谁也没想到，滨湖的地价会涨的这么快。

2023年11月2日，滨湖区BK202305地块，才以单价2876万/亩的价格，新晋为合肥的单价地王；

时隔一个月，2023年12月28日，滨湖区BK202307地块以楼面价约24000元/㎡，刷新楼面价记录。

结果刚跨年，在2024合肥首场土拍中，15家房企热抢的滨湖区滨科城BK202301地块，最终以单价3006万/亩、楼面价约25033元/m²成交，同时再次刷新滨湖单价、楼面价上限。

NO.1｜壹

滨湖房价破4冲5

“限价盘”正在消失

面粉决定面包价值。

事实上，随着土拍市场的火热，滨湖在新房价格上的试探也丝毫没有停止。

回望2023年6月，青云阙入市，推出的精装高层均价33000元/㎡，成为合肥首个新房均价破3万/㎡的楼盘，随即引发了全行业广泛关注。

紧接着，望雲于8月趁势追击，推出了5栋楼，整体均价达到3.19万/㎡，其中的洋房产品的价格更是戳破合肥房价天花板，最高达到了3.94万/㎡。

还有刚刚入市的九庐，小高层均价3.38万/㎡，洋房均价3.87万/㎡，洋房最高一套单价破4.16万/㎡。而作为新晋“地王”滨科城BK202401地块入市，楼面价直逼新房售价，可以预见未来价格还将再创新高。

不仅如此，户型面积段也是接连跳级，在合肥一大部分新房准入门槛，起步都在140㎡ ...

再加上限价放开 地价上涨 装标提升 户型变大，晚买一步都是成本这句话，绝不是危言耸听。

纵览合肥新房，滨湖核心区“限价盘”简直屈指可数，而且还在接连消失中。

眼下如联发滨语听湖这种最后一批毛坯限价盘就显得十分珍贵。毕竟占位相似，能以更低的入手成本拿下，谁又不愿意呢？

NO.2｜贰

主动提升社区品质

滨语听湖更具性价比

作为合肥早一批的限价盘，滨语听湖的性价比实在是太高了。

1、总价最低约230万

联发滨语听湖已经进入全面清盘阶段，所剩房源数量不多，在售房源价格约为2.3-2.5万/㎡左右，其可售户型建面约110㎡、134㎡、142㎡三种户型。总价最低约230万，这个总价与当下动辄400万 楼盘相比，有近200万的差价。

更难得的是，项目是精装交付，而现在滨湖楼面价就已经达到2.5万/㎡，毫无疑问，滨语听湖在价格上更具性价比。

 | 滨语听湖效果图

2、一线品牌臻装交付

滨语听湖在臻装配置的选择上同样很有一套：标配兰舍新风、威能地暖、日立中央空调三大件，全都是国际大品牌，橱柜、卫浴等用的也都是方太、科勒等一线品牌。

｜样板间实拍图

此外，滨语听湖不惜成本的“魔鬼细节”也值得点赞，譬如南向卧室的断桥铝外框 双层中空LOW-E玻璃 内置百叶窗的窗户设计，让卧室采光随心而动；又例如卫生间的镜面灯带设计，让女主人梳洗打扮更加从容，还有诸多乍一眼看不见的厨房阻水条、抽拉式水龙头、柜门阻尼铰链...

联发将真正打动居者的东西都藏在细节里。

3、主动提升社区品质

然而，联发滨语听湖的用心，并不止于此。即便项目已进入尾盘，也依然主动对产品进行升级。

首先，对于社区景观大门造型优化，大理石 铝板结合，彰显气派与美感；并将单元门人口升级为无接触人脸识别自动开启方式，并结合业主实际需求制定人车分流管理方案等。

｜景观大门效果图

另外，在业主归家的第二门面地库也进行品质全面升级，坡道由沥青升级为防滑环氧地坪，升级坡道立面材质，增设星空顶等。

在当下开发商交付问题不断、公区减配以及业主维权频发的情况下，像联发滨语听湖这种主动提升小区品质的行为，堪称是“业界良心”。

4、今年买，今年住

好房子不在图纸上，准现房最大的优势就是眼见为实。相较于期房带来的“未知感”，准现房可直接看到建筑楼栋、园林、样板间等打造情况，带给购房者稳稳的安全感。

联发滨语听湖作为“今年买，今年住”的准现房（预计2024年底前交付），美好无需久候，可节省部分过渡期租房资金和和时间成本，满足置业家庭尽早入住新家的渴望，让幸福更早到位。

NO.3｜叁

国企联发 实力保障

滨语听湖在产品的打造上之所以有这么多硬核爆点，其背后必然是有着强大的品牌背书做支撑。
项目由联发集团打造，联发集团是世界500强建发集团旗下的核心企业，隶属厦门国资委，是三档“绿码”房企，发展素来稳健，是当下优质房企的典型代表。

成立40年来，联发集团布局厦门、武汉、天津、合肥等全国近30多座城市，累计开发面积超2100万㎡，连续17年荣膺中国房地产百强企业。

除了联发集团国企背书的满满安全感，滨语听湖的还拥有完善的生活配套。

项目位于滨湖金融板块核芯位置，出门即是5号线地铁站；一路之隔为四十六中教育集团南宁路中学、合肥师范附小四小（南校区）；周边还有银泰城、万达茂、奥特莱斯等大型购物中心。

另外，项目自带3200㎡商业街区，可满足业主日常生活所需。

｜滨语听湖区位图

据悉，目前滨语听湖商铺正在热销中，总价170万起，建筑面积约43-126㎡，更难得的是这些商铺拥有70年产权，以住宅年限享受商业财富价值，拥有独立、明晰的产权，可以更高程度地规避商铺经营风险。

商街周边多校区围合，周边还有众多高档小区，消费客群稳定。以62.4㎡商铺为例，年回报率达7%，出租最快14年即可回本，远高于市场上大多数理财产品的收益，可以说是资产配置的优质之选。

最重要的是，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。

（文中投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺）

NO.4｜肆

舒适户型

纯粹品质生活

当然，回归到居住本身，项目吸引购房者目光的，依然是产品设计。

小区整体规划了9栋高层、8栋小高层，最大楼间距约65米，让居者尽享充足阳光与阔景视野。

｜滨语听湖效果图

在建筑的立面上也带来了升维操作，“大面积宽幕玻璃 纵横排列的高级灰铝板”组成的现代美学立面，犹如一面面镜子，反射出城市的繁华与活力

而在户型的打造上，堪称改善专供。

建面约110㎡户型，三开间朝南，附加宽景阳台，明亮通透；LDK一体化设计，空间感十足；可变IMAX奢阔横厅，增加空间纵深感。此外，还有主卧套房开间约3.2米，自带独卫和飘窗，私密性与实用性兼得。

建面约134㎡，2 2室设计，北侧双次卧，南向三开间，采光通透，约6.7米奢阔横厅，既能满足孩子玩闹的空间，又是家人享受欢聚时刻的地方。

每一处细节都体现了联发在产品上的用心雕琢，每一款拎出来，都是符合主流家庭需求的“全民户型”，精装交付更是进一步提升居住舒适度。这便是联发“创造品质生活、服务城市发展”的企业使命。

结语

地价不断上涨，入住滨湖的门槛只会一年高于一年。

因此，拥有国企品牌、繁华地段、强大产品力的联发滨语听湖，可谓是低成本入驻滨湖首选。

目前，项目进入全面清盘促销阶段，仅余少量臻稀房源，不容错过。