2023年广州二手房市场，与想象的有些不同...
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克而瑞广佛
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2024-01-22 09:34
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
我们都知道，去年的广州二手房市场充斥着 “难卖”、“割肉”等一系列标签……
真的市场情况和我们看到的是否一致？
今天，小编为大家准备了一份2023年广州二手房的成交图鉴，欢迎有需要的购房者自取~
01
二手房成交超10万套
成交量首次超越一手房
克而瑞数据监测显示，2023年广州二手房市场迎来修复行情，最终二手房成交面积1045万㎡（网签口径，下同），同比2022年上涨3成；这是近五年来第3个成交面积超千万方的年份，同时还是二手房成交量首度超越新房的年份。
按照半年划分，数据监测显示，上半年广州二手房成交量略高于下半年。主要原因在于疫情积压，需求释放，“小阳春”持续时间长，促使3、4月二手房成交面积位列全年高位，以此带动上半年整体成交量上涨。
而在“认房不认贷”、“增值税五改二”、“带押过户”等政策利好带动之下，市场稳步回暖，使得23年下半年广州二手房成交量与上半年相比差距不大。
区域分布上，克而瑞数据监测显示，今年各区域二手房成交量同比去年普遍上升，黄埔、南沙、番禺和增城涨幅均超4成，其中黄埔、番禺受全域解除限购利好刺激，刚需及“卖一买一”客户加速释放；番禺市场表现持续活跃，成交量蝉联全市第一，花都、增城分别位列成交面积第二、第三位。
02
二手成交均价创新高
改善购买力加快入场
接着，我们再来看看2023年广州的二手房的成交结构如何：
据克而瑞统计，因刚性需求为主力支撑，2023年广州二手房成交主力户型为70-90㎡，共成交 28709套，占比达到26%；其次是90-110㎡，成交24533套，占比23%。
值得一提的是，随着改善需求的旺盛，克而瑞数据监测显示，2023年120㎡以上户型成交占比逐年走高，较2021年增长5%。
该类户型二手房成交区域主要集中在外围区，其中番禺区与花都区均以3743成交套数并列全市第一，增城以3161套位居第二。
要注意的是，尽管番禺、花都、增城三区之所以120㎡以上户型成交量排在全市前列，但其成交的物业类型中，别墅成交占比为三成。
价格方面，由于天河珠江新城、天河北等优质板块成交量倍增，支撑成交均价涨幅明显。克而瑞数据监测显示，2023年广州二手房成交均价32491元/㎡，同比2022年上涨7%，还刷新了近七年广州二手房成交均价的最高记录。
值得一提的是，随着改善型购买力加快入场，克而瑞数据监测显示，2023年单价10万 二手房成交1459套，创下近七年来的新高！同比2022年翻了将近2.7倍。
其中该单价段成交套数最多的小区来自泛珠江新城板块的中海花城湾，2023年该小区成交80套，成交均价最高达180528元/㎡。
03
郊区次新房热销
性价比为最大优势
总的来说，2023年广州二手房成交量之所以能超越一手房，原因有三：
其一，出于对房企资金链承压和新房延期交付风险的担忧，购房者转向购买确定性更高的二手房。
其二，周期转换，二手房挂牌量大增，业主纷纷折价抛售，房源性价比突出。
其三，政策助力，置换个税返还、增值税“5改2””等政策利好接踵而至，利好二手房交易。
来源：克而瑞广佛
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