姑苏瑧悦、中建三局阅湖之星

如果说5W 是少数豪宅客群的狂欢，那4W 则是苏州目前大多数改善群体能够得着的档位。接下来两个月，这一档要入市的新盘也有四五个，看起来，选起来！

珺华赋：位于园区斜塘。项目打造11栋7-17F洋房、小高层，产品为保利置业“赋”系高端产品系。主力户型约152、156、192、222㎡，纯粹改善大平层。地价22075元/㎡，入市价大概率4w /㎡。

珺华赋楼栋分布图

珺华赋效果示意图

珺华赋约222㎡户型

珺华赋位置

保利姑苏瑧悦：保利发展金门路新盘，整体规划10栋6-16F洋房、小高层，有古城稀缺的洋房产品，主力户型约143㎡、160㎡、180㎡。地价27562元/㎡，预售已领，整体备案均价约为4.6万/㎡。

据悉，项目将于本周六（3月9号）首开，首开两栋景观楼王以及部分小高层，分别位于8、9、11#，总计仅62套。

保利姑苏瑧悦户型分布图

保利姑苏臻悦效果示意图

保利姑苏瑧悦约180㎡户型

保利姑苏臻悦位置

中海建发禧宸：坐标狮山，上瑞阁西侧，打造7栋6-17F洋房、小高层住宅，共289户，体量不大，主力户型约124、138、143、159㎡。地价23251元/㎡，预计入市4w /㎡。对狮山洋房感兴趣的可以了解。

中海建发禧宸户型分布图

中海建发禧宸约143㎡户型

中海建发禧宸位置

胥湾澜庭：位于姑苏区胥江小岛附近，仁恒代建。项目拟建7栋10-12F洋房，主力户型约152、156㎡。由于地块出让时为多功能综合性用地，因此地价较便宜仅为7518元/㎡，但参考周边在售新盘万科璞拾胥江售价4.2万/㎡，澜庭湾住宅预计入市价格也在4w /㎡。

胥湾澜庭效果图

胥湾澜庭约156㎡户型

胥湾澜庭位置

中建三局阅湖之星：打造41栋6-7F洋房 4F叠墅，容积率仅1.3，是一个纯改善的低密社区，主力户型约149、180、210、215、240㎡。产品将打造成苏州首个宋风建筑住区，全盘精装交付，装标不低于3000元/㎡。地价17681元/㎡，据悉入市价会超过4W/㎡。

阅湖之星效果图

阅湖之星位置

第三档：“刚改一族”预计入市价2-3W/㎡左右

建发檀府、和悦里塘雅院、嘉澜轩、熙和云汀雅园、熙和云起雅园、和畅雅苑、文泽华府

建发檀府：项目规划打造44栋6F洋房 4-6F叠墅产品，共768户，主力户型为建面约115-178㎡三房和四房户型，装修/毛坯都有。该项目位于相城黄桥板块，紧靠虎丘湿地公园，生态环境较好。地价1.2万/㎡左右，预计入市价格在2.5万 /㎡，由于产品改善性质强，突破3万也是有可能的。

建发檀府叠墅立面效果图

建发檀府示范区实景

建发檀府约178㎡叠墅户型

建发檀府位置

和悦里塘雅院：位于相城元和塘景观带旁，旭辉建管继和悦塘前雅院之后，第二座“和悦”产品。和悦塘前雅院开盘1个月即售罄，也让大家对第二子有着超高期待。项目规划20栋叠加别墅 洋房 小高层产品，有一定的产品稀缺性。地价14500元/㎡，入市价预计2.5w /㎡，有小道消息称其叠墅产品也有可能冲4W 。

和悦里塘雅院效果图

和悦里塘雅院约230㎡叠墅户型

和悦里塘雅院位置

嘉澜轩：由仁恒代建，项目位于开市客正对面，浒关核心配套都在周围。整体规划23栋10-17F洋房、小高层，总户数1040户，是一个大体量楼盘，有望成为浒关“新门面”，公示两款户型约148、158㎡均为四房。项目城市展厅已经公开几个月了，有望3月份入市。地价13950元/㎡，预计入市价3w/㎡左右。

嘉澜轩效果图

嘉澜轩约158㎡户型

嘉澜轩位置

熙和云汀雅园：项目拟建20栋17-26F住宅，户型百平以上。坐标吴中郭巷，项目有望一季度入市。地价15800元/㎡，参考周边新盘，价格在2.5W/㎡左右。

熙和云汀雅园效果图

熙和云汀雅园位置

熙和云起雅园：项目位于吴中甪直板块，学校旁边，由苏州城投、创元等企业合作开发，拟建11栋8-17F洋房、小高层，要求户型不小于100㎡户均不小于120㎡。地价1万/㎡，参考周边新房入市价大概率在2w /㎡。

熙和云起雅园效果图

熙和云起雅园位置

和畅雅苑：项目位于相城渭塘，旭辉建管代建，共规划8栋15-17F小高层。地价10457元/㎡，预计入市价2w/㎡左右。

和畅雅苑效果图

和畅雅苑位置

文泽华府：同样由中建三局参与合作开发，打造11栋10-17F洋房、小高层住宅，小高层主力户型约99㎡，洋房主力户型约109-129㎡。社区定位为青年理想生活住区。地价10262元/㎡，预计入市价2w /㎡。

 文泽华府效果图

 文泽华府位置

当所有市场信号都表现积极，楼市盘活自然就会越来越顺畅，但信心的积累从来不是一步到位的。春天到了，一起出门多看看总归是不错的！