2023年的房地产有多难，可以用具体的案例来体现，比如房企裁员、债务违约、民企拿地少等。也可以用具体的数据来佐证，比如国家统计局数据显示：

2023年1-11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%；房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%；房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%；其中，住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%。

唯一增长的指标是，商品房待售面积：11月末，全国商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%；要知道，2015年底提出“去库存”口号时，全国商品房待售面积是669637万平方米，虽然现在存量更少，但是考虑到人口下降、房地产过去八年高速发展等因素，现在部分城市的库存压力更大。

具体到成都，成都统计月报自今年3月份开始就没有公布商品房施工面积和竣工面积了。值得注意的是，在11月23日，成都统计还罕见地发布了“2023年1—10月份成都市商品房销售面积同比增长1.7%”的文章，具体如下：

成都全市商品房销售面积1740.2万平方米，同比增长1.7%，增速分别高于全国、全省9.5、5.3个百分点。其中，住宅销售面积1452万平方米，增长10.1%，拉动商品房销售面积增长7.8个百分点，占商品房销售面积的比重为83.4%，较1—9月扩大0.3个百分点。10月末，商品房待售面积同比增长46.3%；其中，住宅待售面积增长41%。

可见成都楼市的表现是优于全国整体行情的。

乐居新媒体的监测数据显示，2023年，大成都范围内一共发放了1582张预/现售许可证，总计供应各类商品房约2906万㎡，环比下降不足1%，算基本持平。这其中包含住宅的预/现售许可证有1013张，累计供应商品住宅约1726万㎡，房源约13万余套。住宅供应的建筑面积和套数都比2022年有显著的下降。

就单个预售证来看，有19张的预售商品房面积超过10万平米，最高的是定向销售的金沙湖畔小区，总建面将近27万㎡；另外供应量比较大的还有康城雅居和四季光华颐和家，单次取证都超过15万㎡。

就单个楼盘来看，麓湖生态城全年取证12次，供应商品房约53万㎡；当然，麓湖生态城也还是销售的冠军，进了克而瑞全国楼盘销售TOP100的第三名，总销售约140.9亿元（实际认购金额超170亿）。其次就是华侨城滨江壹号和招商时代公园，两大“神盘”的供应量都超过30万平米，前者主打低价刚需中小户型，后者则是高价改善大户型；另外中海新川华府、天府公园未来城等项目的供应量也比较大。

从各月份来看，2023年3月份的新房供应量是最大的，约447万平方米，显著高于其他月份；其次是4月、6月、9月和12月，这四个月的供应量相差不算太大。3、4月份供应量大是，因为此前疫情积压的需求得到了释放，形成了一波购买力高峰和“小阳春”；9月份是新政的刺激；12月份是由来已久的开发商冲刺月份，供应和成交都会上涨。

从各城区来看，天府新区以约540万平米的供应量一骑绝尘，是第二名的两倍多；高新区和成华区不相上下，供应量都在250万平米左右；供应量上两百万方的还有龙泉驿区和双流区。

从房企端来看，排名前三的龙湖、华润置地、兴城人居都超过90万平米，天投地产接近90万平米，超过70万平米的还有成都轨道城市集团、中海、招商、保利、中铁建，超过50万平米的还有万华（麓湖生态城），国有企业是主力。有些遗憾的是，2020年、2021年和2022年，有三家房企供应量超百万方，2023年没有一家房企供应超百万。

业内人士预计，2024年成都商品房的整体供应量还会有所收缩，“大者恒大，强者恒强”的特征会更加明显。