文/乐居财经 许淑敏

年初，世纪金源旗下的代建平台腾云筑科，高调地举办了一场发布会。腾云筑科总裁何畏亮相，并发表了演讲，解读了腾云筑科的规划、蓝图。

一整年下来，他辗转于各地考察、签约项目，显得很忙。

尽管成立仅短短三年时间，但腾云筑科却有自身的目标。其提出“新资管+新科技+新生态”三力融合的价值创造闭环，正是它想冲出代建竞争重围的佐证。

一年多以前，腾云筑科收购当代置业旗下的当代管理，扩充规模。此后，其动作显然多了不少，它一边是加速落地项目，另一边寻求合作拓展项目，逐渐在行业的规模榜单上，站住了脚。

代建业务不断壮大的同时，腾云筑科自身也进行了一番整顿，包括组建高管团队、变更企业名称、更改经营范围等等。

它甚至考虑到了更长远的发展，搭建了新的股东架构，引入境外股东，基本由世纪金源自家掌控腾云筑科。

自地产进入下行周期之后，已有87家房企涉水代建，腾云筑科的发力，似乎是当下房企构筑另一道业务增长曲线的缩影。

加速布局

腾云筑科的布局脚步，逐渐加速。

5月9日，它与中建一局三公司签署了战略合作协议，何畏出席并介绍了腾云筑科当前项目；5月24日，安徽黄山市黟县县委书记程寄县会见何畏一行，就推进域见国际旅游度假区项目进行会谈磋商。

7月，腾云筑科旗下的北京昌群大势与武汉正煊资本，成功签署50亿基金合作协议；8月，腾云筑科与山东高速集团举行洽谈会议。

与国资合作、拓展项目、储备资金，何畏在为腾云筑科后续加速做准备。

步入12月，腾云筑科连续获取了三个项目。

先是成功签约无锡梁溪区惠山古镇项目，再是签约深圳宝安区沙井街道项目，后是成功获取河北省廊坊市大厂县A11二期地块，动作不断。

像是河北省廊坊市大厂县A11二期地块，为大型文旅项目。两年前， 腾云筑科便已布局该项目，签订项目投资开发建设协议，项目总规划面积约3平方公里，其中核心区规划建设面积约1800亩。而项目第一批供地A11地块，已于2021年9月获取，目前获取的二期用地为26.6亩。

短短一个月内，落下三子。

不止于此，最近有消息传来，12月15日，金科管理与腾云筑科旗下的腾云华力签订了战略合作协议。

比起其它代建平台，腾云筑科此番拓展，显得相对高调。

一边是加速落地项目，另一边寻求合作拓展项目，“双管齐下”，处处显现着腾云筑科的扩张野望。

此前，何畏曾介绍过当前腾云筑科的项目情况，目前在北京、上海、广州、苏州、无锡、西安、长沙等核心一二线城市落地管理输出项目近50个，在建管理项目开发货值约800亿。

但与之相对应的品牌认知度，却还不够高。

作为代建平台，腾云筑科有意在提升存在感。2023年，在各大机构的代建企业榜单上，开始见到腾云筑科的身影。

2023年前三季度，腾云筑科新增签约建筑面积502万平方米，进入房地产代建企业新签规模排行榜TOP8；合约销售规模51亿元，位居房地产代建企业销售规模排行榜TOP4。

并购后的自我整合

腾云筑科成立仅三年不到的时间，认知度不高实属正常。

母公司世纪金源虽已成立三十多年时间，但原先基本不涉及代建业务。一切是从世纪金源收购当代管理开始转变。

去年6月，世纪金源以4947.4万元收购当代置业旗下的当代管理。后者成立于2016年，以代建业务为核心，已布局12个省25个城市，有40多个在管项目，如南宁的当代锦园MΟΜΛ、西安当代宏府大厦等。

当代管理布局代建业务已有多年，而“绿色科技”的发展方向，在业内亦有一定影响力。

双方已谈判多时。2022年3月，“腾云摩码绿建”已经开始出现于业内。

以此为契机，世纪金源旗下的代建业务不断壮大，也进行了一番整顿。整顿内容包括组建高管团队、变更企业名称、更改经营范围等等。

这就不得不提及总裁何畏。网上关于何畏的过往履历信息不多，也未披露他何时加入腾云筑科。

从何畏担任的法人来看，其担任了北京国元新科、远洋控股集团（中国）有限公司北京房地产开发第一分公司、上海坤六企业管理策划中心、中建国际建设公司北京机电工程分公司、远洋国际建设有限公司海南分公司等的法人。

