积分落户降至250分！2024苏州最新购房政策盘点
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乐居新媒体
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2024-01-02 16:33
乐居新媒体苏州 2023杀青，2024开机。
“年复一年，年赴一年，年富一年”，甲辰龙年，希望每一位买房人都能如愿收获自己的新家。
今天，我们也为大家梳理了2024苏州最新购房政策。
近期几大变化：
1、1月1日，房贷重定价日。5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调10个基点。对于选择每年1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率也将下调10个基点。（银行自动调整，无需客户动手）
2、自2024年1月1日起，苏州市区积分落户准入分值从400分下调至250分。（变化：2016年开始执行积分落户时需735分，2023年为400分）
3、园区取消“九年一学位”，与苏州市区其它区执行同样的“五年一学位”政策。
4、人才落户条件进一步放宽。
更多细则详见下文
一、限购
1、苏州6大区、昆山、太仓：
120平以下限购3套，120平以上不限购。
苏州户籍、非苏州户籍享同等政策，非苏州户籍无需社保或个税。
2、常熟、张家港：
不限购。且该2个区域不计入家庭限购套数。
二、限售
1、新房
取得不动产证满2年，限售区域仅限苏州市区6区。
2、二手房：
不限售。苏州6大区 4县市均执行。
3、特殊情况：
家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
三、限贷
1、商业贷款
（1）首套房、二套房（无贷款记录或贷款已结清）
首付比例20%、房贷利率4.0%
（2）二套房（名下有贷款未还清）
首付比例30%、房贷利率4.5%
（3）三套房
拒贷
苏州已执行“认房不认贷”，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论在其它城市是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
举例：苏州无房，老家有房且贷款未还清，在苏州购新房可按“首套房政策”，即首付20%、利率4.0%。
2、公积金贷款
具体内容查看下表：
四、落户
苏州目前有人才落户、积分落户、房迁落户、投靠落户等多种落户方式。其中采用比较广泛的为人才落户和积分落户。
1、积分落户，前面提到2024年苏州积分落户准入值降至250分。
2、苏州人才落户最新条件：本科，年龄45周岁以下，无需社保，直接落户。专科，年龄35周岁以下，社保缴纳时间缩短至1个月；45周岁以下，连续缴纳社保不少于6个月。
五、学位
园区学位政策由“九年一学位”调整为“五年一学位”，2023年12月21日起开始施行。相关阅读>>如何理解园区“五年一学位”新政，官方举例解读来了！
来源：乐居新媒体
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