这一年，楼市变化之大远超我们的想象。我们经历了年初多个城市的楼市成交数据的一路狂飙，分秒摇号刷屏；也见识了年中时分的数据回落，二手房滞销；并等来了一个个利好政策的落地执行；甚至在年底见证了新地王的诞生。

如今，站在2024年的开端，合肥多个纯新盘项目便有了大动作。先是龙湖包河区10号地块也就是龙湖亚伦璟云上府的案名和户型面积段公开；接着是高速滨科城05号地块、越秀包河11号地块规划公示....

一波新项目正在加速入市，可以预见2024年的竞争只会更加激烈。接下来一起看看合肥九区有哪些楼盘备受关注。

滨湖区

2024年上半年，滨湖区主力新房有6盘分别是在售项目：高速尚阖院、伟星滨江道、城建华润望雲、远大九庐；纯新盘项目：高速滨科城BK202305号地块、越秀滨湖BK202307号地块。

目前，高速滨科城BK202305号地块楼栋规划出炉，规划14栋住宅楼，包括7栋高层+3栋小高层+4栋洋房。总户数818套。户型面积段据说起步180平，最大面积599平，此外还有477平和433平。

项目详情：项目紧邻环湖板块，靠近巢湖，临近地铁1号线底站九联圩站，南侧是首创奥特莱斯，不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体；金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源；有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。

政务区

政务区可等的只有伟星821地块。项目规划已于2023年11月初正式出炉，拟建9栋住宅（包括7栋住宅楼，层高为17-22层+2栋安置房，层高为23-24层)），规划户数587户（住宅341户、安置246户）。

伟星政务821号地块为合肥首宗现房销售项目，位于蜀山区习友路与金寨路交口西北，距离50中潜山路校区仅一路之隔，此外紧邻万象城、新地中心、天珑广场等商圈，休闲购物娱乐十分便利。

包河区

包河区是应该是最近几年楼市最卷的地方。据不完全统计有25个楼盘在售/待售。

在售楼盘有翡翠时光、城改万科朗拾森屿、新华星耀玥湖、招商雍境湾、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园、中海臻如府、中骏世界城、保利和光熙悦、徽创龙川汇。待售的有越秀包河202311号地块、城轨包河202318号地块、保利202312号地块、中交202313号地块。

就在刚刚，1月12日，越秀包河BH202311号地块案名公布：越秀•中寰天悦。中环会客厅、包河万达展厅、蜀山万象汇展厅将于1月13日开放。项目入市进度更近一步。

此外，还有包河卫岗王卫片区一共8宗地块，都是被滨投拿了，2023年上线了滨投置地·璟玺，目前最后一栋在售，2024后续地块会陆续来袭。据悉滨投·城市更新1号地块，户型面积199-344平，包河主城也将迎来豪宅产品。

经开区

经开区在售项目有：华润昆御府、尚泽明珠中心、招商中海置地璟园、皖投云启锦上、皖投云启锦悦、龙湖翠湖壹号、龙湖亚伦央璟颂、翡翠云璟。

经开区仅有1宗纯新盘待入市，就是皖投JK202306地块。

项目据说要做大面积改善型产品，产品面积有160平、180平、220平以及260平，其中180平产品为主力产品，项目很大可能性会在2024年上半年入市。

瑶海区

瑶海区2023年成功出让7宗涉宅地块，因此购房者的选择范围也比较广。

在售的项目有四川邦泰东方雅颂、长城保利和光峯境、城建琥珀东樾里、文一繁华轩、名邦紫庐轩、中铁建花语天境、伟星宸ONE。待售项目有复兴置业09号地块、龙湖亚伦云璟府上、伟星长城御澜道。

近日，龙湖亚伦云璟府上户型面积段曝光，小高层120-130m，洋房119-142m，偏改善客群。这也是龙湖与亚伦在合肥第三次合作。

庐阳区

庐阳区的新房分布主要在庐阳北、大杨镇2大板块。

目前在售的有新锦成拾光云锦、伟星玖樾台、中煤·云庐书苑、乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔天樾；待售的有弘泰熙湖澜悦、万科璞拾隐翠、祥源庐源上城、佳源阅庐璟园、康城潭东景苑、庐阳房地产庐阳LY202207号。

其中值得关注的当属弘泰熙湖澜悦、万科璞拾隐翠。

弘泰熙湖澜悦地处庐阳四里河北，紧邻繁华的四里河商圈，坐拥丰富缤纷的商业配套，同时还临近董铺湖，大房郢水库，自然资源丰富。

另外还有万科璞拾隐翠，项目拟建项目拟建8栋住宅楼，共259户，主力产品143-220㎡，最高总价可能突破700万。

蜀山区

蜀山区在售项目也不少，主要有新华星耀翰林、新华·星耀学府、新华都汇中心、通和·星辰同辉、创霖·锦程澜湾、招商天青臻境、晶宫山水拾光、伟星都荟之门、伟星印湖山。

另外还有蜀山城投蜀山区SS202118号、蜀山城市更新蜀山区SS202305号等纯新盘待入市。

最近备受关注的当属蜀山城投·鸿锦里。原为蜀山地王项目原溪贝乐城 (百秀商务中心），项目主力户型建面约51-127平。

新站区

2023年一整年，新站0宗地块供应。

在售项目基本都是老面孔：招商奥体公园、乐富强湖光秋色花园、乐富强观锦台、意禾阅湖登科、意禾金茂·学林拾光、融创光合森林、邦泰融创金茂云起星辰、城建琥珀菁华里。

唯一的纯新盘是中房新站区202212号地块，计划建设高端住宅+五星级酒店+地标写字楼，住宅面积最小120㎡，最大200㎡以上。

值得注意的是，该地块虽然与合肥城建签订了代建管理服务合同，但是具体进度一直不显。