文/乐居财经 李兰

连续三天，房地产利好消息不断。

1月24日，中国人民银行有关负责人介绍贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展情况。央行2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元等。

1月25日，国家金融监督管理总局也就涉及房地产方面的企业融资、个人住房贷款等作出权威表态。

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，住建部要求因城施策一城一策，各城市可因地制宜调整房地产政策，再度为行业释放了利好效应。

值得一提的是，近期，金融监管总局配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合施策，不断加大金融支持力度。金融监管总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

在多个利好消息的影响下，地产股已经连续两个交易日（1月24日至1月25日）上涨。1月26日，地产股继续大涨，截至发稿，浦东金桥、中交地产等多个地产股盘中涨停。

超万亿流动性将释放

据介绍，2023年11月、12月国内主要银行下调了存款利率。从1月25日开始，将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，这些措施都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率，也就是LPR下行。

利率水平的整体下行有效减轻了企业、居民的利息负担，有助于激发贷款需求，优化金融资源配置，更好畅通国内经济循环。

资料显示，2023年，超过23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示，降准对于购房市场也会产生直接影响，其代表了宽松的信号，尤其是有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作，这对于提振2024年的购房需求等有积极作用，也对于春节假期的购房市场带来了直接的支持作用。

因城施策进一步优化楼市政策

为维护房地产市场平稳健康发展，金融监管总局也重磅发声，涉及房地产融资协调机制、经营性物业贷款、个人住房贷款、重大基础设施建设。

其中，个人住房贷款方面，金融监管总局表示，要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策等。

数据显示，截至目前，开发贷款和个人住房贷款余额分别为12.3万亿元和38.3万亿元，2023年分别发放开发贷款3万亿元、住房按揭贷款6.4万亿元，两项加起来将近10万亿元。

截至2023年末，银行购买房企债券余额4275亿元。2023年，银行向房地产企业提供并购贷款、存量展期贷款，两项总和超过1万亿元。

在保交楼方面，截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已投放到项目，商业银行还提供了相应商业配套融资，确保“保交楼”任务完成。

据悉，近期，还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

业内人士普遍认为，精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳，促进房地产需求释放。

今日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议要求，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

此外，国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。