代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2023年，刚需退潮，改善和高端市场韧性显现。

就在去年前八个月，广州一手千万豪宅的成交套数就已赶超2022年。

历经四个月后，2023年广州一手千万豪宅会以什么样的成绩收官？二手千万豪宅的市场表现会以什么样的成绩来展现？

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一手豪宅成交势头猛烈，日均成交13套

克而瑞数据监测显示，2023年广州千万豪宅市场行情持续走强，一手豪宅成交4993套，同比2022年大增6成，刷新了近十一年来千万豪宅成交套数的最高记录！

也就意味着，2023年一手千万豪宅的去化率为平均每天13套，比2022年每天能多卖5套！

热销面积段上，克而瑞数据监测显示，2023年一手千万豪宅热销面积段表现为多点开花，不同面积段均有成交。

其中200㎡以上的房源共成交1765套，是所有面积段里成交套数最多的；其次是130-150㎡，共成交1747套，占比与200㎡以上持平，均为35%。

与10年前的成交结构相比，彼时的一手千万豪宅成交仅有两个面积段，由此可见随着市场的发展成交结构发生了很大的变化。

从区域分布上来看，海珠、天河、荔湾、白云四足鼎立，老钱和新贵各有偏爱，热销项目除传统豪宅区外，不乏五山、万博等新兴板块。

价格方面，克而瑞数据监测显示，2023年广州一手千万豪宅热销单价段在8万-10万/㎡，共成交2299套。

值得一提的是，2023年广州单价在10万 的新房表现抢眼，其中10-15万元/平的新房成交同比增长83%，15万元/平的新房成交增长了62%，在全国各个城市之中，都名列前茅。

不仅如此，在一手千万豪宅成交总价段上，广州再次展现出了一线城市的居住价值和市场韧性。

克而瑞数据监测显示，在总价3000-5000万元的新房成交套数同比增幅中，广州同比增幅53%，是所有一线城市中同比增幅最高的。

可以看到，广州一手千万豪宅释放出了远超平时的能量。

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二手豪宅韧性强劲，面积越大越好卖

与之相比，二手豪宅市场表现更为突出。

克而瑞数据监测显示，2023年广州二手千万豪宅成交3518套，同比2022年翻了将近一倍，位列近七年新高。

价格上，数据监测显示，2023年广州二手千万豪宅成交均价87473元/㎡，七年涨幅达135%！

其中单价10万元以上二手豪宅表现尤为亮眼，单价15万元以上二手房成交386套，仅次于上海，同比2022年爆增642%！

另外，在总价3000-5000万元二手豪宅中，广州成交287套，仅次于上海，同比2022年增幅287%！为一线城市最高。

从热销面积段来看，与一手豪宅不同，去年二手呈现出的是“面积越大越好卖”的特征，200㎡以上成交套数最多，共成交1311套，占比达到37%。

与一手一样，去年二手豪宅成交主力区域依旧以中心四区为主，天河不仅1629套领跑全市，还是全市唯一一手与二手千万豪宅成交套数均超过千套的区域，这一成绩在广州是无可比拟的存在。

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分化加剧，豪宅更具保值

可以看到，豪宅市场2021年开始进入爆发期，成交量逐年上升，高净值人群需求觉醒。

一二手豪宅热销的区域均集中在中心四区，主要原因是这里汇集了全广州数一数二的各项资源，而这些资源便成为打造豪宅的基因。

最重要的原因在于，相对于一般的项目而言，这些核心区的稀缺资产在楼市调整期里有更抗跌、更保值的特质，所以也就更能受到高净值人群的追捧。