等了6年,重大拐点来了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 6.5w阅读 2024-03-10 08:41

文/乐居财经 李兰

如今,房地产市场“供大于求”形势正发生变化。

据克而瑞数据,2023年1月,全国100个典型城市狭义库存总规模为56321万平方米,到12月,狭义库存面积为53231万平方米,同比下降6.2%。

梳理历年库存变化情况,新房市场大多呈“供大于求”的状态。数据显示,自2015年房地产行业“去库存”以来,全国商品房待售面积曾连续4年下行。

2020年初受新冠疫情影响,楼市库存持续下行趋势被打断,库存规模由降跳增。2021年12月,狭义库存小幅微增至6.1亿平,总体供过于求格局未变,去化周期也显著高于2020年同期水平。

2023年以来库存规模持续收缩,全国百城住宅狭义库存回落至近年来低点,该变化主要受新房供给持续缩量、成交仍然疲弱等因素影响。

易居研究院也发文指出,近6年供求关系首次扭转,2024年新房去库存将迎拐点。具体来看,2023年全年全国百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米,成交面积为31652万平方米,供求比为1:1.1。百城总体呈现了供小于求的态势,其改变了过去五年即2018-2022年“供大于求”的常态。

易居研究院总监严跃进表示,全国房地产开发投资额指标连续两年同比下降、房地产新开工面积连续四年下降、全国重点监测的30个城市土地购置面积连续三年下降。此类数据均说明,当前房地产市场供给端出现萎缩状态,进而使得库存指标难以增加。

业内认为,百城库存下降具有信号意义。库存的消化,其实是站在供求关系角度去理解的,侧面反映了房地产市场正在转好。

虽然供给端短期萎缩,但是从绝对规模及去化周期看,当前楼市去化压力也处在高位。严跃进称,历史上去化周期最高点出现在2012年2月,数值为22.8个月,2023年12月份去库存周期属于历史“次高”水平。

那么随着新房供求关系的变化,未来会影响房价么?

其实,房价受多重因素影响,包括政策调控、市场供需和经济发展等,不单是新房狭义库存,当下楼市仍处于“去库存”的重要阶段。

据国家统计局1月份70城房价数据,房价环比下降城市个数减少,新房和二手房价下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。1月份房价上涨城市数量多起来了,这一现象也是最近11个月来首次出现。

业内人士认为,房地产市场的回升向好,和房地产自身的供求关系、整个经济形势等都有关系。2023年下半年市场信心开始恢复,预计到2024年信心会进一步修复。叠加保交楼等利好消息,购房者入市节奏会加快。


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