2月上海二手房成交环比下跌 但刚需入市积极
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乐居新媒体
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2024-03-06 18:04
上海二手房市场2月份数据出炉，环比下降但刚需购房者入市积极。
据上海链家研究院的监控数据显示，2024年2月份，上海市二手房市场成交量为0.68万套，环比下降54%，同比下降64%。尽管受到春节假期的影响，但相较于去年春节月的成交，仅下降10%左右，说明在节前各项利好政策的支持下，今年节后成交恢复较好。
从成交类型来看，70平方米以下、300万元以下的房源成交占比增加较为显著。这表明刚需购房者在多重利好政策的影响下，入市较为积极。此外，节前放开外环外单身限购，2月份外环以外成交占比增加了2.4个百分点。
从分环线的成交量来看，2月份外郊环间成交占比最高，为37.1%，较1月份增加了0.2个百分点；郊环以外占比17.1%，增加了2.2个百分点。然而，从均价来看，2月份内环以内均价环比下降8%，降幅较多。
分区域来看，2月份成交量前三的区域为浦东、宝山和闵行。而从成交均价来看，成交均价前三的区域为黄浦、徐汇和长宁。但值得注意的是，从环比和累计同比来看，不同区域的成交量和成交均价均存在不同程度的下跌。
在成交结构上，2月份70平方米以下的刚需成交占比增加，占比39.8%，较1月份增加了2.2个百分点。同时，300万元以下的成交占比也增加，占比62%，较1月份增加了5个百分点。这进一步说明了刚需购房者在市场中的主导地位。
总体来看，尽管受到春节假期的影响，但上海二手房市场在2月份仍表现出一定的活跃度。在多重利好政策的刺激下，刚需购房者入市积极，对市场形成了一定的支撑。然而，不同区域和不同价格段的成交情况仍然存在差异，市场分化现象依然明显。未来随着政策的进一步落地和市场的逐步恢复，上海二手房市场或将迎来更加平稳的发展态势。
来源：乐居新媒体
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