大家房产沪上双府遇冷 赵炎林深耕上海战略受挫
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乐居新媒体
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2024-01-29 13:12
乐居新媒体发自上海 在刚刚过去的2023年，以绿城、大家为代表的浙系房企在土拍市场异常活跃，并收获颇丰。其中大家房产全年参与14幅地块争夺，通过摇号幸运拿下2幅。然而当初有多风光，现在就有多落寞，拿地5个月后2大项目首次入市均遭遇严寒。
双府遇冷
2023年12月底，大家房产在上海2大楼盘先后发布公告，均表示将不采取公正摇号方式排序。其中，映翠府给出的原因是“因认购期间登记认购的客户组数较少”，而涌潮府公告里则未明确具体原因。
资料显示，涌潮府为2023年第十一批次新房，总计推出253套74-130平方米公寓，备案均价51500元每平方米。截至2024年1月29日，网上房地产显示其可售套数为241套，仅网签12套，网签率4.7%。
大家房产另一楼盘映翠府表现略好，截至目前网签36套，网签率10.5%。该项目为2023年第十二批次楼盘，总计推出344套99-132平方米公寓，备案均价49787元每平方米。
值得一提的是，大家房产上述两盘均为2023年二批次土拍中竞得。7月12日，大家&钱江&维科联合体17.08亿拿下嘉定区嘉定新城G09-2地块，该地块即为如今的映翠府，彼时共有18家房企参与竞争。一天后，大家联合体再次以7.7亿拿下浦东新区曹路基地12-01地块，即为如今的涌潮府，共有8家参与争夺。
对此，有业内发出感叹，或许大家都没想到，当初幸运摇号中签，到如今销售不顺，当中仅相隔5个月。
入沪不顺
对于上海购房者而言，同为浙系房企，大家房产似乎不如绿城有名。大家房产又名“杭州市城建开发集团”，起家于市政公建，早在1999年即进入上海，早期主要通过合作模式参与如上海大宁灵石公园、上海青浦崧泽华城秀景苑等公建、保障房项目。2005年左右，大家房产在上海的首个独立开发项目歌林春天住宅开盘，但此后便淡出了上海。
直到2019年，大家房产低调归来，成功在嘉定和奉贤拿到2宗宅地，但此后的开发并不算顺利。嘉定项目引入了上坤和京都两个合作方，后又发生延期交房等问题。
然而其项目并非都是如此，钱江大家文澜府的一炮走红，让整体销售和利润有了起色。项目首开于2022年12月，推出310套89-132平方米公寓，认筹率约139.4%，成为当时七批次浦东唯二触发积分项目。2023年3月，钱江大家文澜府加推217套房，认筹率升至319.8%。时隔两个月后项目第三次开盘，152套房认购率约294%，顺利收官。
在2022年大家房产董事长赵炎林曾表示：“这两年将聚焦大本营杭州和上海，持续关注供地，上海作为大家房产重要的战略城市，会加强深耕。”
如今，在2023年耗资近25亿上海拿地后，两盘入市累计网签仅48套，让赵炎林的深耕战略蒙上一层阴影。自诩“杭派精工”的大家房产，在上海是否能逆风翻盘，一起拭目以待。
来源：乐居新媒体
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