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        大道消息2024.1.17

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  销冠100 表姐 4.6w阅读 2024-01-17 19:50
        0.最近有朋友问表姐，翠湖地块是不是也定向海开了，表姐有点懵圈，永丰南也说定向海开，翠湖也说定向海开了，这…海淀就一家开发商呗。
        海淀在北京楼市中的地位，懂的都懂，表姐觉得翠湖或者永丰南，其中一块定向海开没啥毛病，毕竟人海开为海淀做出过突出贡献。
        2024年能挂牌的最大概率的两块地都给海开的话，表姐只能说，海淀和海开都挺牛掰。
        1.之前都传翠湖现房试点，现在挂牌文件正式出台，还是老规则，并且现房的最高体量只有1万㎡，占社区总体量的差不多四分之一吧。
        看来现在的市场还是不太支持大规模的现房，房企资金链本来就被三道红线卡的半死不活，如果再延长2年多的现金流，估计会更完蛋。
        现在经济环境这么差，只能再苦一苦买房人了。
        2.表姐还顺手查了下，当年翠湖三兄弟之一，紫郡兰园的经营楼板价在4万/㎡，网签均价5.3万/㎡，现在翠湖地块的起拍楼板价5.5万/㎡。
        所以房价是怎么涨起来的，大家懂得都懂。按照紫郡兰园的缝差，翠湖地块卖到7万/㎡就有得赚，这在海淀已经属于相当「便宜」的新房。
        只要产品不拉胯，还是有机会的。
        3.中海朱辛庄地块，表姐已经跟项目营销总搭上线，关注的小伙伴加表姐微信：XGDBJ2022入群，售楼处得年后开了。
        目前项目信息还在报规，但主力户型预计在110㎡左右，最小户型不是之前网传的89㎡，表姐猜测大的话应该也大不了多少。
        之前网传项目要做100㎡的大两居，表姐问了下，还是三居为主，不会搞背离市场逻辑的东西出来。
        4.八局郭公庄地块的规划公示，表姐打听了下，户型面积最大185㎡，最小105㎡，主力户型是143㎡和160㎡，此外还有个125㎡户型。
        从公示上看，入户大堂做得不错，应该会有一个下沉会所，据说，项目营销团队还在搭建，猎头正在全北京挖营销负责人。
        5.另外，中建玖合也在挖人，招华北区域营销总，据说猎头电话都打到中海去了。
        6.郭公庄隔壁中海，这次要搞大的，户型面积据说是165㎡起，最大有245㎡、260㎡，直接就是和八局打一个差异化。
        要表姐说，这也是中海无奈为之，按照中海以往的调性，能做小绝对不做大，这次也是地块太奇葩，但凡面积小一点，多一个楼栋都放不下。
        不过看惯了规矩的社区，表姐倒对中海郭公庄充满兴趣，光是西北角那三栋四合院就相当刺激。
        有大佬感兴趣的话可以联系表姐啊，表姐有路子。
        7.中海辛庄项目，永定玖里，据说样板间已经开了，但还没有对外公开，现在只组织部分一些客户参观。
        大家有感兴趣的，也可以联系表姐，表姐去摇人。
        永定玖里的项目方案表姐都看了，产品相当惊艳，黑科技做的超级足，表姐看上了项目的一个叠拼户型，绝对比当年的拾光里要惊艳百倍。
        不得不说，中海的报建能力真的牛掰，表姐十分佩服。
        8.表姐听说香山樾外部带看已经暂停，看来年前那波纯纯是为了冲业绩，项目位置和产品都属于稀缺款，售罄只是时间问题，就看领导想快点还是慢点。
        打听了下，项目185㎡户型卖得最快，除去预定，现在大概也就剩个六七套，找表姐，春节前能有限时优惠。
        9.盘了盘，今年下半年，中海也悄默声地拿了四个项目了，听说，南苑地块也要做拾光系，盲猜一波，案名可能会叫中海御园，哈哈哈。
        现在，辛庄已经是明牌拾光，郭公庄大概率应该会是藏峰，朱辛庄大家猜猜会是啥？会不会走XX里的产品系啊。
        10.北京乐居全员解聘转为代理模式后，新公司大股东出身广州乐居，坊间传闻是位已退休女将，曾经司职乐居副总裁。
        经营层面可能主要依赖原管理团队，唐亮从职业经理人加持为小股东，今天表姐朋友圈疯传的海报也揭秘了。
        新股东挺漂亮的，很有气质。
        11.不知道大家发现了没，北京土地供应，有些地块没有公布指导价，到底是工作疏忽了，还是要放开的节奏啊？
        不过话说回来，放不放开的也没啥影响，热点地块还是指导着点好，非热点地块，也没几个能卖到指导价。
        还不如把起拍价搞低一点，缝差大一点能让开发商有活路。
        12.大家都在传通州解除双限，表姐也打听了一下，回复都非常官方和敏感，但有句话表姐觉得说得对：
        那就是副中心的搬迁基本接近尾声，双限政策的初衷和使命也完成了，你品，你细品。
        13.那个，不知道大家还记不记得，京东在经海路地铁站附近拿到的一个地块，好消息是案名有了：京东青年城。
        坏消息是，做了4000套的自持员工租赁公寓，不对外发售，并且，租金预计为市场价格的一半。
        这个地是当年京东花了30多亿买的，加上建安等乱七八糟的费用，怎么也得奔50亿去，要不说东哥敞亮呢，花钱搞员工宿舍。
        这波操作看得表姐两眼一酸，打开手机卸载了京东，安装了拼夕夕。
        14.华润首入房山的项目快要有消息了，据说会做润系产品，可能是润府或者润园，案名估计1月下旬释放，样板间预计2月初。
        到时候表姐会给大家搞来一手消息，别忘了加表姐入群，蹲消息啊。
        15.有机构预计，2024年北京预计土地出让金会明显高于1700亿，好于2022年和2023年，大家咋看？
        反正表姐是感性上想相信，但理性上又觉得要冷静。
        16.上海楼市又出奇招了，金山区购房，5年内免费轨交上下班，咱北京啥时候也给点反应呀。
        先把通州双限解了，再把房山和门头沟的限购解了，再把商办限制解了，哎呀，别把表姐吵醒了，再睡一会儿估计就能梦到全区解限了。
        17.之前裁员叫毕业，叫向社会输送成熟人才，现在又有新说法了，要裁的人先不动，都移到待岗通讯录里头，看情况决定是不是咔嚓。
        表姐只想说，什么时候咱们解决事儿像解决人一样有办法，估计就真YYLS了。
        18.最近表姐看裁员、看降薪的新闻已经看麻了，继乐居全国解散转代理之后，网易据说也裁员7000人，再这么搞下去，逛街都得小心点了。
        19.小道消息，潍坊城投定融12月20日付息，到期利息未付，本金逾期半年没有说法，城投要是大规模出问题就还挺吓人的。
        20.有博主在网上爆料，讲永丰南地块，某南方开发商志在必得，135和155户型是主力，并且155户型有可能做四面宽。
        这…又给表姐整懵了，不是说好定向海开的嘛？销冠100

        .最近更新.

        市场行情越来越不重要了

        海淀很少有这样的项目了

        来源：销冠100

        作者：表姐

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