乐居新媒体深圳 黄晓萍

2023年，是深圳人才房元年，也可以说是与商品房双轨制的一年。

这一年下来，多个项目在首次选房售罄，“日光”盘频出，部分为原认购家庭选房并签订认购协议书或购房后退出的房源，进入二次配售。人才房战绩彪炳，话题度持续高热。

深圳2023年全年共计有20个人才住房上市，供应超过1.65万套房源。至12月31日，随着安居华越龙苑、御棠上府、深业颐瑞府项目选房结果公示，2023年人才住房尘埃落定。

据深圳住建局数据显示，截至1月2日，深圳全市剩余可售人才住房房源还有2697套，人才房一旦没有卖完，那么将迎接常态化认购，具体认购细节请以官网发布的通告为准。

新年伊始，今天来复盘一下最近深圳人才房去化，以及展望2024人才房的计划入市情况。

意外“爆冷”

龙华中心人才房去化率仅35%

火热了一年的人才住房，最后收官之战，位于龙华中中心区的安居华越龙苑，推出810套三房两卫，截至12月31日19时住建局公布的数据，成功选定认购套数291套，认购率35.92%，这个结果出乎意料。

截选深圳住建局公布结果表格

与华越龙苑同一批次认购的，还有御棠上府（36套，两房15套，三房21套）、深业颐瑞府（3套，两房1套，三房户型2套）二次配售的39套房源。

本批次配售住房共849套，其中两房户型16套，三房户型833套。这一批次最终成功卖出307套房源，去化率仅36%，远远低于今年人才房的平均首开去化情况。

项目效果图，来源：人才安居集团

安居华越龙苑项目位于龙华区民治街道新牛社区，中华路西侧、工业路南侧。配售房源810套，均为三房房源，建筑面积约84-90㎡，配售均价为39600元/㎡（毛坯），预计交付时间为2025年12月30日。

地处龙华中心区，不远处就是龙华壹方城，不仅地理位置优越，且紧挨着锦绣江南四期，去年初传得沸沸扬扬的深圳中学龙华学校，传闻就在旁边。

23年10月，深圳中学发布了深圳中学龙华学校招聘信息，介绍深中龙华将会是联手龙华区委高标准打造的九年一贯制公办学校，并且委托深圳中学全面管理……虽然学校地址还没有进一步明确，但是不少网友扒出，疑似位于民治街道工业路南、中华路以西。

不管是否是深中，项目旁确实有在建学校，外档也是打着“学府旁、约62万㎡人文社区……”营销口号。一切静待官方揭晓。

据资料显示，项目将建设6栋150米超高层住宅，1栋18班幼儿园。住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的三房两卫户型，后续还有约360套119㎡四房两卫户型，约135套149㎡四房两卫户型等。

安居华越龙苑这个认购结果出乎意料。当然，如果进入了常态化销售，有意向的家庭，还是有机会上车的。

1.3万余套

24年18个人才房计划入市

除了上述的安居华越龙苑，龙华还有另外两个“龙苑”人才房项目。

安居颂龙苑用地约2.5万㎡，总建面约13.8万㎡，预计供应住宅1416套房，其中建面约89㎡三房（1328套），建面约119㎡四房（88套）。规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡；

安居中龙苑建成后可提供约1350套房，网传三房两卫户型共765套，四房两卫户型约585套。具体户型面积，可参考华越龙苑、安居颂龙苑。中龙苑建设进度较快，有望在近期入市。

以上两个人才项目，规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。单是龙华区，三个“龙苑”预计供应人才房超4千多套。其中，三房总计有2900多套，四房有1100多套。

除此之外，深圳全市仍有不少人才房项目推出。去年11月底，深圳人才安居集团发布了8个配售项目的集中开盘服务招标书，预计不久后便会陆续发布配售公告。

这8个项目，包括了福田首个人才房项目安居景贤阁（详情：准备开抢！福田人才房“天花板”要来了…），已配售的华越龙苑，安居中龙苑、安居福汇阁，以及安居梓和苑安居房6-9栋、安居梓和苑安居型商品房4-5栋、安居梓和苑人才房1-3栋、安居泰和苑，依次分布在福田区、龙华区、宝安区和坪山区。

据乐居君不完全统计，2024年符合配售条件的有18个，共计1.3万余套房源，如果加上23年剩余的常态化销售房源，预估也将有今年同体量的人才房与商品房“抢食”2024年市场。

最后，附上最新深圳人才住房申购条件政策。