文/乐居财经 徐酒眠

“来的快去的也快”，宋都服务（09608.HK）股价狂飙了几天，如今已见回落。

连续11个交易日累计涨幅超280%后，1月10日收盘，宋都服务股价跌回0.24港元/股，当日收跌54.72%，巨量成交1.2亿股，成交额4098.63万港元，换手率3.12%。

随后的1月11日、12日虽然又收涨了，不过6.12%、1.96%的涨幅，已经将年内超2倍累计涨幅拉回到52.05%了。

周末短暂休市两天，1月15日开盘后不久宋都服务就开始下跌，最大跌幅约23.08%，当日收跌13.85%，报0.224港元/股，市盈率(TTM)44.65倍，总市值约8.60亿港元。

一翻异动，有套了三年的股民拿走两倍收益撤出，高涨之下应该也不乏又进场的人。对于后者，是还能等一波高涨再收割，或是已经成为被收割的对象？

可以确定的是，这场资本游戏里，最大的赢家应该是宋都服务的控股股东俞建午。公开资料显示，俞建午的持股经纪商招商永隆在近9个交易日买进15万股，卖出2335万股。

乐居财经《物业K线》分别按照招商永隆股份卖出当日，宋都服务的最低股价、最高股价粗略计算，2335万股的总市值约为581.21万港元、862.58万港元。

有分析人士表示，“综合市场公开信息，基本可以确认：实控人俞建午在默契操盘资金的掩护下，在股价拉升段持续减持套现，而操盘资金在完成使命后将筹码悉数派送给追涨的散户，获利离场”。

出生于1966年的俞建午，18岁进入军营，在海军服役、做了4年潜艇兵。1987年离开部队后，俞建午去到了杭州市江干区房屋建设开发公司任职。而这家公司，就是后来的宋都。

7年后，俞建午坐上了江干区开发公司董事长兼总经理的位置，2000年，江干区开发公司改制为宋都集团，变为由俞建午掌控的地产民企。

“我是从特种兵转业回杭州的，虽然离开了部队，但仍认为纪律和务实是做事情的基本出发点。”俞建午一直是低调内敛的风格，在公开场合鲜少露面，他曾面对媒体说出的这句话，这些年来被不断引用。

以军人的纪律和务实带领企业，俞建午的确带出了一个颇有分量的房企，宋都地产在后来成为杭帮“老十八家”知名房地产开发企业之一，并在2011年通过收购上市公司百科集团成功借壳上市。

2018年，宋都股份正式成为百亿房企；次年，俞建午提出全新的“鲲鹏计划”，扬言要实现300亿销售目标；为此，2019年宋都股份逆市拿地，新增土地总规模首次突破百万平方米，总建筑面积逾133万平方米，同比增长57%；拿地金额超过2018年全年销售额，同比增长88%。

2020年初，物业风口刚刚吹起，俞建午的顺势宣布了分拆物业公司上市的计划。两度递表，2021年1月18日，俞建午带着女儿俞昀站在台前，在宾客高昂的倒计时声音中，敲响了宋都服务的上市铜锣。

紧随“09608.HK”在港交所点亮，俞建午也正式成为了坐拥“A+H”两个资本平台的企业家。

但一切崩坏，似乎也是从这个时候开始。几天后，1月23日，就曝出了俞建午涉嫌内幕交易被证监会立案调查，不仅被没收了3679.31万的违法所得，还被开了1.1亿的罚单。

过往中的那些隐的、显的问题越来越失控。房地产行业深度调整，宋都股份未能顺利穿越这一轮行业调控的周期，2023年7月25日，宋都股份从交易所摘牌退市。

留在港交所的宋都服务，则开启了人事震荡。过去的2023年，其发布了4份人事变动公告，董事、CEO、执行董事、独立非执行董事……涉及7位高管进退。

与诸多分拆上市的物企一样，俞建午通过信托公司掌控宋都服务的股权，但经营管理的一把手，却交给了掌上千金俞昀。

出生于1994年，与众多地产二代一样，俞昀也有海外留学的背景。资料显示，她在2015年毕业于南加州大学的工商管理学专业。

走出校园的象牙塔后，2015年8月至2016年7月，俞昀就开始以实习生身份在宋都物业历练，期间在包括综合管理部门、财务部门及工程部门，质量管理部门、养护部门及市场开发部门等多个部门间轮值。

2016年8月至2017年8月，俞昀曾在平安集团旗下的陆金所(上海)科技服务有限公司（现称未鲲(上海)科技服务有限公司）的人力资源招聘团队任职，负责管理招聘工作。

2018年3月至 2019年12月，俞昀高升至上海涌都企业管理有限公司和杭州源祺企业管理有限公司的总经理兼执行董事，主管公司的营运、财务及人力资源策略规划、整体管理及监督。这两家企业咨询服务公司，都在宋都股份旗下。

也是从2018年3月起，俞昀开始担任宋都物业董事，负责监督相关业务营运。宋都服务在财报中，罗列了俞昀参与过的部分项目，住宅物业大奇山郡、东郡国际三期，非住宅物业杭州之门等。

2019年12月，宣布分拆前夕，俞昀获委任宋都服务的董事会成员，并于一个月后，又被任命为宋都服务的执行董事，负责整体策略规划及整体管理以及监督业务营运、财务及人力资源。

宋都服务向港交所递交招股书，俞昀的身份是执行董事兼董事会主席，彼时，她才25岁。

少主搭配老臣，俞建午给俞昀安排了时年47岁的朱瑾出任执行董事兼首席执行官，负责整体策略规划及整体管理，辅助俞昀掌管这家上市物企。后者2007年加入宋都物业，积累了10余年的经验。去年6月初，朱瑾退休，辅佐少主的任务传交到了53岁的朱轶桦手中。

和父亲俞建午一样，俞昀也颇为低调，很少在公众面前亮相。就最新成绩来看，2023年上半年，宋都服务已经陷入了增收不增利的困局，净利润同比下降70.28%；同时在管理规模也不增反降，同比减少3.2%。