开年之后，楼市风向明显变了！

2月20日，最新LPR公布，五年期LPR下调25BP，降幅空前，合肥房贷利率降至历史新低。

2月29日，合肥2024年首场土拍3宗住宅用地全部高溢价成交，甚至单价、楼面价都被再次刷新，土拍市场热爆了。

在此基础上，楼盘来访量暴涨、二手房带看、成交量飙升…… 

市场展现出久违的积极向上的氛围。

新房小阳春

看房、成交量激增

随着天气回暖，比起年前现在买房人的情绪高涨不少，楼盘热度有回归趋势。

例如，龙湖·翡翠湖砚熙台发布视频表示，3月首周日均到访约100组，热势领衔小阳春。

就在周四下午3点，意禾阅湖源邸置业顾问发布朋友圈称：一会三套，房源全靠抢。

从发布时间来看，仅仅5分钟，就有3套房源成功售出，这样的速度确实惊人。

包河市场，也是被带动的燥热了起来。如万科朗拾森屿项目，就连工作人员都感叹：拍地加上房票叠加买房人太多了。

还有大热的滨湖板块，伟星滨江道的置业顾问表示：房子卖一套少一套，离清盘越来越近了。

还有新站区的奥体公园，在周四这个普普通通的工作日，售楼部也是人声鼎沸。

庐阳区的热度，同样不在话下。万科·璞拾隐翠，项目工作人员都直呼电话接不过来。

二手房日均成交超百套

新房火热的情绪也蔓延到二手房市场。

据“贝壳找房”数据显示，合肥最近几天的成交量，基本都在100套左右，尤其在经历周末（3月3日）184套房，本周周一至周三贝系二手房合肥的成交数据分别为99、116、108套，相比往期数据来说涨幅明显。

根据诸葛找房数据显示，今天又新增了3126套房源，还有不少二手房在降价，看来在小阳春的行情下，刚需房东置换的需求更为急迫了，很多房东想趁着行情较好尽快出售自己的房源。

纯新盘动作不断

买家活络起来了，开发商信心随之大增，合肥一批纯新盘也开始摩拳擦掌。

1、龙湖亚伦璟云上府

3月2日，龙湖亚伦璟云上府--合肥首个「银河极境」示范区，正式盛大开放。现场实景也将龙湖打造产品的实力展现的淋漓尽致。

龙湖亚伦璟云上府容积率1.8的低密洋房规划，合肥首创地上泛会所，多维立体式归家，“全龄、无界、度假式”的花园社区，在全合肥都是佼佼者。东部新中心生态与人文气最浓的中央居住区，宝藏板块碰撞龙湖超越级洋房产品力，可以说是高端改善的标准解法。

2、滨投置地·珺玺

同一天，合肥市包河区城市更新建设有限公司包河区BH202228号地块案名公布：滨投置地·珺玺。

该项目依然是滨投出资、置地开发、万科物业，面积段初步定为199-212-225-245-345平米。

从曝光的信息来看，项目位于包河卫岗王卫片区城市更新的北部，北邻太湖路，西邻合巢路，紧邻徽州大道TOD旁（在建中）。

最大户型建筑面积约344㎡，直接刷新合肥主城大户型面积段，社区圈层更纯粹，专为想要回归主城的高净值家庭准备。

3、高速壹品

3月5日，高速滨科城BK202305号地块案名公布：高速壹品。包河万达、滨湖银泰百货城市展厅同步开放。

据悉该项目打造建面约180㎡起的纯粹大平层住区，其中包含极为稀缺的建面约585㎡总裁级跃层。产品设计亮点多多，如超3000㎡圈层私域会所、约3.15-3.3米层高（部分约3.6米）、约450米风雨连廊等……

4、包河区置地BH202310号地块规划

2月29日，包河置地BH202310号地块发布批前公示，项目净用地面积65061.86㎡，总建筑面积199987.12㎡。

据规划，项目拟建15栋住宅，共计749套房，容积率2.2，建筑密度21.88%，绿地率42.10%，机动车停车位1568辆。

据了解，项目案名或为：置地·瑰丽公馆，产品与杭州置地·凤起钱潮同档，采用伦敦建筑风格，外立面为干挂石材、铝板结合大面积玻璃，无真石漆，感官上高层现代一些，洋房更显稳重。

结语

近日合肥新房、二手房市场人气提升，开发商也在积极推动新盘入市。

这意味着市场信心正在恢复，购房者信心也在发生变化。

考虑到未来新地块高价产品入市。对于卖房或者置换的人而言，当下是一个不错的机会。