文/乐居财经 徐酒眠

蔺钢钢是雅生活服务（03319.HK）华西区域的副总裁。2023年的最后一个月，他率领一行人去了一趟甘肃兰州，对子公司兰石雅生活作项目参观指导。

而就在再此前的11月10日，雅生活集团执行董事、总裁李大龙，投资中心总经理兼城服公司联席总裁郑颖斌一行人才刚到了访兰石集团。

兰石雅生活全称兰州兰石雅生活物业公司，雅生活服务持有其49%的股权。换而言之，雅生活对兰石雅生活并不拥有控股权，但这家非全资子公司却是雅生活旗下一个特别的存在——是其五年前参投的国资混改物企。

雅生活服务管理层如此频繁的到访，与兰石雅生活拟冲击北交所上市有关。

去年11月15日，北交所“三服务”甘肃行启动暨北交所甘肃服务基地揭牌仪式在兰州成功举办，兰石雅生活作为首批进入“甘肃省挂牌上市后备企业资源库”的20家企业之一，获甘肃省地方金融监督管理局授牌。

兰石雅生活表示，将以此次入库为契机，抢抓北交所改革、省上市后备企业培育等政策机遇，加速推进上市各项工作。换而言之，兰石雅生活正意图冲击北交所。

此前，新日月（NQ:872504）和已经摘牌的雅荷科技都曾一度意图闯关北交所，不过前者由于成色有瑕、准备不足败北，后者因为大股东所持股份被全部股份司法冻结等束之高阁。

北交所物业第一股之位至今悬空，有国资股东和港股上市物企股东加持的兰石雅生活，能成为第一只叩开北交所大门的物企吗？

成立于2005年2月，兰石雅生活的注册资本与实缴资本均为3000万元。

追溯历史，兰石雅生活的前身是兰州兰石物业服务有限公司，原是兰石集团全资子公司。后者全称兰州兰石集团有限公司，始建于1953年，其前身是“一五”计划期间国家156个重点建设项目中的两项——兰州石油化工机械厂和兰州炼油化工设备厂合并而成，由甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会全资持有。

大概是从2017年开始，兰石集团根据省委、省政府关于混合所有制改革工作的有关政策要求，启动了对兰石物业的改革工作，积极推进混合所有制改革。

综合各项因素考察，2019年，雅生活服务成为兰石集团混改的首选合作者，并于当年10月完成了兰石物业49%的股权转让、改制为了如今的兰石雅生活。

2019年11月23日，兰石雅生活在兰州正式揭牌运营，其成为甘肃首家实施混合所有制改革的国有物业企业。

穿透股权，目前兰石雅生活由兰石集团全资子公司兰州兰石房地产开发有限公司、雅生活服务分别持股占比51%、49%。

乐居财经《物业K线》通过公开资料获悉，通过深化混改，兰石雅生活加快业务拓展转型，混改首年营业收入增长8.6%，净利润增长近40%；2021年实现营业收入约1.77亿元，同比增长44.01%，净利润1215万元，两年平均增长12.79%。

兰石雅生活如今的经营成色如何，目前并没有太多透露。不过相关资料显示，其目前拥有环境科技、信息化以及电梯维保3个事业部，兰雅保安、雅信建设2个全资子公司，在定西、陇南、润安、银川设立了4个分公司。

目前其为兰石集团所辖13个生活区域和新区占地3000亩的工业园区、两个行政办公楼提供综合型物业服务，同时对兰州现代职业学院等多个综合性项目提供物业服务。服务面积已突破1900万平方米。

李大龙、蔺钢钢的先后到访，都表示将全力支持兰石雅生活的上市。

李大龙表示，雅生活集团将在整合西北区域项目和产业链资源过程中，与兰石集团建立长效合作关系，在业务赋能和项目加持等方面给予支持，助力兰石雅生活物业公司在经营规模、业绩增量方面达到上市条件，依托雅生活集团上市经验，针对公司上市合规整改事项给予充分指导和帮助。

蔺钢钢也表示，作为兰石雅生活公司股东代表，将在兰石雅生活上市工作、市场拓展、产业链培育等方面持续赋能。

虽然叠加了国资股东和雅生活双重Buff，不过有分析表示，兰石雅生活冲击北交所的障碍也不容忽视，“如其关联方是兰石房地产。北交所设立前就明文规定，禁止金融、房地产、产能过剩行业、淘汰类行业、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市。而物企行业属性就是房地产行业。”