乐居新媒体无锡  根据克而瑞统计数据，2024年2月26日-3月3日，无锡市区商品住宅成交回暖明显，逐步回到节前水平，成交量涨幅超66%，金三银四小阳春有望重现。

新房市场来看，无锡目前已有约10个新盘预计会有入市动作，涵盖各大热门板块，从刚需到改善，从高层到叠墅，3、4月将是新房供应密集期，值得好好挑选。

梁溪区

金领十里上棠

动态：去年底金领·十里上棠案名公布，并正式开放八佰伴展厅。项目3月2日营销中心正式开放，预计4月中旬首开。

项目位于运河西路与建运路交叉口东南侧。该地块于22年10月被以楼面价17976元/㎡拍出。项目紧邻古运河，与太湖广场一河之隔，位于南长板块的核心位置，周边配套完善。

项目规划规划1栋4层叠墅、5栋6层叠墅，6层叠墅分上、中、下叠，打造建面约190㎡到335㎡户型，共计85套。产品面向纯改善高端客户，项目为上、中、下叠特别设计了单独的归家动线，满足客户的改善进阶需求。

玖礼檀樾

动态：项目已于近期首开，推出3#楼111㎡与4#楼120㎡产品，共计近百套房源。

玖礼檀樾原地块于2022年10月25日由绿地香港竞得，楼面价14000元/㎡，由梁城美景和绿地香港联袂打造，项目也是继檀宫之后，再次合作打造“檀系”新作。

项目位于梁溪区江海西路与全丰路交汇处，占地约2.22万㎡，容积率2.2，整体打造10栋16-18层小高层住宅，除7#楼暂定毛坯外，其余楼栋均为精装交付，共计402套房源，两梯两户设置，包括建面约111㎡、120㎡、138㎡三大主力户型。

经开区

玖映蠡湖

动态：1月初项目案名发布，预计近期公开示范区。

项目位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，属于经开北侧的蠡湖板块。规划打造10栋小高层住宅，包括5栋13层，3栋14层，2栋17层，为容积率1.6全小高层低密社区。一共只有380户，其中，每栋住宅均为首层架空。项目起步面积151㎡，整体为建面约151㎡、187㎡、227㎡平的大平层。

滨湖区

凤鸣江南

动态： 1月12日，凤鸣江南案名发布，预计5月开放售楼处。

项目位于滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，地块于2021年11月1日土拍中，以楼面价17710元/㎡由无锡市滨湖城市投资发展有限公司竞得。

1月12日，凤鸣江南案名发布。该项目为滨湖建发集团布局地产开发的首个大型房地产住宅项目，携手绿城、城建集团联袂开发。强强联合，致力打造滨湖改善人居标杆。

凤鸣江南规划总建筑面积约13.5万㎡，容积率约2.3，项目计划打造8栋18层-21层的住宅产品。规划面积约110、129、147、180、223㎡多元改善户型，满足不同层面家庭的改善需求。

安居|雪浪|龙湖·云山院

动态：项目预计3月底首开入市，推出4栋叠墅产品，涵盖168㎡、182㎡、200㎡、255㎡四个面积段产品。

项目位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧，打造容积率约1.2的低密纯叠墅社区，规划规划17栋4-6层建筑，打造284套建筑面积约166-476㎡的湖居院墅，配置高定滨湖会所、艺术健身、自然水院、适老宜幼社区等。

2024年2月2日，由城建发展集团下属无锡安居与山水城雪浪建设、龙湖龙智造携手打造的云山院宋境艺术馆正式启幕，476㎡实景样板房对外开放。

新吴区

新发中鹰·黑森林

动态：项目预计3月首开，推出1#、2#楼小高层产品，1#楼建面230、270㎡，2#楼160、180㎡，产品层高3.5米。目前尚未开启认筹，放风价约3.5-4万/㎡。

无锡新发中鹰黑森林位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧，为中鹰集团在无锡的首个项目。规划4栋13-15F的小高层产品，建面约160、180、230、270㎡大平层产品，整体沿用中鹰黑森林独创的8大系统34项技术，在确保建筑节能环保的同时，带来更多智慧化场景享受。

项目在出让文件中已明确项目配套教育资源为无锡高新区(新吴区)太科城实验学校，将委托无锡市大桥实验学校管理。预计25年年底交付。

凤鸣雲庐

动态：1月26日，项目案名正式发布，目前梅里古镇文化广场展厅已开放。

凤鸣雲庐位于新吴区至德大道与至贤路交汇处，为高新置业联合绿城共同打造的凤鸣山庄三期作品，也是鸿山首个雲庐系项目。

项目仅约0.86超低容积率，规划稀贵叠墅、合院高品，以“层层有院，处处有景”的空间设计，还原宋风生活尺度，演绎宋式雅致和生活情趣。

惠山区

和光悦章

动态：已开放展厅，预计3月公开售楼处。

项目位于惠山区盛岸西路与江盛路交汇处。和光悦章是洋溪文化城首批住宅产品，由保利集团和惠山国控共同打造。项目分为相互独立的A、B两区。其中，A地块拟建设9栋18F小高层和11栋26F高层住宅以及相关配套用房。B地块拟建19栋15-18F小高层以及文体活动、居家养老等配套用房。目前城市展厅已开放。

根据现场置业顾问介绍，项目预计率先推出一期，容积率约2.0，为19栋15-18层小高层。规划1207户，户型面积包括建面约89㎡、110㎡、125㎡、143㎡。

锡山区

红豆·东望

动态：1月7日案名发布，示范区将于2024年上半年亮相

项目位于锡山安镇润锡中路与东翔路交汇处。红豆·东望作为东城集团&红豆置业在锡东携手的共著力作，不仅是无锡本土国企名企的双强联袂，也是项目兑现力和品质力的双重保障。

项目容积率1.8，整体规划18栋15-24层住宅。从此前公示规划来看，项目内部规划了大面积的人造水景，多栋边套户型设计了270°的拐角阳台。此外，新项目还有诸多亮点，比如说架空层、高端酒店会所、酒店式的多元服务等等，示范区将于2024年上半年亮相。

和居蓝城·桃李春风

动态：项目预计于4月首开入市，推出洋房、联排别墅产品。目前项目已开放验资，后续认购可享99折优惠。

项目位于锡山区鹅湖镇新杨路与蘅芳路交汇处东北侧。和居蓝城桃李春风占地约7.45万方，项目由和居发展&蓝城集团联袂打造，容积率仅1.3，住宅部分计划打造洋房和联排别墅产品，共计533套。

其中4-6层毛坯叠墅18栋，建筑面积约150-175㎡;7层精装修洋房9栋，建筑面积约97-128㎡。另有商业产权大师工坊39套，为毛坯，带院子3层产品，建筑面积约190-300㎡，现大师工坊已有精美样板间。