14载坎坷!香蜜湖“废宅”险被踢出旧改,房企不差钱?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 黄晓萍 5.5w阅读 2024-01-17 14:51

乐居新媒体深圳

香蜜湖,一个被寄予厚望的板块。

被视为福田“二次创业”的推动器,是巩固福田金融中心地位的重要版图。这样寸土寸金的地段,一举一动都备受外界关注。

香蜜湖区域内的华泰小区,被列入深圳首批拆迁的废旧小区,自从2009年与深圳新世界签订《旧城改造合作协议》,走过了十四年。

终于在2021年,拆掉最后一栋旧楼。中间经过了两年的停滞期,2023年底建设提速。从现场所看即将出地面,根据工程期限,将于今年9月中旬竣工。

华泰小区施工现场。乐居摄于2024.1

如今,华泰小区终于有了全新身份:新世界香蜜四季家园。

深圳首批“废宅”,城市旧改缩影

华泰小区改造,俨然是深圳旧改的缩影。

该小区原是深圳华泰企业公司职工生活基地,属公司集体产权。2010年4月,被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划废旧小区,同批还有南苑新村、海涛花园、木头龙、金钻豪园等住宅。(其他项目:深圳首批最难拆的“废宅”,业主敦促房企加快改造!)

2012年1月,深圳市福田区旧改办公示确认,深圳新世界地产为华泰小区城市更新实施主体。但因为家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有,华泰公司内部发放绿本房产证。业主要求“补红本房产证”,才愿意拆迁。一直到2017年,才补完所有“绿转红”。

2018年7月,福田城市更新局发出最后通牒:华泰小区如若近期内仍无法达成100%拆迁补偿签约工作,福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划,且3年内不得再申报更新单元计划。后期若需改造则按棚户区改造政策实施,由政府主导。

从2010到2018,华泰小区的旧改可谓命途多舛。旧改历程:

2005,福田区政府认定华泰小区为“旧城区”;

2009,华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》;

2010,华泰旧改纳入深圳城市更新计划;

2011,华泰旧改更新单元规划通过审批;

2012,深圳市福田区旧改办确认,新世界为实施主体;

2013,小区城市更新取得建设用地规划许可证;

2016,正式启动拆除重建工作;

2017,华泰正式形成搬迁补偿安置方案;

2018,正式启动拆迁补偿签约工作;

2021,最后一栋旧楼拆除。

2021年4月10日,华泰小区基坑工程开工,在工地现场举行隆重的开工奠基仪式,意味着这个瞩目的旧改正式启动建设。

华泰小区官方图片

按照原定计划于22年12月竣工的基坑工程,进度十分缓慢。

华泰小区施工现场。摄于2022.12

项目迎来实质性建设进展,是在2023年底。

据附近居民反映,“沉寂很久,某一天就开始铛铛铛,接着看到好多泥头车进进出出……”。

据悉,更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局,配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等,打造以住宅、公寓、商业、酒店为主的成熟大型综合体项目。

2022年6月22日,华泰小区住宅新世界香蜜四季花园、新世界香蜜国际公寓获批规划许可,项目分为B201-0080、B201-0081两个地块。

规划显示,B201-0081地块新世界香蜜四季花园项目计容建面28.93万㎡,其中规划住宅建面20.32万㎡(含保障性住房15250㎡ ),商务公寓3万㎡,建设配套一所3000㎡的9班幼儿园,以及其他社区配套。

规划建设3栋建筑、最高层47层,商务公寓、保障性住房和回迁房皆在此。此外,项目所建设的4000㎡城市公共开放空间,须24小时向公众开放。

B201-0080地块新世界香蜜国际公寓,计容建面52500㎡,其中酒店 10000㎡(含物业管理用房 105㎡)、商务公寓 42500㎡。规划建筑1栋,地上最高层数49层。

建成后,该片区将又诞生一座城市新地标。 

华泰城市更新项目意向图

金融中心黄金区,周边二手10万+㎡

香蜜湖华泰小区,位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角,小区始建于1984年,距今已经有40年的历史。

资料记载,小区占地面积约5.5万㎡,由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成,居民近900户。小区归属深圳华泰实业有限公司。

华泰小区旧貌。乐居摄于2018.7

经过三十多年的日晒雨淋,拆除前的华泰小区早已残破不堪。砖混结构的楼体破旧开裂,管道老化失修,防盗网变得十分脆弱。

据乐居当年踩盘所闻,小区中的退休职工们逐渐年迈,日常攀爬阴暗潮湿的楼道十分不便。部分建筑更是因为风雨腐蚀,陆续开始成为危害住户生命安全的危房。

华泰小区旧貌。乐居摄于2018.7

据2018年2月公布的补偿方案显示,华泰小区旧改实行就地回迁、货币补偿两种安置方案。

根据拆迁补偿的方案,华泰小区将以59541.50元/㎡的标准进行补偿;就地回迁标准则是套内1:1,回迁房分为70㎡-95㎡之间六种户型,由新世界地产负责拆迁补偿工作。

根据早期华泰小区城市更新规划,改造后东侧地面共规划3栋。1栋由8个单元高层建筑组成,1栋4单元将作为保障性住房,1栋5单元为商务公寓,其余的6个单元楼,3个为商品房对外出售,3个为华泰职工回迁房。

2栋两单元住宅,此外项目还将配建1所幼儿园,位于3栋。西侧地块则为酒店和商务公寓。

项目区位优势十分突出,片区内有地铁1号线香蜜湖、9号线香梅两个地铁站,与在建的香蜜湖金融中心仅一街之隔。香蜜湖新金融中心是深圳对标上海陆家嘴、北京金融街的重点开发建设区域。大湾区首个创投街区“香蜜湖国际风投创投街区”将会落址于此。

值得一提的是,周边的二手小区,合正名园、缇香名园以及东方玫瑰花园等挂盘价均在9-10万/㎡之间,距离稍远的几个传统豪宅项目香蜜湖一号、水榭花都等,成交价也基本贴近20万/㎡。

房企爱“捂盘”,年内能否入市?

当年首批待拆迁的8个废旧小区中,华泰小区不算最慢的,但也是比较坎坷的。

这8个废旧小区,这十几年间,在拆迁之路上遭遇各自的难题,但共同的困境就是操盘企业的资金问题。

众所周知,旧改项目历来耗时长、资金高,旧改对房企来说不是一个高周转的项目。

据了解,华泰小区回迁房将毛坯交付,但按照1000元/㎡的标准进行装修补偿。自2018年起,过渡安置期暂定为48个月。期间,新世界将按照每月100元/㎡的标准支付安置费,且每年按政府公布的同区域租金指导价调整幅度调整。

此外,华泰小区住户在相关期限内签约的,将获得1万元/户的奖励;在相关期限内办理搬家手续的,将获得4万元/户奖励。

操盘房企深圳新世界,成立于1997年,是一家深圳土生土长的房地产企业,时常有人把其与香港新世界地产混淆。

深圳新世界在深圳开发多个小区,蛇口临海揽山及松岗新世界松风明月就是代表项目,也正因为这两个项目,深圳新世界被外界贴上“捂盘王”的标签,但也有别的声音认为,这是房企“不差钱”的表现。

一个是吹风多年最终现房入市的豪宅,一个是21年初开盘“日光”后,剩余房源迟迟未见上市。对于香蜜四季家园能否年内入市,还要打个问号!

来源:乐居新媒体

作者:黄晓萍

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