他曾在远洋集团、中建国际等公司任职过。乐居财经了解到，2016年，何畏曾以远洋建设总经理的身份，出席过“冬奥会项目产业发展研讨会”。2017年，他曾跟着远洋集团董事局主席李明参加西安活动，当时的职位为远洋集团PPP业务负责人远洋建设董事长。

远洋建设是央企远洋集团旗下公司，业务范围覆盖项目代建、工程总承包（EPC）、施工总承包、机电工程承包、装饰装修、景观园林等领域。在代建领域，何畏不仅经验丰富，而且人脉资源深厚。

2023年3月，何畏正式退出远洋建设法定代表人的位置。而远洋建设已经涉及不少相关风险，成为被执行人13次，限制高消费16次。

目前，何畏的工作重心，也已经转移到腾云筑科。

今年6月，腾云筑科新增北京国元新科企业管理咨询有限公司持股10%。而北京国元新科由何畏持股99%、何勇持股1%，对外只投资了腾云筑科一家公司。

这意味着，何畏也成为腾云筑科的股东之一。

在此之前，腾云筑科的企业名称、经营范围已经变动完成。原先的“腾云筑科置业有限责任公司”更改为“腾云筑科科技发展有限公司”，新增经营范围包括一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，信息系统集成服务，知识产权服务（专利代理服务除外）等。

腾云筑科，各项调整基本完成。

搭建境外架构

自地产开发业务进入下行通道之后，轻资产代建模式越来越受房企欢迎。输出开发经验、运营经验，无需投入太多资金，回报率高，近年来不少房企争先抢入。

除了中原建业、绿城管理等龙头代建企业，还有碧桂园、龙湖等龙头房企也纷纷布局，去年，龙湖还发布了智慧营造品牌——龙湖龙智造。

有机构统计，截至目前，涉足发展代建业务的品牌房企已经达到87家。去年，房企代建项目新签约建筑面积约11073万平方米，首次突破了一亿平方米。

想要突出重围，并不容易，尤其是像腾云筑科这样起步晚、规模不大的企业。

它只能另辟蹊径。今年3月，腾云筑科举办了一场名为“云向未来，共同进化——城市与幸福”发布会，正式将腾云筑科推向市场。

何畏介绍，腾云筑科将把金融资本、不动产开发服务、产业生态聚合、科技创投作为4类战略业务，形成双轮双翼的发展模式。

关于未来的计划，也罗列了出来。未来3年左右，腾云筑科要实现从传统住宅的单车道，拓宽到4+1的5车道，即科创园、新商业、新文旅、城市更新+全优社区4+1的产业矩阵；未来五年内，腾云筑科将进阶为真正的综合性资产管理公司。

比起传统的代建企业，腾云筑科更多强调的是“科技”、“资管”。

蓝图已经给出，眼下，能看到的多数为腾云筑科各种合作框架落地。会上，腾云筑科与长城国富置业、长安信托等5家资本战略伙伴签订1V1品牌战略合作，还与北新建材、松下等7家资源合作伙伴达成产品生态合作。

但落地的代表性项目，也只有广州的世纪金源·天河源筑项目。

腾云筑科或许谋划着更大的蓝图。

天眼查显示，腾云筑科股东架构变动，加入了境外公司。12月18日，腾云筑科企业类型从其他有限责任公司变动为有限责任公司（港澳台投资、非独资）。与此同时，投资人北京农圃投资控股有限公司退出，而境外公司筑科有限公司新进成为持股10%的股东。

当前，腾云筑科由北京金源鸿大房地产有限公司持股80%、北京国元新科持股10%、筑科有限公司持股10%，法定代表人为杨洋，实控人为黄涛。

也就是说，北京农圃投资已经退出，腾云筑科基本由世纪金源自家掌控。北京农圃投资实控人为刘竞文，是文登教育的创始人，他与世纪金源现任掌舵者黄涛，早有联系。

双方共同在北京新源长青生物科技有限公司担任董事职位。黄涛在新源长青持股12.06%，其旗下的西藏万青投资管理有限公司持股6.6999%，而刘竞文旗下的北京中海洋溢教育咨询中心、北京华鹰长青生物有限公司各持有新源长青22.62%、20.62%股份。

眼下，刘竞文退出了腾云筑科，意味着双方联系有所减少。

而黄涛为腾云筑科搭建新架构，将公司变更为港澳台投资公司，引入境外股东。这一般是公司为上市所做的流程准备，或许黄涛有着境外融资的一些打算。

目前，腾云筑科对外投资19家企业，包括腾云摩码科技服务有限公司、腾云当代绿建工程管理集团有限公司、域见春山文旅发展有限责任公司等等，分布于无锡、北京、上海、三亚等多个城市。