乐居新媒体苏州  已经过去2023年，于苏州城市来说，依然是闪光的一年。

这一年，作为第一地级市的苏州正式跻身特大城市行列，城市地位大大提升！而根据2023中国大陆城市GDP排名预测，苏州2023年GDP有望突破2.5亿，仅次于上海、北京、深圳、重庆、广州，排在全国城市第六位。

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苏州，正在强劲生长！

这背后，离不开城市基建的功劳。交通路网的升级、重磅商业的落地、教育资源的扩建、医疗配套的健全，这些既是城市化进程的助推剂，更与大家的日常生活息息相关。

苏州中心跨年夜，图源苏州中心

2024苏州一大批城建配套即将建成落地，这些新基建周边又有哪些新房可以“打新”，今天跟我们一起“线上citywalk”一把~~

一、交通篇

1、三轨开通

2024，苏州的“轨交大年”，大家期盼多年的轨交6、7、8三条线今年将整整齐齐来报道。

6号线起于新区火车站，止于园区桑田岛，西北-东南走向，计划2024年6月开通运营。

沿线新房主要集中在浒关开市客和斜塘东附近，新项目包括苏高新11、12、30号地块以及仁恒·嘉澜轩；斜塘金家堰站周边华润置地润云、大家月上海棠轩正在热销，均价4.6万/㎡左右，保利天珺、河滨雅苑尾盘在售。此外北京金隅奥体地块也靠近6号线。

6号线沿线新盘

7号线起于相城春秋路，止于吴中旺山路，南北走向，计划2024年12月开通运营。

7号线沿线纯新盘主要聚集在相城区和吴中区，相城区高铁新城嘉致峰庭、MOC芯城汇尾盘在售，大和和风雅信均价3.4万/㎡；途径的相城经开区也有新房扎堆现象，中铁建、龙湖、苏高新项目均已在售，此外还有熙和风雅阁1个新盘 漕湖置地&中亿丰2宗地块待入市。

吴中城南以老盘为主，新地块为恒邦置地枫津路地块。吴中太湖新城有不少纯新盘，太泽之星|御湖、中信泰富玖阅、滨湖湾等。

7号线沿线新盘

8号线起于新区西津桥，止于园区车坊，西北-东南走向，计划2024年9月开通运营。

8号线沿线纯新盘主要集中在斜塘和车坊附近。斜塘站象屿新项目将打造纯洋房，户型面积段预计150㎡ ，2024年入市。车坊周边新增招商臻和璟园一盘，同样是纯洋房产品，户型128、143㎡，已入市，首批备案均价37871元/㎡。

8号线沿线新盘

除此之外，轨交2、4、7号线延伸线也在如火如荼建设中，工程实施期限为2022年5月-2026年12月。主要利好相城北部区域，以及与四县市的轨交衔接。

如此看来，2024年，苏州预计将有9条线并行，轨交公共出行将更加便利，城市交通格局也将有大大提升。

2、重点隧道加紧施工中

此外，还有几条重要隧道的建设进度一直牵动着大家的心，它们分别是东太湖隧道、苏州湾隧道、阳澄湖星济隧道等。

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东太湖隧道连接吴中太湖新城和吴江太湖新城，建成后对推动市域一体化，以及人们日常出行有着重要意义，计划总工期48个月。

东太湖隧道路线图

苏州湾隧道北接吴中区东山大道，南联吴江区230省道及吴江大道，是苏州市“大中环”的重要组成部分，计划总工期54个月，力争在2027年建成通车。

苏州湾隧道路线图

阳澄湖星济隧道项目，也被称作“阳澄湖第三通道”，借助该隧道，从相城核心区到达园区湖西CBD仅需10分钟，总工期初定为45个月，预计2027年建成通车。

阳澄湖星济隧道（阳澄湖第三通道）

东太湖隧道和苏州湾隧道的建设，对湾区吴中太湖新城和吴江太湖新城的新房市场有着重要影响。苏州湾已成当下苏州新房改善客群重点关注区域之一，2024年苏州湾新房供应量持续在线。

苏州湾实景

吴中太湖新城：在售，太泽之星|御湖、滨湖湾、近湖源筑、中信泰富玖著云庭、中信泰富玖阅、大家东望、柳岸晓风、天鹅港华庭；待售，中建三局2号地块、金融街新项目。区域新盘以改善产品为主，户型多在120㎡以上，均价3.4万/㎡左右。

吴江太湖新城：在售，笠泽之星、天健和景、天健·泓悦府等；待售，文泽华府、中建三局笠泽路地块以及一众新地块等。区域新盘兼顾改善与初改需求，购房者选择面广，均价2.5-3万/㎡。

更多纯新盘详见下图↓

二、商业篇

商业方面，好消息不断。

刚刚过去的2023年底，苏州就迎来了两家区域重量级商业综合体的诞生，古城人民路的金地商业广场和吴中太湖度假区的太湖中心MALL，均选择在2023年12月30日开业，一个是古城新地标，一个是太湖商业新样本。

金地商业广场是古城首个双首层商业体

南门中建和月泊庭项目近距金地商业广场，已入市，主力户型164、186、239㎡，均价5.2万/㎡，总价800-1300万左右。目前仍有房源在售。

太湖中心Mall

目前吴中太湖度假区在售新盘太湖澄光、太湖未来绿洲、北辰观澜府等新房在售，产品偏刚需，价格多在2万/㎡以内。此外，2023年度假区还出让了3宗涉宅用地。

2024新商业：

2024年苏州还将陆续迎来华贸中心、相城王府井MALL、龙湖苏州相城天街&华侨城文化体育综合体等商业的开业。

苏州华贸中心预计2024年末开业，是全国第二个华贸中心，也被称为苏州的“太古里”，建成后将是苏州地标级超级综合体。项目总建面78万方，涵盖超甲级写字楼、奢侈品购物中心、园林式商业街区、奢华品牌酒店、国际化公寓、城市广场、紫芝园、华贸美术馆等。

