文/乐居财经  徐酒眠

前几天，经过16个月升级改造的深圳蛇口招商花园城，举办了焕新启幕仪式。

当天，“招商系”多位高管层出席了开业典礼。52岁的聂黎明，穿着一件蓝色西装，白衬衫领口处系着深紫色领带，在流出的现场照中，他几乎全白的头发颇为醒目。

网络上关于这场活动的通稿中，聂黎明的身份是招商蛇口（001979.SZ）副总经理，但除此外，他还在2021年3月接过了招商积余（001914.SZ）的帅印，接棒许永军出任董事长。

此番重整开业的深圳蛇口招商花园城，正是招商积余旗下招商商管的资产运营项目之一。相关资料介绍，招商商管在2022年9月正式启动这个商场的升级改造工程，并同期规划与地铁12号线站点联通，为商业添加TOD属性。

作为招商商管董事长，袁嘉骅也参加了此次深圳蛇口招商花园城的剪彩。

2019年底招商积余重组上市，大物业、大资管是其计划中的两大核心主业。

“招商积余未来要成为招商蛇口在资产运营平台上的集团军，持有型物业成熟一个就要放一个到招商积余”，时任招商积余董事长的许永军曾许诺，“未来5年内，招商蛇口持有型物业的资产会达到1500亿左右，占6000多亿总资产的1/4。”

如今招商积余重组上市已有四年多，1500亿资管注入进度条如何？

数据显示，截至2023年底，招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超70个，总体量超700万平方米；开发运营写字楼项目超30个，总体量超200万平方米。此外，拥有轻资产合作项目11个。

但值得注意的是，这些项目并不完全来自招商蛇口。

从2023年第三季度披露的数据来看，招商商管包含筹备中的在管业项目共有65个，其中来自招商蛇口的有56个，第三方品牌输出6个，自持项目3个。

业绩方面，同期招商积余实现总营收108.56亿元，同比增长18.29%。其中，资产管理业务实现营业收入4.58亿元，同比增长40.73%；不过，资管业务在总收入中约占比4.22%，远未能撑起半边天。

放在时间的纵轴上来看，2020年、2021年、2022年，招商积余资管业务的收入分别为2.7亿元、5.56亿元、4.65亿元，分别同比增长46.18%、23.70%、-16.40%，在对应期内总收入中的贡献比分别约为5.66%、5.25%、3.57%。

值得一提的是，乐居财经《物业K线》注意到，在资管业务收入开倒车的2022年，招商商管董事长WONG CAR WHA（袁嘉骅）领取了654万元的税前总薪酬，居招商积余高管年薪之最，是总经理陈海照的2.3倍多。

而在2021年，袁嘉骅领取的税前报酬则为170万元。按照他当年4月1日任招商商管总经理计算，这是他9个月的薪资，平均月薪约18.9万元。

据此计算，其2022年的平均月薪是2021年的近3倍。

资料介绍，袁嘉骅，出生于1966年1月，新加坡国籍。2021年4月1起担任招商商管总经理，4月23日起又被任命为了招商积余董事。

袁嘉骅颇为低调，不过却是行业内资深大佬。加入招商蛇口之前，曾是被称为“控制新加坡国家经济命脉”——凯德集团的资深高管，彼时他的职务是凯德中国总部商用管理董事总经理。

自1996年加入凯德集团，袁嘉骅先后担任凯德商用中国商场总经理、项目总、华南区、东北区、华中区、华北区总经理。袁嘉骅在凯德操盘打造过诸多明星商业项目，如上海来福士广场，是其2001年至2003年期间的作品之一。

在业务层面，袁嘉骅覆盖了从资产管理、业务拓展和投融资到项目管理、设计、购物中心卖场租赁及推广，涵盖集中商业管理的全链条，还包括人力财务法务及公共关系等。

有消息称，袁嘉骅成为招商商管的董事长，经过了层层筛选、多轮面试沟通，最后从几十位候选人中脱颖而出。

今年1月份，袁嘉骅已经迎来了自己的58岁，他还将会在招商积余继续耕耘多久？又是否能在任期内，完成招商蛇口1500亿资管的注入？