文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

22425套、18104套、15738套、13460套

以上是克而瑞系统监测到的2020-2023年成都市场上160㎡以上大平层房源的供应情况，已经连续三年在减少了，三年平均减少幅度约16%。

减少的原因，一方面是由于整个房地产市场的收缩，整体新房供应都在减少；另一方面则是市场的结构性调整。

大平层供应的减少，一方面表现是数量上，另外一方面则表现在质量上。天府锦上锦和西派善成是今年两个现象级的大平层，起步户型都在180㎡左右，总价六七百万起，但都是开盘即售罄，两家使用的都是电子选房系统，从开始选房到售罄，都是按照“秒”来算，让人有种成都楼市回到五年前的错觉。

总体而言，整个成都楼市纯粹定位为大平层的楼盘越来越稀少。

目前开发商优先在那些主城地段优质的小地块尝试整体规划大平层，天府锦上锦和西派善成分别是54亩和23亩，只规划了240㎡和280㎡户型的成都金融城三期的华润锦宸府土地面积也只有29亩。小地块对开发商的资金占有不多，即便市场定位出现问题，房子不好卖，影响相对可控。

远大海湾云锦就是一个反面教材，项目占地151亩，总建面超76万㎡，总户数2736户。项目产品定位就是大平层，面积有169㎡、177㎡、200㎡、255㎡等户型，总价五百万起步，部分房源上千万；地处中和，地段没有优势；虽然临府河，看能够看河的房源并不太多。其首批次348套新房，一年前（2022年12月23日）取得预售，至今（2023年12月22日15点，下同）也只卖出155套；2023年7月13日，其二批次464套新房取得预售，至今卖出了100套。【详戳：远大海湾云锦成绩单：入市8个月，八成房源未售】

大量的大平层房源存在于那些大地块的综合项目里面。典型如锦江赋项目，占地约109亩，开发商在地块北侧规划了10栋大平层房源，主力户型有189、213、241等；南侧则是合院产品，建面在五百平米以上。 另外，华润高新天序只有143和187两个户型，属于大平层的187户型只分布在4、5号楼的2号房，景观视野极佳，只有32套房源，总价属于七百万级。

从成交数据来看，160㎡以上的大平层，2023年卖得最好的依旧是麓湖生态城。麓湖生态城2023年拿了九次住宅预/现售，住宅建筑面积超40万㎡，绝大部分房源都是超过160㎡的，真的是叫好又叫座，在销售榜一骑绝尘。天府公园未来城也是一个以大平层为主的楼盘，由于其拿地较早，地价便宜，因此限价也比较狠，又天投地产开发的，一直也卖得很好。2023年成都大平层销售排行榜前十的还有建发观唐映月、招商时代公园、锦江上院、中粮保利天府时区、华润置地未来之城、远达麓湖云邸、天府锦上锦、川师TOD锦江府这些楼盘。

2023年的现象级大平层，还有成都科创未来城U6组团、华发华润阅天府、东安湖1号、中建壹品金沙公馆、新绿启境、龙湖天府云河颂、蔚蓝卡地亚花园城、招商时代公园等，都有各自独特的卖点和市场地位。

展望2024年，乐居新媒体已获悉多个大平层楼盘将会入市。

华润置地锦宸府：金融城三期29亩土地，产品为240㎡、280㎡的大平层

麓湖西派臻境：主力建面约为165-215㎡，全南北、全T2、全四房+双套房、全“非普住宅”，是西派和臻系双迭代产品系的合力之作。

金融城8号：位于高新区金融城地铁站，金融城双塔旁，住宅面积区间约220-600㎡，仅132套。

（图片来源：见水印）

蔚蓝卡地亚花园城蓝庭：占地30亩，由3栋住宅、1栋商业组成，住宅为35-44层的超高层。其中1号楼已经在2023年10月27日取证并销售完毕，建面约250㎡的大平层，3T2，清水交付；2、3号住宅楼栋尚未销售。

中建壹品金沙公馆：项目位于青羊区内金沙板块，项目总占地面积约35亩，容积率2.5，规划建设11F、17F、25F的1T1和2T2产品，共计9栋。小区为围合、行列式排布，户型面积段143/170/173/204/208㎡。其首批次1、9号已于12月23日开盘。

华发华润阅天府：项目占地143亩，建筑面积约143-252㎡，容积率约2.4，规划住宅19栋，共计694户。目前除了只有195套房源取得了预售且已开盘，首开销售就破了十亿，其余房源大概率会在2024年入市。

（图片来源：见水印）

此外，麓湖生态城、远大海湾云锦、建发书香云锦、招商时代公园、中铁建武侯106亩（143-225㎡）、建发望江云启（约190-230㎡）、西派少城（约196-305㎡）等楼盘、新地块都有大平层房源将在2024年推出。

可以预见的是，大平层整体供应还会有所减少，但是随着限价等制约政策的解除，开发商更加专注于产品的研发，未来的大平层产品会更加优秀。