“史诗级”下调!合肥首套房利率终于降到3字头!你的房贷能省多少?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.3w阅读 2024-02-23 11:42

乐居新媒体合肥 2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%,上月为4.2%。

自2023年年1月至今,5年期以上LPR共有过两次下调。上一次还是去年6月份,5年期以上LPR下调10个基点降到4.2%。

当然,此次下调早在两天前就有预兆,2月18日,春节长假后首个工作日,央行续作5000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作,鉴于当月有4990亿元MLF到期,实现MLF投放10亿元。价格方面,此次MLF中标利率为2.5%,已连续6个月保持不变。

此次下调,也是5年期以上LPR时隔8个月后的再次下调,参考合肥新房执行利率LPR减20个基点,理论上最低可以做到3.75%。

终于,合肥的房贷利率来到了3字头,迎来了近几年的历史最低点。

以贷款200万、30年等额本息计算,之前合肥首套房利率4%,月供9548.31元,现在首套房利率3.75%,月供仅需9262.31,每月月供可下降286元,30年总利息可下降10.29万元。

存量房贷利率调整

那么,普通老百姓的利率是不是可以今天就降呢?并不是。

这个要根据每个月的利率定价日来定,主要分两种情况:

放款日(或办贷款日),这个时间每个人情况不同,时间不同,比如有人是6月1号,那么在6.1就可以享受新的利率;

每年1月1日,这种情况的,则要到2025年1月1日,才可以享受新的利率,需要再执行10个月的现有利率。

但是不论哪种情况,所有人都可以降,这点毋庸置疑。

阜阳、芜湖率先降低房贷利率

春节期间,安徽2个城市率先执行后首套房最新利率,3.7%创史上最低。

阜阳商业银行2月8日起住房信贷政策调整为:

1、名下无住房贷款的算首贷:房贷利率为当月LPR利率-50BP(优惠政策)=3.7%

2、名下有1套住房贷款的再贷算二套贷款:房贷利率为当月LPR利率+20BP(优惠政策)=4.4%

3、名下有2套住房贷款在还的:拒贷。

与此同时,芜湖市首套房利率也从之前最低4%下调至最低3.7%,利率下调为春节置业带来了实实在在的利好。

LPR的下调会带来那些影响

在房地产也下行的市场行情下,此次LPR的下调会带来那些影响呢?

降息对于房地产市场将产生积极影响。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调,直接引导房贷的下调,这对于房贷市场的影响是积极的。

之所以大幅度下调,一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房预期较低。

另一方面,开年大幅度、一次性下调,一次性到位,避免挤牙膏,产生“利率还会下调,再等等买房和贷款”的市场预期,导致购买力观望。

此次将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,促进居民贷款买房。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论