编者按：2023年“保交楼”依旧是房地产行业的关键词，这一年苏州有多少楼盘交付，交付情况如何？乐居新媒体苏州特推出年度策划“2023年终交付大考”，多维度剖析苏州交付，并将在1月上旬发布“2023年苏州交付满意度榜单”。

弹指一挥间，2023年将成过去式。这一年有人买下了人生中的第一套房，有人如愿搬进了新家，也有人因为房子而走上了漫漫维权路……

拥有一套属于自己的房子，对很多人来说是努力奋斗的动力，也是美好生活的起点。所以“保交付”不仅关系到房企与购房者之间的信任关系，更关系到国计民生和社会稳定。

据苏州新浪乐居不完全统计，2023年苏州市区有近80个楼盘顺利交房，交付房源近7万套。从区域来看，吴中区交付楼盘最多，达21个，其次是新区和相城区，各有16个楼盘交付。交付时间主要集中在6月和12月，公开信息显示，苏州市区12月有25个楼盘交付。

15盘延期交付，这个项目逾期近一年

受房企暴雷和疫情等多重影响，近2年不少项目出现了交付延期。

根据苏州市人民政府日前发布的《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。所以，本站在统计时未将延期1个月的计算在内。

据本站不完全统计，苏州2023年延期交付超过1个月的楼盘约15个，吴江区占比最高，约1/3。

吴江区延期交付项目中有3个为绿地集团开发的项目，分别为江南映月花园、绿地云景和绿地樾丽云庭，其中绿地云景原定2022年12月底交付，延期近一年。   

绿地云景是苏州绿地中心的住宅部分。苏州绿地中心总投资超60亿元，建筑占地面积54亩，总建筑面积31万平方米，规划高度358米，总层数77层，包涵甲级办公、五星级酒店、高档餐饮等多元业态。绿地云景的交付不仅关乎购房者的利益，也关乎整个苏州湾的形象。

据了解，绿地集团2022年5月正式暴雷，之后其在吴江开发项目多次爆出停工，后在当地政府和企业的共同努力之下，项目复工，并以保交付为首要目标。

除绿地集团外，富力、合景泰富、上坤、金科、当代等暴雷企业近两年在苏州开发的项目也都经历了停工风波，出现了不同程度的交付延期。好在这些企业在遭遇经营困境、现金流承压的情况下没有摆烂，而是响应政府号召努力保交付，最终给了业主一个交代。

当然，不少延期交付楼盘往往因为赶工期而导致施工和收尾比较粗糙，容易出现一些质量问题。

10盘提前交付，最高提前半年

在当前大环境下，能按时交付的楼盘已经值得行业称赞了，苏州今年竟然还有这么多提前交付的楼盘。

据本站不完全统计，苏州2023年有8盘提前交付，其中建发·御璟湾（四期）交付日期较合同约定时间提前了约半年。从建发苏州公司官微信息可知，建发·御璟湾共分四期交付，其中一二期提前129天交付，三期提前46天交付，四期提前约半年交付。不愧为“卷王”建发。   

建发·御璟湾四期交付实景（图片来源于建发房产苏州官微）

提前交付楼盘中有3个都是旭辉参与开发的楼盘，分别为大悦澜庭、铂悦春和万象和铂悦湖前，各提前127天、115天和30天。旭辉暴雷后，很多业主担心它参与开发的楼盘会出现烂尾或延期，事实证明旭辉苏州团队顶住了压力，也兑现了承诺。

另外，招商蛇口参与开发的3个楼盘提前交付，中海开发的独墅云著提前5个月交付，由华润置地、保利发展和融信合作开发的科技城幸福里提前120天交付。这也印证了央企开发楼盘在交付时间上都比较有保证。

华侨城龙湖启元提前1个月交付，这个提前时间不算长，但是一次性交付1830套房还是非常考验团队实力的。

这些楼盘交付品质高

今年交付的一众楼盘中，林溪雅苑、春和景明、运河铂湾澜庭等项目脱颖而出，呈上了高品质交付的样本。   

奥体昔日神盘林溪雅苑的交付可以说给板块新房打了个样。其外立面采用“旭辉的微笑曲线”设计，既简约大气，又有一种精雕细琢之美。颜色搭配上，一深一浅，明暗交叠，当灯光亮起时更有油画般的质感。

林溪雅苑立面实景

林溪雅苑的景观设计继承了旭辉铂悦系森系基因。自然灵动的林溪川、风格迥异的4大主题花园、童趣十足的森林之心乐园，以及即可观星赏月又可围炉夜话的光庭等都非常出彩，让人流连忘返。   

林溪雅苑社区景观实景

大华春和景明今年共有2次交付，分别在1月和5月，两批次到访交付率都达到了100%。项目交付现场路面干净整洁、水景清澈见底、绿植郁郁葱葱，“门-庭-园-巷-院”五重景观系统，室内装修品牌和细节等都得到了业主的认可。   

春和景明交付实景

运河铂湾澜庭外立面主要材料为铝板和大面积玻璃，非常有质感，为了最大化运河景观资源，采用了L型阳台设计，不仅视野开阔，也增加了立面的美感。

项目楼间距也非常大，最大约70-77米，采用一环一轴多组团的整体布局的中庭景观，面积大而且设施丰富。   

运河铂湾澜庭实景图（图片来源融创苏州官微）   

家是冬日的阳光,在失望时带来温暖;家是坚固的小船,在困难时驶向彼岸;家是拂面的春风,在懦弱时带来希望。乐居君希望每一个买房人都能如愿住进新家，开启全新的美好生活。   

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