合肥土拍4宗地揽金36.62亿，省府诞生新地王，保利、中交夺得淝河地
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乐居新媒体
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2023-12-29 14:35
乐居新媒体合肥 12月28日，合肥第十批次土拍市区3宗住宅地块成交（滨湖区1宗、包河区2宗），成交总面积191.7亩，成交总价36.6亿元。
至此，合肥2023年涉宅用地土拍正式收官，共计成交涉宅用地64宗(含保障房），成交总金额582.67亿元。
合肥诞生新楼面价地王
12月28日，合肥年度压轴土拍，同样是看点满满。
首先是滨湖省府07地块，共有9家房企参拍，最终越秀地产以单价2305万元/亩竞得，总价8.35亿元，楼面价23050元/㎡，溢价率28.06%。
越秀滨湖07地块楼面价达到23050元/㎡打破葛洲坝中国府保持住宅楼面价22102.83元/㎡的记录，成为合肥新晋楼面价地王。
相比较热闹非凡的滨湖地块，包河地块热度要低得多，最终包河两宗连体地块分别被中交、保利摘下。
中交地产以总价166246万元竞得包河区BH202313号地块，成交单价2088万元/亩，楼面价13050元/平米，溢价率12.86%。
保利地产以总价116047万元竞得包河区BH202312号地块，成交单价1804万元/亩，楼面价11275元/平米，溢价率0.22%
土拍热度分化
通过此次土拍可以看见，优质地块土拍热度升温，但分化仍在，非热门地块或代建地块多底价成交。热门地块依然备受追捧。例如滨湖07地块，溢价率高达28.06%，而包河12地块，因为代建有幼儿园，溢价率仅0.22%。
国央企仍是拿地主力
本次合肥土拍，共有10家房企参拍，参拍房企依旧以央国企为主，约占全部参拍房企数量的80%，如保利、越秀、皖投、合肥城建、金隅、招商、中海、中交等。
民企代表如伟星和天阜2家民企也积极参拍也十分活跃，其中伟星参拍了滨湖07号地块，天阜报名了包河12号和13号地块。
随着地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，拿地压力增加；而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，拿地金额占比或提升。
土地成交量下滑
据统计，合肥2023年涉宅用地共计成交涉宅用地64宗(含保障房），成交总额582.67亿元。
其中，市场单宗地块成交总价最高的为城建滨湖02地块，成交总价为35.01亿；高速滨湖05地块，成交单价2876万元/亩，超过当年滨湖单价地王（双玺的2655万/亩）、以及合肥单价地王（融创壹号院2850万/亩），成为合肥新晋单价地王，以及刚刚成交的越秀滨湖07地块，新晋级的楼面价地王。
虽然单价地王、楼面价地王纷纷刷新，但从具体成交数据来看，对比22年成交数据，并不理想。
2022年出让涉宅用地130宗（含保障房用地），成交总额956.65亿元，对比2022年涉宅用地成交结果来看，成交总额减少了373.98亿元，下降了39.1%。
结语
随着毛坯限价、土地限价取消、新房限购结束……规则调整后的一二级市场都正朝着向好、向热的方向行进着。但是一边是地王频出，楼面价上涨，一边是底价成交，地块流拍，接下来楼市的分化也将更加明显。
来源：乐居新媒体
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