文/乐居财经  徐酒眠

凭借一笔理财产品，蚊型物企宋都服务（09608.HK）35天就“躺赚”了22万。

日前，宋都服务刊发了一则赎回理财产品的公告，披露其间接全资附属公司宋都物业已于2024年1月3日，赎回金额为人民币7000万元的华夏理财产品。赎回产生的未经审核利息收入总额约为人民币21.70万元，平均年化收益率约为3.33%。

资料显示，此前于2023年11月29日，宋都服务使用内部资源，认购了华夏理财固定收益纯债型日日开理财产品7号F。

从认购到赎回总计35天时间，赚回了约22万利息，宋都服务的这笔理财生意做得短平快。

“考虑到2024年金融市场的波动，本集团预计在进入新的经济周期后，华夏理财产品的利率将会降低。”宋都服务解释称，赎回华夏理财产品是预计收益会降低，不过，从这笔资金的用途安排来看，想要“输血”控股股东的目的已经显现。

“该等所得款项将用作本集团之一般营运资金及收购与本公司日期为2024年1月5日的公告有关的物业。”宋都服务在公告中提及的收购，即其此前与古丈大盈矿业有限公司（简称“古丈大盈”）就杭州的一处物业土地使用权订立的房屋转让合同，涉及总代价约3973万元。

古丈大盈主要从事矿产品采购及销售业务，穿透股权，其实控人为俞建午，通过杭州信服健控股有限公司持股占比51%。而俞建午同时也是宋都服务的控股股东。

到手钱还没有捂热，就得倒腾给控股股东了。

根据此前的公告，上述物业位于杭州市上城区旺杨街与九睦路交叉路口50米处的阳光景台公寓，包括1幢102室、104室，以及2幢底商1至6单元，物业的建筑面积约为1588.21平方米。据悉，该处物业的土地使用权使用期限为1995年9月14日至2035年9月13日。

此外，交易物业急需现金解押，宋都服务短期内赎回这笔理财产品也就有了另一个动因。

由于杭州幸福健因未支付贷款协议款项，上述物业被强制执行抵押物，还处在被查封的状态，被查封单元的查封期将于2026年5月结束。根据房屋转让合同，买卖双方同意配合解除被查封单元的抵押及查封状态，以进行物业土地使用权的交易。

对于购买相关的物业，宋都服务表示，将用作其集团办公场所等，供其用于应对日后业务的快速发展及未来业务扩展，“倘本集团未悉数使用物业，亦可出租物业以产生外部租金收入”。

不过，此前就有分析认为，上市近三年，宋都服务在物业管理服务公司方面的收购“挂零”，如今反而收购起了控股股东手中的物业资产，“很难洗脱关联利益输送的嫌疑。”

值得一提的是，赎回这笔理财产品，按道理构成了上市规则项下的须予披露交易，并须遵守上市规则第14章有关申报及公告的规定。但宋都服务在月初的时候并没有公告，而是到了1月24日才公布，其解释是“无心之失”。

不过，联系这笔关联收购，以及赎回这笔理财产品的前后几天，宋都服务股价开启狂飙，而实控人俞建午又在此期间高位套现数千万元的情况下，这个“无心之失”的解释似乎有太多巧合。

事实上，近段时间以来，宋都服务的各种“财技”也的确是迷人眼。除了上述提及的被控股股东卖重资产、“精准”高位套现之外，还有配股获得的融资款从用作一般营运资金变更为了认购有关可换股票据。

简而言之，去年5月宋都服务预告了配发6.4亿股新股的消息，临近年底，12月27日得以落实完成。

原计划中，认购事项的所得款项总额及所得款项净额分别约为3563.52万及3383.52万港元，拟用作一般营运资金。但在在认购完成的公告中，这笔认购事项的所得款项用途却变成了认购BlackCat发行的可换股票据。这笔票据的到期日为2027年3月31日。（前文链接：这家物企配股的真实目的曝光了）

此外，去年6月底，宋都服务还曾将2200万元用以放贷，利率均为中国一年期贷款市场报价利率，期限6个月。然而仅过去三个月，去年9月份，宋都服务为违反上市规定而补发公告披露这笔交易时，却表示本金已悉数收回。

值得一提的是，宋都服务虽然表明这笔钱的放贷对象是第三方，但乐居财经《物业K线》注意到，这个第三方与宋都、宋都集团实控人俞建午之间其实也有千丝万缕的关联。

此外，对于提供贷款82天所产生的利息收益情况，宋都服务也没有提及。（前文链接：宋都服务放贷，利息“失踪”）