文/乐居财经 严明会 

上海静安香格里拉大酒店内，55岁的魏小华正在台上发表着演讲。

一头精致的短发，佩戴标志性的黑框眼镜，内着酒红色的衬衣，外搭五边形花纹装点的西装，优雅复古的穿着彰显着魏小华独特的气质与品位。

两个多月前，她作为华润万象生活的执行董事兼副总裁受邀参加了一场商业年会，台上的她以“让商业拥抱更多的可能”为主题，分享了华润万象生活在商业实践中的一些经验和感悟。

结尾时她以积极的心态展望未来，“我们仍将继续拥抱变化.....以崭新的姿态应对未来。”彼时的魏小华虽年过半百，但丝毫没有流露出退休之意。

两个月过后，1月15日，2024年华润万象生活开年的第一份人事变动公告就宣布了魏小华退任执行董事的消息。“已知会董事会有关彼之退休计划，并自二零二四年一月十五日起退任执行董事。”

魏小华的“退休计划”官宣，如果仅从年龄数字来看，魏小华的退休并不意外。从2007年算起，她加入华润置地已经有16年时间，从城市公司市场部总监、助理总经理、到副总经理、总经理，再到如今的华润万象生活副总裁，魏小华一步一个脚印。

2020年，是华润万象生活赴港上市的关键年。彼时的魏小华已在华润置地商业地产部门深耕多年，作为上市重组的重要一环，这一年魏小华被派到华润万象生活，担任执行董事兼副总裁，负责集团整体管理及商业运营业务。

上市后，华润万象生活凭借商管运营的属性和业务规模优势，夺得了物管股商管一哥的称号，风光无两。负责集团商业运营业务的魏小华自然贡献不小，2020年，集团给她开出了百万年薪，加上退休金等总计有134.2万。

到了2021年，魏小华的年薪直接涨了3倍，为538.1万元，超过了同为副总裁的王海民，彼时的王海民负责物业管理业务。

2022年，物管行业受到地产业务下行影响，降薪成为了躲不开的话题。华润万象生活的高管薪酬也有了变化。据其2022年年报披露，四位执行董事中，就有三位降薪，而魏小华便是其中之一。

魏小华2022年薪酬总计471.3万元，较2021年减少66.8万元。值得注意的是，同为副总裁的王海民薪酬不降反增，且再次反超魏小华，2022年薪酬取得486.1万元，较2021年的475.3万元，高出10余万元。

魏小华比王海民大一岁，论加入华润置地的时间，魏小华也要早个6年时间。不过说起两人的晋升之路，到是有几分相似，王海民也是从区域副总经理做到总经理，再到华润万象生活副总裁。

两人的业务方向和专长有所不同，魏小华负责商业运营业务，王海民则是把控物业管理业务。而这或许也是两人薪资变化的微妙之处。

2022年，华润万象生活大举外拓，斩获多个并购项目，坐上了当年的并购王宝座。而收购的中南服务、禹洲物业均是以住宅物业见长。负责物业管理业务的副总裁王海民自然要花费不少心思处理投后管理与融合。2022年华润万象生活的住宅物业管理服务的收入占比，在上市后首次超过了60%。

随着住宅物业的大举扩张，商管业务占比则不断被压缩。2022年，华润万象生活的商业运营及物业管理服务的营收占比约35.1%，较上一年同期的40.2%减少5.1个百分点。

对于商管业务占比的下滑，以及增速远低于住宅物业管理服务的现状，魏小华认识也颇为理性，并直言：“整个市场仍处于底部盘整的阶段，增长的势能目前看短期内还是有限的，高增长也是难以为继，低增长将成为行业的共识。”

两个月前，魏小华在那场商业年会演讲中如是说。眼下，这份执行董事辞任的公告中，魏小华的接班人还没有着落。