“平安”抢救房地产！
导读
熬过寒冬的地产企业迎来春天
银行支持房企融资的消息去年以来一直备受市场关注。就在这两天，平安银行针对41家房企“白名单”的消息作出最新回应！
1月16日晚间，平安银行回应“蓝鲸财经”称，“中央金融工作会议后，各家银行等金融机构均在全力落实会议精神，支持房地产市场平稳健康发展。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”
日前市场传出消息，称平安银行列出41家有资格获得融资支持的房企名单，绝大部分为央企或有国资背景的企业，包括保利、万科、华润、中海等，但也有龙湖、滨江、美的置业在内几家民营房企在这份名单中。
去年12月12日，平安银行曾主持召开了12家房企参与的座谈会，表达加大对房企融资支持的力度。
01
十余家银行扶持房企脱困
平安“抢救”房地产的背景是：2023年7月以来，监管层频繁表态，加大房企融资支持、支持房企化险的信号不断释放。
去年10月底，中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”；同年11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开的金融机构座谈会再次强调，要坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；中国人民银行等八部门在11月份联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出“合理满足民营房地产企业金融需求”，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。
再到今年房企再迎政策大礼包。
1月12日，为贯彻落实中央会议部署要求，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
图源：住房和城乡建设部
在各项利好房企融资的政策出台以来，银行方面迅速响应，陆续举办房地产企业代表座谈会，围绕房企融资需求展开沟通。
去年11月底开始，多家国有银行及股份制银行开始召开房企座谈会，不到一个月，便有20余家房企参与。六大行的邀请对象，以经营较为稳健的混合所有制房企与民企为主，包括万科、绿城、龙湖、新城控股、滨江、美的置业等，随着股份制银行广发银行的加入，受邀房企名单不断被拉长。
不过，业内人士表示，座谈会受邀归受邀，最终哪些房企的多少贷款能实际落地，还需拭目以待。
银行人士称，地产行业已经形成坏账的债务，以及展期且偿还风险大的债务，需要银行愿意牺牲约3-5年的利润，才可以化解风险。
天风证券认为，座谈会后针对房企股权融资通道有望拓宽、审批速度将加快，以修复优质房企资产负债表、改善其现金流，引导市场主体回归常态化经营状态。
02
12家民营房企发行超190亿债券
2023年以来，美的置业、越秀地产、建发房地产等多家房企发债成功，中债增及其他金融机构已为12家民营房企发行的超190亿元债券提供多种形式的担保。
根据Wind统计数据，2023年1~10月房企共在银行间市场发行债务融资工具2003亿元，同比增长约3%。其中，民营房企共发行302.7亿元，发行规模保持稳定。同时，1~10月房企共完成注册债务融资工具1609亿元。其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。
股权融资方面，A股房企中共有八家房企增发方案获得监管部门批准通过，其中三家已完成融资。
此前，有消息称，为进一步改善对房地产行业的融资支持，监管部门正在起草一份房企白名单，将有正常经营的50家国有和民营房企被列入，市场对相关传言落地的预期持续升温。
而多家银行陆续组织房企召开座谈会，也让市场对这份房企白名单持续热议。
据上观消息，对于在白名单的房企，金融机构在信贷、债权和股权等方面融资将给予更大力度支持。如果最终落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性有力缓解，房地产企业风险蔓延将会明显受到遏制，标志着防范化解房地产企业风险进入了新阶段，将是这轮房地产风险从风险爆发到稳定的拐点性事件。
业内普遍认为，积极稳妥化解房地产风险是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效。其中，房地产风险主要体现在债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。
政策的不断利好以及银行释放的支持信号，是否会扭转房地产行业此前的低迷形势？
你认为想要化解房地产风险，银企还需要如何协作呢？欢迎评论区留言讨论。
来源：债市观察
作者：小债
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