乐居新媒体苏州 新年首月苏州二手房成交如何呢？我们以二手房成交活力较强的园区为例进行分析。

从贝壳网站上公示的成交信息可知，2024年1月园区共成交了248套房源（统计时间：2024.1.1-1.31），总价在89万~6000万之间。

总价100万以下的主要为淞泽家园、东港新村这类老小区的小户型。虽然房子比较老，这些小区所处的位置都还不错，生活比较方便。

成交主力还是以学区房为主，比如东湖大郡、中央景城、海悦花园、雅戈尔潇邦等，总价300-500万左右；这其中，中海国际社区（海悦花园）以28套/月的成交量遥遥领先。   

总价超1000万的房源有6套成交，位置都相当核心了，基本在金鸡湖沿线，其中2套为大平层，4套为别墅房源。以此来看，苏州高端改善客群的购买力还是比较强劲的。   

园区超大社区成交量保持高位

今天我们重点介绍园区1月成交量最高的中海国际社区（海悦花园）。其实从园区二手房的历史成交来看，中海国际社区也一直保持高位。

中海国际社区位于园区湖东板块，东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。整个项目东西长约740米，南北宽约1400米，总占地面积约66万方，总建筑面积约120万方，名副其实的“城中之城”。项目当年开盘时也掀起了一股热潮，2012年最后一批房源开盘后就卖完了。

中海国际社区位置图

南北向的琉璃街和东西向的丽帆巷、钟园路、兆佳巷以及方洲路将项目划分成七个组团即海悦花园一区~七区。从贝壳网站上的历史成交数据（截止2024.1.31）来看，海悦花园共成交了1807套二手房，其中7区的成交量最高，三区和一区紧随其后，五区的成交量最低。挂牌均价方面，五区最高，为51245元/㎡；一区最低，为38776元/㎡。       

从今年1月的成交来看，也是七区成交量最高，共8套，其次是三区和六区，分别为6套和5套。从成交房源面积来看，90㎡左右房源占比接近一半，这说明刚需型需求还是比较旺盛的。

一位刚置换到海悦花园的业主表示，自己只想在园区买房，综合考察下来，400万左右的预算，海悦花园的性价比最高。一方面，位置在湖东，属于园区核心；另一方面，公园、地铁、商业、学校都离的比较近，生活和上学都非常方便。

对口学校要调整，官方回应

近来，关于海悦花园六、七区要被划到星汇学校施教区的消息甚嚣尘上，搞得业主非常焦虑。

从2023-2024学年苏州工业园区义务教育小学阶段学校施教区公告来看，海悦花园一区对口小学为方洲小学，海悦花园二、三、四、五区的对口学校是星汇学校，海悦花园六区和七区的对口学校是星洲小学。   

从2023-2024学年苏州工业园区义务教育初中阶段学校施教区公告来看，海悦花园一、二、三、四、五区的对口初中为星汇学校初中部，海悦花园六区和七区的对口初中为西交大苏州附属初中。

根据相关升学网站公布的排名来看，西交大苏州附属初中处于园区初中第一梯队，第一梯队成员还有星海、星湾、金鸡湖、景城。星汇学校则处于第二梯队。倘若学区变更，对于冲着学区买海悦花园六和七区的家长来说，肯定是难以接受的。

星洲小学和西交附属苏州初中施教区内多了招商沁苏禧和建发缦月2个新小区，预计明年交房，届时这两所学校的学位压力将增加，这可能也是导致海悦花园六七区学区变更“传言”的由来。

1月31日，有业主在寒山闻钟针对此事进行了咨询。工业园区便民服务员给出的回复是：“园区义务教育学校的施教区划分，多年来坚持相对就近、尊重历史、基本稳定的原则，综合考虑学校布点、设计规模、人口密度、出行方便、交通安全等因素。学区划分，以官方发布为准。”    

官方并未给出明确的答复，具体还是要等今年的施教区正式公布之后才能尘埃落定。

“父母之爱子，则为之计深远”。虽然ZF出台很多政策来降低学区房的热度，但是仍然有不少家长在购房时把学区作为首要考虑因素。既然做出了选择，就坚定不移地走下去吧。旦迈月征，朝暮轮转。愿新年胜旧年，欢愉且胜意，万事尽可期。