文/乐居新媒体苏州 任时建

“保交楼”依旧是2023年的楼市底色。根据11月中旬住建部披露的最新数据， “保交楼”工作扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。

当前市场“信心比黄金更重要”，按时且高质量的交付，对于行业回暖以及购房者恢复信心起着很大的推进作用。

据本站不完全统计，2023年苏州有近80个楼盘交付，其中，旭辉、招商蛇口、新希望、万科、金科、合景泰富、苏高新集团、苏高新地产、中海地产、金茂、苏州恒泰等房企参与开发的较多。详见2023年苏州房企交付楼盘数量排行榜。

旭辉以6盘居苏州房企交付楼盘数量排行榜首位，交付项目分别为林溪雅苑、大悦澜庭、云起平江雅园、铂悦春和万象、铂悦湖前、吴门里。其中大悦澜庭、铂悦春和万象和铂悦湖前均提前交付，提前时间分别为127天、115天和30天。

林溪雅苑交付实景

吴门里交付实景

铂悦湖前交付实景

这些楼盘都是昔日苏州新房市场上非常有代表性的项目，入市之初“一房难求”，多次荣获板块，甚至苏州销冠。从这些交付项目的实景呈现来看，兑现程度非常高，业主的反馈也大都是正面的，算是不负市场期待。

作为深耕苏州18年的房企，旭辉在苏州有很多代表作，随着这一批项目的交付，旭辉在苏州拿地开发的时代也要落幕了，取而代之的是代建业务。截至2023年年末，旭辉建管在苏州累计中标项目已达近十个，政府国企代建比重超过50%。2024年1月2日，旭辉建管成功中标苏州市高新区狮山健康公寓项目建设管理服务，这也是旭辉建管2024年的“开门红”。

招商蛇口以5盘居交付排行榜第2位，交付项目分别为浅悦静庭、大悦澜庭、铂悦春和万象、蔚然璀璨花园和璟萃雅园，以上均为合作开发项目，其中大悦澜庭、铂悦春和万象的合作方都有旭辉。

苏州大悦澜庭交付实景图

招商蛇口算是苏州央企扛把子之一，自2004年进入苏州，开发了约46个项目，交付项目基本都是提前交付，口碑也不错。除了2023年交付的4个项目，招商蛇口目前在苏州还有10个在建住宅项目，其中4个在园区，分别为招商沁苏禧、文禧花园、湖西璀璨和臻和璟园。

臻和璟园为车坊月亮湾东板块纯新盘，也是招商蛇口4.0迭代产品，在建筑立面用材、景观设计上都有升级，公区和室内装标较板块内其他项目也有较大的提升。想置业园区的首改人群值得一看。

臻和璟园约148㎡样板间餐客厅实景

同样作为央企的中海地产和金茂2023年也各有3个项目交付。中海地产交付项目分别为中海阅泓山晓、中海独墅云著和悦湖东方，其中前2个项目为中海独资开发。这些项目不仅交付品质高，而且都是提前交付。

中海阅泓山晓交付实景

金茂3个交付项目均为合作项目，除铂悦春和万象关注度比较高外，其余项目比较中规中矩。

苏州本土房企里面苏高新集团、苏高新地产、苏州恒泰分别有4个、3个和3个项目交付，均为合作项目。

作为暴雷房企的代表，金科和合景泰富交付压力比较大，但是今年仍各有4个项目交付。金科参与开发的印象平江、浅棠水岸、湖畔春晓都延期3个月左右交付。合景泰富参与开发的悦四季华庭和天鹅港华庭（二期）分别延期约4个月、7个月交付。这些暴雷房企的项目虽然最终是交付了，但是因为赶工期也产生了一些质量问题，后期还有赖开发商房修团队继续跟进，切实解决业主的问题。

2023年苏州交付楼盘中还有不少都是民企开发的，随着民企逐渐淡出土地市场，以后的住宅市场主要为国央企开发楼盘。