乐居新媒体合肥 1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

12月份，70个大中城市中，12月份62个城市新房价格环比下降，较11月份增加3城；仅7个城市保持上涨。

其中，合肥新房价格指数环比下跌0.2%，同比上涨0.7%；二手房价格指数环比下降1.0%，同比下降4.0%。

从全年度来看，合肥新房价格指数，在连涨5个月之后，持续下跌了4个月，终于在10月份出现了上涨，但仅维持了1个月，就再次下跌2个月。

二手房从4月份开始连续9个月下跌，且在12月份跌幅达到全年最高，下降1%。

合肥新房单价突破4万

据不完全统计，截至目前滨湖、蜀山两区的最高单价均已突破4万/㎡。

蜀山招商天青臻境备案，最高4.5万/㎡，直接创下了合肥7年来的单价新高；滨湖远大九庐洋房，最贵已达到4.2万/㎡，后期随着高速、越秀两大地王的入市，突破4.5万/㎡甚至更高都有可能。

根据相关数据平台统计结果来看，2023年12月份，合肥市区（不包括四县）新房供应量为2381套，新房成交备案2601套，成交均价22740元/㎡。从1月份的20755元/㎡到12月的22740元/㎡，上涨了2000元/㎡。

成交区域热度方面，12月份瑶海区全月成交套数993套，其次是包河，全月成交套数为422套，排名第三的是滨湖区，全月成交套数298套。

从区域价格来看，滨湖依然是最高价格区域，新房住宅均价达到3.01万/㎡。经开区2.88万/㎡，包河区2.62万/㎡，新站区价格最低，为1.65万/㎡。

可以预见，随着合肥土拍“不限价 价高者拿地”的政策持续落实，房企会有更多的价格空间，也就意味着2024年合肥的新盘价格也将更上一层楼。

二手房连跌9个月，库存超11万套

从70城房价价格指数可以看出，房地产市场下行趋势严重，特别是二手房市场。

据相关二手房平台数据显示，目前合肥二手房挂牌量已突破11万套。不过需要注意的是二手房挂牌量方面，12月份合肥二手房新增挂牌量4933套，环比下降14.10%。新增挂牌均价为19075元/㎡，环比下降10.40%。从挂牌行情来看，12月挂牌量价降幅明显。

2023年12月份，合肥市区二手房住宅成交4999套（不含四县），环比下降12.73%，同比上涨116.31%，12月份整体成交量有所下降。

二手房住宅成交均价17534元/㎡，环比下降0.93%，同比下降10.97%。量价齐跌，市场整体活跃度减弱。

成交区域热度方面，12月瑶海区排名第一，全月成交875套，环比下降7.51%。环比11月网签量，降幅较大的区域还有蜀山区、包河区、新站区；分别环比下降23.01%、19.73%、19.41%。环比11月成交量，12月仅有高新区及政务区成交量增加。

成交价格方面，政务区12月成交房源均价达3万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2.2万/㎡；蜀山区成交房源均价达1.8万/㎡，位于第三。

结语

2023年是中国疫后经济常态化的第一年，在一系列稳增长政策落地见效的背景下，经济运行回升向好，前三季度国内生产总值（GDP）同比增速达到5.2%。

据经济学家指出，房地产可能是明年中国经济最大的风险点，至少在2024年上半年前，房地产行业或仍会处于低迷状态，这将对上下游产业和整体经济运行产生影响。

不过，政策的不断调整和市场的逐渐成熟，房地产市场的波动将逐渐减小，房价也将逐渐趋于稳定。

另外从合肥市场数据来看，经济的发展和新市民的涌入，购房需求仍然存在。但房价很难再像过去那样大涨。

购房者千万不要盲目入市，在做出购房决策时，个人应综合考虑自身实际情况，充分考虑各种可能的风险和挑战。