交付不会说谎，一个项目的优劣，在交付那一刻会有最真实的答案。

特别是在房地产市场深度调整的当下，能否按期、高质量交付，成为检验房企经营能力的直接指标。

2023年，成都楼市各个楼盘的交付，也呈现出“两极分化”。

有楼盘提前半年多交房，也有陷入交付难，交房时间还是未知数；有楼盘将销售之时给业主呈现的“惊艳感”，延续到了在交付之时，也有楼盘因不及预期，被业主集体投诉。

出险房企交房

保交楼，是2023年楼市关键词之一，出险房企交付情况如何，值得特别关注。

复盘2023年成都楼市的交付情况，部分出险房企没有躺平，努力保交楼。

恒大，2023年恒大四川累计交付超4万多户。在成都，恒大云锦华庭、恒大御景半岛、恒大悦府、恒大上林苑、天府半岛、滨河左岸、恒大御景、翡翠龙庭、牧云天峰、恒大未来城、恒大林溪郡、恒大银海湖等10余个项目进行了交付。

▲天府半岛

融创，2023年融创成渝共计实现交付33个项目、约35504套房屋交付。其中，融创在四川交付5个项目，10010套；在重庆交付28个项目，25494套。其中，成都文旅城在2023年共计交付9个组团，共计交付6145套。

▲融创文旅城

蓝光，成都观岭雍锦半岛首批次交付，蓝光未来在延期半年后迎来交付。

▲蓝光未来

花样年，位于新津的花样年好未来一期在2023年12月29日交付。

▲花样年好未来

佳兆业，成都佳兆业珑樾壹号一期于11月15日交房，成都佳兆业金域都荟四期7月30日交房。

▲佳兆业珑樾壹号

提前交房与延期交付

2023年，成都有不少项目都实现了提前交付。

景瑞·誉璟风华【南誉名邸】组团住宅，2023年12月1日—12月3日交付，提前一个月。

建发央玺，2033年7月中旬完成了首批次房源交付，比预期提前了近一个月时间。

北京城建国誉府，2022年12月25日举行交房仪式，比合同约定交付时间提前66天。

高庐紫云台，2023年10月14日开始交付，年比合同约定的2023年12月5日提前了近两个月。

嘉裕第六洲林语台一期2023年3月初交付，比预期提前了3个月。

华润置地·时代之城四期2023年11月28日交付，提前了3个月。

中建天府公馆二期，提前198天交房。

招商时代公园天樾境B区（55号地块），更是提前7个月交房。

招商时代公园天樾境B区，合同约定2024年中交房，最后提前在2023年11月交付。该项目还在去年10月底举办了工地业主开放日，甚至有业主给开发商赠送了锦旗。

▲提前7个月交付的招商时代公园天樾境B区

但也有项目延期交房。

成华区朗诗和风印悦，项目购房合同规定于2023年9月30日交付。然而，项目已延期两个多月，12月仍未交房。

锦江区华熙528玺都，开发商于2023年11月通知业主因疫情耽误玺都施工，玺都延期至2024年3月底交付。

天府新区远大中央公园4.2期，约定交房时间为2023年12月30日，交房日期延期到2024年3月30日。

新都区大都观香岸，合同约定交房时间为2023年12月30日前，延期至2024年1月底交付。

好评与投诉

交付后，项目在购房者中的口碑如何？

除了我们之前提到的招商时代公园项目，香港置地、麓湖、建发房产几个交付项目，都受到业主好评。

2023年，香港置地实现了其在成都的三个项目——西元、天湖翠林、瑰云里的交付。

在西元，天湖翠林，瑰云里销售阶段，香港置地就因为三个楼盘的品质感、产品力收获赞誉。

从交付反馈来看，香港置地三个项目的交付结果，没有让购房失望。

交付的项目，其外立面，园林，公区各个方面，香港置地都做到了对效果图的极高还原。

▲香港置地天湖翠林交付实景

麓湖一如既往的保持了高质量交付。

2023是麓湖的交付大年，沚院、芸集、玥港等组团共完成了六次集中交付，交付超过1700套住宅，交付率达到96.3%，一次性交付率98.48%。

▲芸集交付实景

▲玥港交付实景

在成都开启建发房产新中式大门的央玺、央著两个项目，也在2023年进行了交付。

这是建发房产新中式项目在成都的首次交付。大到门庭、景观园林、建筑立面、架空层......小到路灯、楼栋导视柱、单元门牌等物件，看得见的场景、注意不到的细节，央玺和央著都经得起全方位审视。

▲建发央玺交付实景

▲建发央著交付实景

当然，也有项目，交付后业主投诉颇多。

鹭岛金沙壹品：网红盘鹭岛金沙壹品，在2023年以准现房的状态入市销售，但在交付之后被业主投诉存在“住宅建筑装修质量问题严重”、“景观阳台未按照合同约定装修标准进行装修”、“小区公共区域呈现效果与购房时宣传严重不符”等问题。

天恒瑞云府：该项目一度也是新川板块的热门楼盘，交付后出现大量业主投诉，提出项目存在的诸多问题。例如：“外立面颜色与报规图、报建图、施工图以及沙盘展示不一致，开发企业涉嫌虚假宣传“，“外墙质量堪忧，还没交付的外墙涂料就已出现褪色、斑驳、脱落的问题”，“楼栋入户门仅约1.5米宽，且入户大厅动线设计不合理，很多视野盲区，存在极大安全隐患”。

奥园棠明府：业主反映的“奥园棠明府开发商为应付验收，在水泥地铺草坪”，后开发商发布“整改的情况说明”承认情况属实，并进行整改。

写在最后

为什么关注交付？

2023年，可以称得上是成都楼市产品力内卷升级之年，开发商在项目外立面、园林、公区等各个方面上下足功夫。

所有的“内卷”，都会在交付那一刻展露最真实的一面，交付能让购房者满意的开发商，其产品打造能力与运营能力，一定不会太低。

对于购房者而言，选择交付力更强的开发商，不失为选择项目的一个重要评判标准。