文/乐居财经 王敏

开工第一天，是满血复活开新篇？还是“节后综合征”如期而至？

关于城市房地产融资，多家银行集体出手，过年也没有“打烊”。

工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、浦发银行等多家银行强调，会一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快落实城市房地产融资协调机制工作，促进房地产市场平稳健康发展。

1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

1月26日及2月6日，金融监管总局两度召开会议，进一步部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。

在春节期间，就有多家银行迅速做出了相关的工作安排。

综合已披露的公开数据，目前中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行六大行至少获取、对接了8200个项目。

（图源：邮储银行+微信公众号）

邮储银行2月15日发布消息称，截至目前，邮储银行积极对接协调机制推送主办行项目，共覆盖河南、四川、广西等10个省份，融资金额57亿元，并已在河南、广西、贵州、大连等省区市落地项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。

（图源：交通银行微信公众号）

交通银行在2月14日表示，自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月13日，交通银行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。

（图源：今日建行微信公众号）

建设银行2月13日官微发布消息称，自1月底收到首批名单以来，建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。近日，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。

（图源：中国银行微信公众号）

中国银行2月12日发布消息称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。

截至目前，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

（图源：中国农业银行微信公众号）

中国农业银行2月11日表示，已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。

（图源：中国工商银行微信公众号）

中国工商银行2月9日发声，称已经积极部署落实城市房地产融资协调机制。自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放。

除了国有大行之外，多家股份行也在积极落实城市房地产融资协调机制。

光大银行2月14日发布消息称，截至2月9日，光大银行39家一级分行全部组建工作专班，并和当地住建部门实现对接，共获取项目名单2622个，对符合条件的项目给予资源保障，建立绿色通道，已获批名单内项目20个，授信金额107.5亿元，贷款余额50.14亿元，助力协调机制高效运转。

兴业银行于2月13日印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》，制定六个方面、十六条举措，以更大力度、更实措施，推动城市房地产协调机制工作加快落地见效。

浦发银行2月11日表示，积极对接当地房地产融资协调机制并取得房地产项目白名单，建立授信绿色通道，加快推进房地产项目风险评估和信用审批，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，截至2月9日，中信银行共获取协调机制推送项目872个，各分行采取“一项目一小组、小组内有专人”的工作方法，对推送项目迅速评估，使用绿色通道快速审批，齐心协力保障项目落地。中国民生银行目前已收到融资协调机制推送项目867个。其中，已投放南宁“北投荷园”项目贷款3.3亿元，目前各分行正在对其他项目开展尽调及项目评判。

（图源：中华人民共和国住房和城乡建设部网站）

据住建部、金融监管总局数据，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

而在第一批房地产项目名单中，有84%的项目是属于民营房企和混合所有制房企开发的。

业内专家表示，通过精准投放，满足房地产项目开发建设的合理融资需求，可以使金融机构过度避险的局面转向金融和房地产良性循环，从而促进房地产项目正常开发建设交付，从而帮助市场信心恢复，改善市场预期。

值得注意的是，近期，碧桂园、融创、中国奥园、金科股份、雅居乐集团等房企均披露了入围首批“白名单”的项目。

也就是说，随着房地产项目“白名单”的逐步落地，房地产融资政策持续优化，房企运行风险进一步降低，出险房企也有望打开融资新局面。

2024年，楼市还会“热辣滚烫”吗？