容积率1.05，吴江低密地块由“绿城发展”代建
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乐居新媒体
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2024-01-14 09:51
乐居新媒体苏州 近日，绿城发展发海报官宣：绿城发展成功签约苏州吴江区太湖新城WJ-J-2023-20号地块。
该地块容积率仅为1.05，基本锁定别墅产品。
WJ-J-2023-20号地块于2023年12月15日成功出让。被苏州苏河企业管理有限公司和吴江城建联合拿下，成交总价约14.5亿元，成交楼面价18800元/㎡，底价成交。该地块成功超越了此前亨通朗诗熙华府的地价（楼面地价18156元/㎡），成为吴江太湖新城最高地价。
20号地块位于东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南、秋枫街东。这宗地是此批出让地块中位置最好的，也是起拍楼面价最高的。地块紧邻轨交4号线流虹路站，未来轨交出行十分便捷；地块西侧为规划建设的龙湖吴江天街，西北不远处为建设中的万公堤实验学校，配套丰富。而且地块距离苏州湾湖岸线较近，景色秀丽。周边有新交付的小区，也有在售楼盘中建笠泽之星，及未入市中建项目，日后城市界面和人居氛围都比较好。
目前吴江太湖新城主要在售项目有笠泽之星、天健·泓悦府、天健和景等项目，产品覆盖大平层、叠墅、洋房等多类型。
与绿城发展参与代建的20号地块相距最近的笠泽之星，也是目前板块最为改善且是价格天花板的项目，项目目前清盘销售中，主力户型约156㎡4房2卫，销售均价3万/㎡左右。接下来中建三局夏蓉街004号地块即将推出，该地块容积率1.3，地块成交楼面价17681元/㎡，据悉也将打造低密叠墅产品。
相比之下绿城发展参与代建的20号地块容积率仅为1.05，楼面价每平米略高1119元，容积率与拿地价都十分接近，加之区位也相近，两盘未来或将是最大竞品。
来源：乐居新媒体
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