每日昱言丨广州城市更新专项规划、城中村改造专项规划获广州市政府批复同意
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丁祖昱评楼市
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2024-01-18 09:02
城市更新专项规划、城中村改造专项规划获广州市政府批复同意
广州市人民政府发布关于《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》的同意批复。
批复批复表示，要充分发挥规划引领作用，按照《专项规划》确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进广州市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。
要强化广州市城市更新、城中村改造中的生态环境修复和历史文化保护，切实消除安全风险隐患，完善市政交通及公共服务设施建设，加强保障性住房配置，改善人居环境，提升城市空间品质，推进社会综合治理。
2023年10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》及《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称《专项规划》）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。
具体来看，《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
《专项规划》明确至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个。其中：旧村庄全面改造项目252个（含城中村项目150个）、旧村庄混合改造项目24个（含城中村项目15个），“拆、治、兴”并举推动改造；旧城混合改造项目15个，综合运用“留、改、拆”方式推进。鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄（城中村）以及老旧城区推进微改造，鼓励城镇开发边界以外地区推进乡村整治提升。
《专项规划》建立“单元 地块”详细规划分层编制和分级审批管控体系，探索完善规划管理机制体制。用好用足城市更新土地政策，探索通过整合归宗、置换收购、储改结合等多种组合方式实施连片更新。
点评
加快推进城市更新。
深圳
聚焦公募REITs业务发展堵点难点问题
深圳市税务局所得税处负责人率队前往深圳市投资基金同业公会，就公募REITs业务发展进行调研。深圳公募REITs专业委员会委派骨干参与此次座谈。
调研组强调，深圳市对公募REITs业务发展给予高度关注，市税务局将认真对待此次调研内容，积极与相关部门沟通协作，推动相关政策措施的实施。
未来，深圳公募REITs专委会计划充分利用深圳先行示范区的优势，发挥行业引领作用，专注于解决公募REITs业务发展中的堵点和难点问题。此举旨在完善信息共享机制，优化业务流程，从而提升整个辖区内的业务发展水平。
点评
健全信息共享机制、理顺业务流程。
河北省
同意雄安设立省级高新区，规划用地超952公顷。
河南
去年前11个月跨境电商进出口2208亿，已培育认定36个省级跨境电商示范园区。
上海
青浦区、奉贤区出台人才新城区域购房政策。
江苏
2023年江苏文旅消费总额居第一，达5366.36亿、同比增40.08%。
成都
2023年新建住宅金额达到约3800亿元，同比上涨约18.56%。
广东
力争5年建设15个国家级和100个省级中小企业特色产业集群。
华夏幸福
截至2023年底逾期债务242.43亿。
金科股份
计划2024年新增担保额度400亿。
新城控股
2023年1-12月累计销售约759.83亿元，同比下降34.52%。
富力地产
2023年总销售约199.5亿元，同比降48.09%。
远洋集团
2023年销售额约505.3亿元，累计销售楼面面积约428.89万㎡。
华远地产
截至目前为控股子公司提供的担保余额总计为48.07亿元。
温州
龙港城建2.7亿元成功竞得温州龙港市宅地，楼面价4048元/㎡。
北京
海淀区25.1亿元挂牌一宗宅地，销售指导价8.5万元/㎡。
广州白云
中建三局&白云城投超68亿元摘得广州白云黄边村旧改项目。
郑州
郑汴海义7.9亿元摘得郑州郑东新区龙湖区1宗宅地，溢价率36.2%。
广州
正一实业拿下广州石碁镇一宗工业用地，成交价3120万元。
苏州市
公布地块出让清单，涉70宗宅地总出让面积313.6416公顷。
来源：丁祖昱评楼市
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