12月29日下午，由福州市住房保障和房产管理局、福州日报社主办的2023年福州第二届住房展销会在海峡国际会展中心盛大开幕，展会为期3天。

同一时间，2023年福州第二届住房展销会主题演讲及沙龙论坛，在福州城市规划展示馆一楼学术报告厅举行。

一场名为“破局之道——‘先立后破’基调对房地产的启发”主题演讲率先拉开序幕，随后以“行稳致远——论房地产开发与城市可持续发展”为主题的沙龙论坛，和以“租售并举——论新时代下的住房保障制度”为主题的沙龙论坛也相继展开。

政府部门、行业、企业界权威代表齐聚一堂，房地产精英学者们畅谈2024福州楼市新机遇。

先破后立，“稳进”前提下做好“立破”工作

人们常听说的一种观念是：先破后立，其主要表达了先打破旧有的固定模式，才能创造出新的；先经历过一些失败磨难，才走向成功的这样一层含义，其重心为“先破”。

在主题演讲中，易居研究院研究总监严跃进为我们分享了“先立后破”观点，它表达的则是：要建立起一些思想,理念或规则, 然后再进行调整优化或改变，才能达到最理想的效果。

易居研究院研究总监严跃进做主题演讲

12月8日，中央政治局召开会议，分析研究了2024年的经济工作。此次会议提及“先立后破”一词，和传统的“先破后立”表述形成了差异，也引起了市场各界学习和讨论。

2024年，地产形势将会如何？新时代下如何找到地产的破局之道？严跃进从多个维度阐述房地产领域的理解和认识，最后基于房地产行业健康发展的目标，提出了相关策略建议。

严跃进认为，“先立后破”思想的提出，不仅为政策制定和行业健康发展明确了科学路线，同时，将助于促进2024 年房地产业的健康平稳。

在严跃进看来，唯有把房地产整个产业和行业提振了，才可以更好研究“立”和“破”的工作。或者说，唯有活跃、稳定和持续的市场，“先立”和“后破”的工作才可以顺利衔接。

严跃进表示，无论是地方政府、房企还是消费者等，都需要理解新旧动能转换的衔接工作。“先立后破”的思路，其实包括了底层思维、风险防范思维、系统思维、求真务实思维等，其对于我们转变工作思路和调整策略等都有非常大的启发。

助力有福之州，推动地产行业高质量发展

多年来，房地产市场的快速发展为经济增长和城市化进程提供了巨大动力。房地产与城市相互依存、相互联系，房地产服务于土地和城市，让其创造出更大的经济价值和社会价值。同时，城市可持续发展为房企提供了更广阔的发展机遇。

沙龙论坛现场

10月28日，全球可持续发展城市奖颁奖活动在上海举办，福州被授予首届全球可持续发展城市奖，是全球5个被授予这一荣誉的城市之一。那么，福州地产行业是如何践行可持续发展？

福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处处长张群发言

福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处处长 张群认为，福州在可持续发展方面取得巨大的成功离不开社会各界的贡献。在住房保障领域，福州市“十四五”住房保障专项规划明确，2035年基本达到平衡、健康、宜居、智能的社会主义现代化居住水平开好局，起好步，实现“住有所居、住有安居、住有宜居、住有智居”。

首先是“强基础，实现‘住有所居’”。福州将通过完善多层次住房保障体系，优化保障性住房分配管理策略，探索实物配租和租赁补贴双轨制，完善安置型商品房、安居型商品房和保障性租赁住房建设，创新住房保障政策等。到2025年建设保障房24万套，建设商品房25万套。

其次是“固安全，实现‘住有安居’”。筑牢体系落实责任，巩固住宅安全防线。通过完善物业管理体制机制、开展小区安全整治专项行动、健全社区应急安全、建立房屋结构安全网格化管理制度、推动群租房排查整治、房屋鉴定机构监管、房屋综合信息平台建设等一系列举措，筑牢安全体系、落实安全责任、巩固住宅根基、保障安全防线。2025年全市安全隐患房屋整改覆盖率100%。

此外是“提品质，实现‘住有宜居’”。精准施策、提升居住品质。在住有所居的基础上，采取持续推进旧区改造、全面开展微改造、提升物业服务管理水平、巩固公众参与基础、探索多种融资模式等措施，精准施策、提升人民的居住品质。2022年实现2000年以前住宅小区改造覆盖率100%。

