文/乐居财经 许淑敏 曾树佳

蓝色背景的大屏幕上，一张张柱状图、曲线图，不断地翻滚着，长达两个多小时。

12月28日，丁祖昱和往年一样，如期地分享对2023年地产行业的总结与2024年展望。无论台下与线上，他都有一批忠实的拥趸者。

今年有点特殊，“丁祖昱评楼市”微信公众账号十周年。

准确地说，在2013年12月31日，丁祖昱评楼市发出了第一篇文章。那时，丁祖昱还是个87公斤的胖子。

从此，十年里，风雨无阻，5000多篇原创文章，每天早上7点半，它准时为业界推送。

这种坚持，无论是丁祖昱，还是他的老板周忻，都感慨万千。

“十年，丁祖昱评楼市，传递满满的正能量。”周忻总结道。在2013年、2014年轮换之际，地产行业高速发展，移动互联网浪潮滚滚而来。作为易居控股的掌舵者，周忻敏锐地捕捉到，要将克而瑞的研究成果通过新媒体传递给整个行业。

他找丁祖昱商量，一拍即合。"丁祖昱评楼市"的名字，也是周忻取的。

这么多年，为什么能够“坚持”下来？周忻说，“这种执着是来自初心”，丁祖昱说，“因为我热爱这个行业”。

于是，2023年丁祖昱评楼市年度演讲的主题就诞生了：初心。

丁祖昱是一个律己的人。这些年来，他坚持下来的两件事，除了每天推送一篇“丁祖昱评楼市”微信公众号文章，还有每天凌晨4:30起床跑步。

他微信朋友圈转发的内容一直很单一，只有自己公众号的文章和跑马拉松后的图片。现在，丁祖昱成了中国地产圈跑得最快的人，马拉松跑进3小时。

大学毕业20多年以来，丁祖昱只服务过一家公司和一个老板，他和周忻之间，更像是师徒关系。周忻几度称丁祖昱是一个神奇的人，有意地将他推向舞台中央。

这样一个专一、长情的人，能够守住“初心”，坚持做一件事，似乎并不出奇。

回望地产十年，从“黄金时代”走进“白银时代”，又走进“青铜时代”，调整、变化，始终贯穿着每一阶段。尤其最近三年，地产行业跌入冰点，复苏之路，坎坷且漫长。

对刚刚过去的2023年，丁祖昱有过这样的描述：“房地产企业、整个行业都在蓄力复原。在寻找出路的过程中，每一个从业者，正在奋力把过去的时间给抢回来。”

有句话说得很有哲理：悲观者正确，乐观者前行。

事实上，从公众号的第一篇文章，丁祖昱便已经定调：从来不悲观地看待市场。十年之后，他依然坚持这一论调：行业相对艰难的时候，回归“初心”，坚信行业会越来越平稳，越来越健康。

行业有起伏，这是正常的经济现象。早在三年前，周忻就有一个论断，中国地产行业进入新的周期，进入折叠的时代，从大开发时代向大资管时代过渡。

无论市场如何，他们始终坚信，地产行业始终大有可为。不论怎样调整，中国房地产行业依然是一个十万亿级的赛道。

历年的年度发布会，丁祖昱都会剖析行业现状，直击痛点，最为关键的是，给出行业未来发展方向的参考。比如：

2017年：政策走势仍将是去库存与调控并存；

2018年：行业集中度加速攀升，租赁住宅迎来政策红利；

2019年：信心比黄金重要，信息比黄金重要；

2020年：接下来十年，房地产是中国最大的制造业；

2021年：房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂；

2022年：告别白金时代，走进青铜时代；

2023年：未来十年，住房增量需求回落至100亿平方米左右；

2024年：保障性住房将构建未来中国房地产新格局。

为行业鼓与呼，从"丁祖昱评楼市"年度发布会的主题可以窥见一斑，从2016年的预见未来开始，相信未来、奔向未来、拥抱未来、挑战未来依次而来，再到2021年的“跨越”转向2022年寻找“新路”，关于聚焦产品力、多元业务转型等方面，都顺应了行业规模发展、转型的趋势。

而今年的“初心”，折射着行业发展的新变化，守住企业已成为重中之重。因为，活着就是胜利，活着就有机会。

每年的丁祖昱评楼市年度演讲，最大的正能量，是给行业注入信心。“我从来不悲观地看待市场。”丁祖昱在丁祖昱评楼市的第一篇推文里如是说。

正如十四届全国政协常委、民建中央原副主席周汉民所言，"丁祖昱评楼市"到今天，具有令“无力者有力，悲观者前行”的力量。

而作为地产行业的亲历者、参与者，丁祖昱很清楚一点：初心不改，行则将至。