净利率不到1%，央企赛迪物业要引战投改制
原创
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乐居财经
徐酒眠
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2024-01-08 22:19
文/乐居财经 徐酒眠
去年3月的最后一天深夜，与龙湖物业完成最后的交接之后，赛迪物业从重庆北麓原小区撤场了。
这场物业与业主、业委会的拉锯战，持续了长达四年之久，在重庆轰动一时。“败走”重庆北麓原小区之后，央企物管赛迪物业拉开了混改的序幕。
去年11月上旬，“重庆赛迪物业管理有限公司混改项目”在北京产权交易所挂了出来。据此，其拟通过增资扩股的方式引入战略投资者持股46%。值得一提的是，余下股份除了原股东赛迪集团占比34%，还暂定了20%划分给骨干员工持有。
对于引进的战略投资者，赛迪物业罗列了五项要求：希望其过去5年具备良好的商誉；过去5年财报有良好的资产负债，利润及现金流；具备全国化、全球化服务能力；主营业务至少涉及互联网、资产服务、物业服务、地产、信息化中的一项；企业法定代表人个人背书、信誉良好。
穿透股权，赛迪物业由中冶赛迪集团有限公司（简称“中冶赛迪”）直接持股100%，而中冶赛迪则是中国冶金科工股份有限公司（简称“中国中冶”）的全资子公司。
“中冶集团是全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商”，中国中冶颇有来头，它是隶属于中国五矿的特大型建筑央企，早在2009年就已在“A+H”两地上市。
中冶赛迪也不简单，官网介绍，其前身重庆钢铁设计研究院系国家钢铁工业设计研究骨干单位，“是国内综合实力最强、市场份额最大、国际化程度最高的钢铁工程技术公司”，主要业务为以高端咨询为引领的钢铁工程技术、智能化信息化、城市建设、绿色环保四大板块，“在海内外设立了20余家子公司，全球配置资源，业绩遍布全球六大洲30余个国家”……
在中冶赛迪铺设庞大的产业链中，物业管理服务只是其中一小部分。因此，虽然家世背景显赫，但赛迪物业更像大家族里的那个站在边缘的“儿子”。
成立于2008年1月，赛迪物业的发展时间并不算很长。官网介绍其主要提供基础物业、商业运营、顾问咨询、酒店管理、团餐托管、智慧平台、数字赋能以及系统培训等全方位的综合服务。
近年来，赛迪物业在竞标场上的身影活跃。公开资料显示，2020年-2023年，其参与的竞标标的分别为31个、20个、55个、51个，大多集中在重庆地区。
根据战投招募信息披露，其截至2022年度的营业收入约为1.53亿元，净利润约为29.50万元。据此计算，其当年净利率约为0.19%，几乎贴地的盈利水平，在物管行业中颇为少见，甚至不足上市物企平均9.25%的毛利率零头。
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