最后还有一点，便是“智管理，实现‘住有智居’”整合数据完善智慧平台、提高管理效能。推进和增强居住的智能化和智慧化，推进社区信息化顶层设计、推动福州市智慧社区综合管理平台建设、加快智慧安防社区建设、强化智慧物业服务体系构建，从顶层设计到实施层面，实现全流程和全过程的智慧化应用于管理；做到整合数据完善智慧平台、提高管理效能的目标。2025年全市智慧小区建设样板60个。

近年来，福州住房保障领域若干模式均是全国首创或在全国推广，形成的“福州经验”“福州样板”。一幅幅人民群众安居乐业、幸福“加码”的民生新图景，在有福之州铺展开来。

易居研究院研究总监严跃进发言

在易居研究院研究总监严跃进看来，城市的发展为房企提供广阔的市场机遇。城市的发展对于房地产市场的影响是多方面的，既带来了居住需求的增长，推动了市场的发展，又加剧了市场竞争，促使市场不断进步。城市快速发展能为房地产市场提供丰富的投资机会。

严跃进以福州为例子分析道：2022年，福州的GDP规模为1.23万亿元，体量超过泉州，为全省第一，增速超过全国平均水平；此外，福州还是福州都市圈的核心城市，属于人口流入型城市，城市化进程必然带来会为福州带来新的购房需求。

福州市建设发展集团有限公司党委副书记、总经理吴涛峰发言

在福州市建设发展集团有限公司党委副书记、总经理吴涛峰看来，通过践行责任型房企使命，助力城市可持续发展方面，福州建发集团作为本土骨干型国企主力军做了很多努力。他说道：福州是有福之州。近年来，福州致力于建设现代化国际城市，实现可持续发展。通过城市建设的不断改造提升，打造了一个山水相融、宜居宜业的城市。

福州建发集团也在积极主动走向市场，创立本土特色的“榕发”品牌，并先后开发了榕发·观湖郡、榕发·悦乐郡、榕发·北源云筑、榕发·揽湖郡、榕发·麓里云筑、榕发·誉湖等优质项目，实现跨越式转型与发展，为推动福州可持续发展贡献了重要力量。

福州古厝集团总经理助理，福州新榕城市建设发展有限公司党委委员、副总经理王辉发言

除了福州建发集团外，福州古厝集团作为地地道道的本土企业，深耕福州多年。福州古厝集团总经理助理，福州新榕城市建设发展有限公司党委委员、副总经理王辉也说道：福州古厝集团是福州市属大型综合性国有企业。在地产板块，福州古厝集团致力于打造福州新榕金字系列、福州建工福厝系列住宅产品，坚持可持续发展思路，围绕绿色低碳、建造品质、长期维护等方面进行研究，坚持以人为本，推进全龄化社区的品质提升，以闽都文化为灵感，提倡古建筑和现代建筑相互借鉴、融合共生，从有没有到好不好，全面推进住宅建设高质量发展，为福州建设现代化国际城市贡献国企力量，展现国企担当。

贝壳找房（福州）科技有限公司总经理袁江发言

当下，房地产行业迎来新格局。作为房地产链条的后端服务企业，房地产经纪行业是如何看待当下市场的？贝壳找房（福州）科技有限公司总经理袁江分享了自己的观点：根据统计数据显示，改善型需求的主力群体和主力户型交易占比进一步提升。购房者选择更加理性，房地产市场从过去的房产溢价驱动向“好房子、好小区、好社区”需求驱动转变。更专业、更懂消费者、更高品质的服务，是房地产经纪行业服务者需要具备的基本素质，平台的存在的价值也是为了提升行业正循环。互联网 房产平台也在升级，为消费者提供一站式、高品质服务是必然趋势。

加强住房保障，让新福州人“居住无忧”

2019年，福州市被住建部列入全国完善住房保障体系试点城市，重点开展发展保障性租赁住房试点。此次住房展销会，特设以“租售并举——论新时代下的住房保障制度”为主题的沙龙论坛对话。

福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处处长 张群表示：试点工作开展以来，福州以打造“幸福之城”为目标，以加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度为抓手，在顶层设计、土地供应、财政支持、市场监管等环节取得实质进展，形成了一批可复制、可推广的创新经验，推动保障性租赁住房发展。

