观湖洋房加推半年仅卖6套！金隅山湖云筑整体去化率62.68%｜直击热盘网签⑨
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乐居新媒体
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2024-01-19 09:39
乐居新媒体合肥 哪些是好口碑的真红盘？哪些是人为的“假热销”？数据无言，却是最有力的印证，一些原本被寄予厚望的楼盘，却交上了一份低于预期的答卷。乐居新媒体推出特别策划【直击热盘网签】，通过周期性的网签数据，辨别楼盘的热销真假。
从抢房到0登记，观湖洋房滞销，金隅山湖云筑销售有点难。
据合肥市住房保障和房产管理局官网数据显示，金隅山湖云筑从2022年6月起总共完成11次登记，累计推出金隅山湖云筑累计推出房源为879套，目前备案（含签约）约551套，整体去化率62.68%。
在其官方微信公布的数据中，仅首开登记人数过百，而随后的登记人数可谓是每况愈下，从2023年4月开始，登记人数仅有个位数。
甚至在2023年的8月24日，推出A地块9幢,C地块12幢，共77套房源，历时5天，结果无人登记。
对于这个楼盘开盘一年半销售6成多，还是比较意外的。
要知道一路之隔的城改万科观山隐秀，几乎共享全部配套。但是观山隐秀在2022年8月就已经收官，而金隅山湖云筑还在慢慢持销中。
观湖洋房半年卖6套
不仅如此，项目A地块有两栋洋房A3#、A4#分布在项目的西北角，层高为7层，而这两栋洋房的正南与东南位置分别有一栋17层的小高层，局部呈南高北低设计。
不过这两栋观湖洋房的销售结果并不理想，自从2023年6月27日启动登记以来，近半年时间过去了，仅6套房源备案，去化率21.42%。
高压线密布
金隅山湖云筑位于蜀山区樊洼西路与社岗路交口西南侧，从大环境上看，临近董铺湖，植物园等自然环境相对较好，但是实际探访可以发现，项目居住环境却并不理想。
首先是近在咫尺的樊洼路的嘈杂的声音以及密布的高压线，让人欣赏湖景的心情大减。另外，项目周边老旧小区较多，城市界面相对一般。
除了楼栋布局与周边环境外，金隅山湖云筑的公摊面积一直比较高，18层小高层公摊约23%，7层洋房的公摊也在20%以上，远远高于在目前合肥市面上房源公摊率。
就拿隔壁的观山隐秀来说，小高层公摊约18.7%，同属于高新区的乐富强·悦湖熙岸小高层公摊也只有约18%。如果按照山湖云筑24986元/㎡的备案均价来计算，相当于业主要多花9-10万去买公摊。
毫无疑问，随着楼市分化越来越明显，拿地就能卖钱的时代已经过去了。未来只有那些做好产品，更懂得客户需求的房企才能在新潮流中最终胜出。
来源：乐居新媒体
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