“史诗级”下调！合肥首套房利率终于降到3字头！你的房贷能省多少？
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乐居新媒体
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2024-02-23 11:42
乐居新媒体合肥 2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。
自2023年年1月至今，5年期以上LPR共有过两次下调。上一次还是去年6月份，5年期以上LPR下调10个基点降到4.2%。
当然，此次下调早在两天前就有预兆，2月18日，春节长假后首个工作日，央行续作5000亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作，鉴于当月有4990亿元MLF到期，实现MLF投放10亿元。价格方面，此次MLF中标利率为2.5%，已连续6个月保持不变。
此次下调，也是5年期以上LPR时隔8个月后的再次下调，参考合肥新房执行利率LPR减20个基点，理论上最低可以做到3.75%。
终于，合肥的房贷利率来到了3字头，迎来了近几年的历史最低点。
以贷款200万、30年等额本息计算，之前合肥首套房利率4%，月供9548.31元，现在首套房利率3.75%，月供仅需9262.31，每月月供可下降286元，30年总利息可下降10.29万元。
存量房贷利率调整
那么，普通老百姓的利率是不是可以今天就降呢？并不是。
这个要根据每个月的利率定价日来定，主要分两种情况：
放款日（或办贷款日），这个时间每个人情况不同，时间不同，比如有人是6月1号，那么在6.1就可以享受新的利率；
每年1月1日，这种情况的，则要到2025年1月1日，才可以享受新的利率，需要再执行10个月的现有利率。
但是不论哪种情况，所有人都可以降，这点毋庸置疑。
阜阳、芜湖率先降低房贷利率
春节期间，安徽2个城市率先执行后首套房最新利率，3.7%创史上最低。
阜阳商业银行2月8日起住房信贷政策调整为：
1、名下无住房贷款的算首贷：房贷利率为当月LPR利率-50BP（优惠政策）=3.7%
2、名下有1套住房贷款的再贷算二套贷款：房贷利率为当月LPR利率+20BP（优惠政策）=4.4%
3、名下有2套住房贷款在还的：拒贷。
与此同时，芜湖市首套房利率也从之前最低4%下调至最低3.7%，利率下调为春节置业带来了实实在在的利好。
LPR的下调会带来那些影响
在房地产也下行的市场行情下，此次LPR的下调会带来那些影响呢？
降息对于房地产市场将产生积极影响。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。
之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房预期较低。
另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。
此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。
来源：乐居新媒体
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