加强住房市场体系和住房保障体系建设将是福州“十四五”期间住房发展主要方向，预计将取得两方面成就：一是进一步稳定房地产市场预期。2020年～2021年，福州住房市场位于低谷，出现量价齐跌情况，但随着强省会战略的逐步落实和福州都市圈、现代化国际城市以及国家中心城市的推进建设，仓山区三江口、滨海新城等重点片区将会快速发展，从而带动房地产市场回暖。

二是住房保障体系进一步完善。以保障性租赁住房试点建设为契机，福州将建立健全以公租房、保障性租赁住房和安居型商品房为主体的住房保障体系。

有了政策引领，近年来，福州通过引入或打造冠寓、泊寓、U厝、海瑜公寓等住房租赁运营商，福州有效增加住房租赁产品的供应，同样给住房租赁运营商的发展扩张提供新思路。

龙湖冠寓华南区域总经理张宏志发言

其中，龙湖冠寓是龙湖集团面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求，推出的集中式租赁住房品牌，是城市新青年融入城市的第一步。龙湖冠寓华南区域总经理张宏志表示，从2016年开始，龙湖已稳定经营长租公寓品牌“冠寓”多年，积攒了丰富的经验。在福州，目前龙湖冠寓已开业8个项目，总房间数超3700间。

作为福州城市建设的新亮点，冠寓相继入市，不仅能缓解福州新市民租住需求，更将进一步改善福州新市民的租住品质，提升城市人才吸附力，将“租购并举”落到实处。

建信住房福建分公司总裁吴韶隽发言

随着福州住房租赁市场的迅速发展，也延伸出住房租赁服务链条。建信住房福建分公司总裁吴韶隽表示， 作为建设银行集团的子公司，建信住房公司一直秉承“服务民生，助力安居”的初心与使命，通过搭建信息平台和打造“CCB建融家园”长租社区等方式，为政府、企业、租客提供一揽子的建行解决方案。

福州新投海瑜公寓管理有限公司执行董事兼总经理陈勇明发言

除了引入外来企业开发的冠寓、泊寓外，福州新区集团也在着力打造福州本土的住房租赁品牌。福州新投海瑜公寓管理有限公司执行董事兼总经理陈勇明介绍道：福州新区是国家第十四个、福建省唯一的国家级新区。为了解决新城人民对住房的多样化、多元化需求，福州新区构建多样住房体系，从人才房到保障性租赁住房，再到配售型保障性住房，福州新区已走在了全国的前列。目前福州新区正在加快推动以双龙新居试点项目为代表的配售型保障性住房建设。

福州新区集团作为福州新区开发投资建设的运营平台，在福州新区城市更新和国家“租购并举”发展住房租赁政策制度之下，开始大力布局租赁住房业务，于2019年完成建设租赁住房一期项目——滨海新城人才公寓。福州新区集团于2022年8月成立租赁住房市场化运营管理企业——福州新投海瑜公寓管理有限公司，创立长租公寓国企品牌“新投海瑜”并申请“海瑜”品牌商标，提出了“品质租房住海瑜”的品牌理念和“安心长住，温暖如初”的服务理念，新投海瑜公寓走上专业化的品牌发展之路。目前，新投海瑜公寓在福州滨海新城核心区运营项目总建筑面积约17万㎡，共计5183间，类型涵盖大型租赁社区、产业园配套宿舍、分散式公寓、酒店式服务公寓等。

目前，根据福州市委关于打造台胞台企登陆第一家园先行城市的要求，在福州新区党工委的指导下，新投海瑜公寓正在打造高品质的两岸融合社区，为在福州新区创业就业的台港澳人才营造创新发展、和谐舒适的工作和生活环境，促进人才交流，找到认同感、归属感、成就感。

据悉，本次住房展销会由福州市住房保障和房产管理局、福州日报社主办，在海峡国际会展中心4号馆举办，本次住房展销会为期3天，展馆总面积9000平方米，设有房地产展区、中介展区、保障性租赁住房展区、政策服务展区、产业文化消费集市等。

展会从今年春季住房展销会以一手房、二手房为主，扩大为覆盖一手房、二手房、保障性租赁住房等领域，全链条展示房地产及相关产业发展面貌，打造集品牌展销和吃住购娱于一体的人气潮流大集。福州准备购房和租房的市民若感兴趣，不妨前往一探究竟。（文章图片来源：福州日报社 原浩）