乐居新媒体合肥 2月29日上午，合肥土拍成交3宗居住用地，总面积约123.34亩，住宅地块总成交金额约32.28亿元。成交1宗商业用地总面积17.06亩，总价6107.48万元。

地块成交的详细信息：

招商蛇口以3006万元/亩竞得位于滨湖区华山路与扬子江路交口西南角的滨科城BK202401号地块，总价129859.2万元，楼面价25050元/㎡，溢价率54.15%。

越秀地产以2397万元/亩竞得位于东至用地界线、西至福建路、南至用地界线、北至扬子江路的滨科城BK202402号地块，单价2397万元/亩，总价141423万元，住宅楼面价17978元/㎡，溢价率11.49%。

伟星房产以2436万元/亩竞得位于东至用地界线、西至关麓路、南至黟县路、北至规划巷道的包河区BH202401号地块，单价2436万元/亩，总价5.15亿元，居住楼面价21494元/㎡，溢价率31.68%。

安徽长城置业集团有限公司竞得包河区BH202402 号商业服务业设施用地，单价358万元/亩，成交总价6107.48万元。

1、滨科城BK202401号地

该宗地吸引了15家房企参拍，包括：建发、龙湖、中海、置地、保利、华润、天阜、招商、邦泰、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城、国贸。

滨湖202401号地块为本次土拍热度最高，吸引了15家房企参拍，最终被招商拿下，成交单价3006万元/亩，成为合肥新的单价地王；同时，25049.87元/㎡的楼面价，也刷新了越秀滨湖07号地块楼面价23049.88元/㎡的记录。

滨科城BK202401号地位于省府西，融创滨湖印东侧，北边即是十五里河公园，往南即是越秀滨湖07地块。

周边居住氛围已经比较浓厚，碧桂园中堂、融创滨湖印、铂悦天汇等小区，都是几年前合肥顶流项目。

2、包河BH202401号地块

该宗地块共有12家房企报名，招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、天阜、意禾。

该宗地热度仅次于滨湖01地块，吸引了12家房企参拍。包河区楼面价地王今天也再度刷新，包河202401地块楼面价达到21494元/平米，超过了原楼面价地王建发雍龙府的18750元/平米，而包河单价地王也在去年11月2日被置地202310号地块刷新，单价2662万/亩。

该宗地位于招商保利臻悦南侧，屯溪路小学教育集团西递小学西侧，南边是近期大火的中海臻如府与徽创龙川汇。

该地块的居住氛围非常浓厚，且按照现阶段周边楼盘去化速度，该地块不会比滨湖的三宗地差。

3、滨科城BK202402号地

该宗地块共有6家房企报名，分别是：招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城。

滨科城BK202402号地地理位置优越，西边是置地上玺项目，北边是十五里河公园。

另外项目最大的优势就是教育资源，西侧一路之隔便是上海路小学与46中分校，目前在合肥也是属于一档的教育资源了。

2024年首场土拍带来了哪些影响呢？

1、树立市场信心

此次土拍虽然供地不多，但是吸引众多房企的关注和参与，这也是开发商对合肥房地产市场抱有积极的态度。

2、高溢价助力市场转好

另一方面，此次拍卖的多宗地块都有较高的溢价率，其中滨科城BK202401号地溢价率54.15%。随着这一批高价地的入市，也会帮助地块周边或者整个区域的新房更好的去化。

3、国央企成拿地主力

值得注意的是，此次土拍对房企的要求也比较高。

土拍规则里要求，用地竞买人须达到“五没有”的条件，当下市场除了个别的民企外，符合条件的就只有国央企了。

4、冷门地块无人问津

相比较成交地块的热闹，地块区位稍差的却无人问津。例如滨湖03号地块因为无人参拍，此次也是取消了土地供应。

结语

伴随着龙年首场土拍的落锤，合肥终极改善市场再添战将。不出意外的话，合肥新房价格体系将再次被改写。