不愧“亲儿子”，2024年开局，南沙已经怒刷了一大波存在感。

从最新政府报告频频点名，到三部委连发6大利好，再到前两天通过的南沙条例……

每一个拧出来都是“真金白银”和实打实的重磅。

问题来了，南沙不缺利好，但过去一年，楼市却很难，地难卖，房也难卖。

如今，官方又频频发糖，今年的南沙楼市会不会打一场翻身仗？

1月还没结束，南沙已经收获太多偏爱，利好就没停过。

先是1月9号，国家发展改革委、商务部、市场监管总局派发新年大礼包，发布《关于支持广州南沙放宽市场准入与加强监管体制改革的意见》。

15条利好中，涵盖了广州期货交易所、建设海洋城市标杆、实施过境免签政策、提速新能源发展等热点关注问题。

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紧接着，1月12号，广东省人民政府正式印发《中国（广东）自由贸易试验区提升战略行动方案》。

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方案提及南沙36次，其中涉及推进制度型开放、强化航运贸易枢纽功能、促进投资贸易便利化、聚焦制造业、深化粤港澳全面合作五个方面，共计16项具体措施。

再看1月15日，2024年的政府工作报告，南沙又被多次“点名”。

比如，报告提到，要争取南沙总体发展规划早日获批；加快三大先行启动区的建设，推进万顷沙南部片区开发建设；创新推进南沙放宽市场准入与加强监管体制改革15项举措等。

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从这些表述来看，南沙依旧被委以重任，地位不言而喻。

而在前几天（1月19日），《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例》通过，南沙被赋予更大的“自主权”。

这个在3月1号正式实施的条例，其中涵盖21项“重大任务”。

涉及制度框架、市场机制、重大基建、金融、港口贸易、民生等。

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从国家到地方，众多重磅砸向南沙，可以肯定的是，今年南沙还会迎来更多实质性政策扶持和资源倾斜。

再看楼市，今年南沙有没有可能找回主场？

先回顾一下2023年南沙楼市成交情况。

据中原研究发展部数据，新房成交8033套，位居全市第四，同比去年上涨27%。

新房成交水平还算不错，但去化压力就大了。

数据显示，南沙消化周期超过20个月。

不仅新房，还有二手房的压力。根据贝壳数据显示，截止（1月21日）目前，南沙二手房的挂牌量为7503套。

业主要想快点出手，只能降价。最近，我们收到几个南沙业主卖房的案例都是如此。（请戳下方链接）

· 南沙一套房，亏本30万卖，却觉得自己赚了！

· 别笑了！我就是2020年跑步买南沙的人.....

地产经济学家邓浩志表示，尽管南沙最近利好不断，但短期内都不会影响南沙市场整体偏弱的趋势。

特别是，当前整个房地产市场都存在严重信心不足的问题。南沙楼市如果基本面不变，一时半刻都很难有翻转的可能。

他认为，南沙楼市目前存在三个大问题，分别是居住人口少，房产库存大，限购政策严。

居住人口少，主要是由于南沙产业人口不足，因此导致刚需购房的需求不足。

库存大的原因，是由于前些年土地供应过多。尤其是南沙湾和明珠湾板块，一方面前期供应透支了部分需求，另一方面后续供应不断堆积成为库存。

再有，在番禺、黄埔都松绑限购的大背景下，南沙作为远郊，居然仍然坚持住房限购政策。政策和核心城区一样严，但市场容量却和主城区差十万八千里。这无论对自住，投资，跨区域购房需求，都有极大的抑制作用。

总的来说，南沙的利好需要时间兑现，南沙人口增长也是一个缓慢的过程。

长期看，南沙依然是广州，乃至大湾区最有想象力的区域。

短期看，至少2024年，南沙楼市大概率仍将保持基本面不变。