苏州华贸中心效果图

距离华贸中心最近的楼盘，当属保利金门路项目——保利·姑苏臻悦。项目规划为6-16F洋房、小高层，有古城稀缺的洋房产品，主力户型约143㎡、159㎡、176㎡，都是改善大平层。

相城王府井MALL，同样“来自北京”，由王府井100%控股。项目总建面约19万方，计划打造城市商业地标与首席青年潮流社交中心。

苏州王府井MALL实景

更为重磅的是，2024年，龙湖苏州相城天街及华侨城文旅综合体也将开业运营。龙湖苏州相城天街总建面约21万方，计划引进超300 品牌，打造北苏州餐饮高地及精品零售地。

龙湖苏州相城天街效果图

华侨城文化体育综合体，总建面约6万方，将打造高品质体育运动空间以及时尚运动商业空间，涵盖娱乐水世界、标准篮球场、羽毛球馆、网球馆、室内滑雪、攀岩、室内高尔夫等小众高端运动。

华侨城文化体育综合体效果图

相城天街&华侨城文体附近，当代著家MOMΛ已交付，现房在售；龙湖青云阙产品偏改善，约143、178㎡左右大平层，均价超3万/㎡；中铁建花语云萃109-188㎡户型面积段更全面，均价2.9万/㎡。此外还有上文提到的相城经开区3个待入市项目/地块。

三、教育篇

教育配套的建设，无疑是人们吃穿住行方面最重要的一环。2023年苏州新建、改扩建学校就高达37所，相信2024大力补齐教育配套仍是政府工作重中之重。

工业园区：斜塘河南学校预计2024年竣工交付，坐标斜塘东，九年一贯制，小学14轨 初中12轨，预设规模165班8000 学位。

斜塘河南学校效果图

斜塘河南学校紧邻保利天珺、河滨雅苑、华润置地润云、大家月上海棠轩等斜塘热门楼盘，洋房、小高层、高层产品均有，主力户型140、180㎡左右，销售均价4.5万/㎡左右。该片区还有多宗涉宅用地待出让，可见该学校辐射面积还是挺广。

高新区：高新区2024年将迎来多所学校的竣工及投用，包括南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初级中学、苏州科技城实验小学（玉屏校区）。

南大附属小学，建设规模8轨48班，预计2024年4月竣工交付；南大附属初中，建设规模8轨24班，预计2024年7月竣工交付。两学校的建成将为区域提供4000左右个学位。与此同时，苏州也新增了一个教育集团，即南京大学苏州附属学校教育集团（已有2校挂牌）。

南大附属中学效果图

南大附属学校附近，中建观澜雅境主力户型约125、127、143㎡，均价2.6万/㎡左右；大境悦府主力户型100、110、125㎡，均价2.3万/㎡左右。

吴中区：华中师大苏州实验中学项目、苏外吴中校区高中部、甪直星泽实验学校等学校将于2024年建成或投用。

其中最受关注的无疑是吴中太湖新城华中师大教育集群。2023年底，原华东师范苏州湾实小正式更名为华中师范苏州湾实小，由华中师范第一附属中学直接运行管理。

目前华中师范大学已在吴中太湖新城布局了小学、初中、高中等全龄段教育配套。初中部已于2021年开始招生，目前22个班在校生900人，九年一贯制新校区，预计2024年建成投用；高中部计划2024年面向全市招生，规模20轨60班。

 华师大附中高中部效果图

吴中太湖新城销售楼盘前面有介绍，这里不一一赘述了。

相城区：苏州大学黄桥实验小学、中央公园小学（暂命名）预计2024年建成投用。其中，位于黄桥街道的苏州大学黄桥实验小学，办学规模8轨48班，预计2024年9月投用。

苏州大学黄桥实验小学

黄桥板块今年迎来一个改善级新盘——建发·檀府，项目拟建22栋4-6F住。该项目斜对面为苏州城投新地块，容积率仅1.6。目前区域新房主要有和颂雅苑、保利融信·云上流光、鹿溪雅苑等项目在售，均价2.1-2.7万/㎡。

四、医院篇

吴中太湖新城，苏州市立医院总院一期，预计于2024年上半年投用；平江新城，苏州大学附属第一医院（总院）二期，预计于2024年6月投用；相城中央公园板块，苏州市妇幼保健院，预计2024年投用；新区浒关，苏大附二院浒关院区二期，预计2024年底投用。

值得关注的是，苏州市立医院总院和苏州市妇幼保健院总院两所重量级医院的成立。

苏州市立医院总院（一期）位于吴中太湖新城板块，目前已经正式挂牌南京医科大学附属苏州医院。项目占地面积123亩，建筑面积27.6万平方米。医院定位为肿瘤诊疗特色的三级甲等综合医院，也是目前苏州最大规模的医院之一。

苏州市立医院总院（一期）效果图和实景

苏州市妇幼保健院位于相城中央公园板块，占地面积约100亩，总建筑面积17.12万平方米，包括门急诊楼、医技楼、妇儿住院楼、产科住院楼等，规划床位800张，建成后将成为苏州市首个三甲妇幼保健院。

苏州市妇幼保健院效果图

2024年，这么多城市全新配套将落地，其中不乏城市新地标，势必会对区域房地产市场带来积极影响。有购房计划的小伙伴，可以行动起来了。2024，跟着苏州新地标去买房，也是一种选择！