揽金337亿！2023佛山卖地数据！保利蝉联六年霸主！这些板块最吃香
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乐居新媒体
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2023-12-25 10:23
2023年土拍收官！
回想今年佛山卖地，你最深的印象是？
建发斩获新地王、保利8次拿地、大沥赢麻了......
事不宜迟，2023年佛山卖地大数据新鲜出炉！谁是年度大地主？哪个镇街卖地最多？
佛山卖地337亿 仍处历史地位 据乐居不完全统计，今年佛山合计出让商住地共44宗，出让总面积约166.17万㎡，同比去年下降12.5%；出让总金额约337.26亿元，同比去年微涨1%。（备注：本文统计仅商住用地，含涉宅+商服用地，不统计工业用地）
从历史数据来看，今年卖地面积、金额依然处于历史低位。尤其是出让金额，与最高峰2020年1282亿元相比，仅为其1/4左右。
值得一提的是，对比2023年供地计划的366万㎡（住宅+商服），今年仅完成了计划的45.2%。
楼面价：2宗2万+！10宗破万！ 2023年，佛山成功拍出10宗楼面价过万地块，最高为建发2宗超2万+地块，分别是24350元/㎡、21036元/㎡。
此外，保利有5宗，华侨城、东建、碧桂园各有1宗。
从板块来看，今年大沥、奇槎板块楼面价纪录被刷新！其他最高纪录大多停留在2016、2017年。
从历史上看，佛山土拍楼面价TOP10被厦门建发刷新了。
超186亿！南海揽金五区最多！ 2023年度，佛山五区卖地收金最多是南海区，合计卖出13宗商住地，合计面积约56.5万㎡，揽金约186.2亿元，占全市过半。
卖地宗数、面积最多的是顺德区，合计卖出14宗商住地，合计面积约68万㎡，揽金约95.5亿元。
禅城区则仅卖出4宗地，面积约12万㎡，揽金约37.1亿元。
三水区卖出9宗地，面积约27.5万㎡，揽金约17.4亿元。
而高明区垫底，卖出4宗地，面积约2.2万㎡，揽金仅约1.1亿元。
综合来看，南海+顺德卖地面积合计占全市75%，卖地金额占全市83%。
收金123.1亿！大沥再成最大赢家 从2023年各镇街卖地金额来看，大沥卖出6宗宅地，揽金123.1亿元成年度最吸金镇街，贡献了南海的近7成。 这其中，灯湖中轴3宗地功不可没。
大良也不差，以72.9亿位居第二。桂城以53.2亿位居第三。
卖地面积维度，大良以47.7万㎡位居第一，大沥31.4万㎡次之，桂城14万㎡第三。
从卖地宗数来看，大沥与大良各以6宗地块位居第一，桂城4宗，云东海3宗，张槎、杏坛、石湾、芦苞、乐平各有2宗。
今年来，仍有多个镇街0卖地（这里指商住地），也即是无卖地收入，分别有祖庙、南庄、里水、丹灶、均安、勒流、南山、大塘、荷城、更合等。
8次拿地！保利连续6年蝉联佛山大地主 从房企拿地情况来看，保利华南以8宗地、50.56万㎡、142.65亿元毫无悬念再次稳坐佛山大地主，并领先。
拿地金额方面，华侨城、厦门建发分别以40.64亿、35.95亿元位居二三；超过20亿元的还有顺控的34.87亿、东建的33.5亿，碧桂园的27.4亿。
从拿地面积来看，顺控、华侨城分别以31.9万㎡、27.5万㎡位居二三。
而从拿地数量来看，拿地2宗以上仅有5家房企，分别是保利、华侨城、厦门建发、顺控、东建。
（注：顺控与华侨城拿地数据里均算上了联合拿地的天鹅堡二期）
保利今年斩获的8宗地，已有5宗面世，包括广佛湾堂悦、琅悦、德胜天汇、和著、江缦，前三者均已开售。这其中，除了琅悦有三房产品外，其余均做纯四房小区。
值得一提的是，这是保利连续6年在拿地方面称霸佛山。
47.23亿！保利河西地块总价TOP1 从地块总价维度来看，共有12宗地块超10亿元，其中1宗超20亿，最高为保利河西新地块，达47.23亿元。 10宗地有溢价 最高为建发缦云 在今年出让的42宗地块中，有10宗地块产生溢价，最高溢价地块为建发灯湖缦云，溢价高达51%。其余32宗均为底价成交，占比达76%。
从高溢价地块可见，景观资源已成房企兵家必争之“地”，可以预见，在未来1-2年里，具备景观资源的中高端以上项目竞争会愈发激烈。
2024这些地块已挂牌待拍 截止目前，2024年1月佛山已有6宗地块挂牌待拍，不过以商服地居多。其中最重磅地块为大良云鹭片区低密地块。
12月21日，大良云鹭片区核心地块公开挂牌，用地面积超13万㎡，起拍总价19.38亿元，折合起拍楼面价约11444元/㎡，将于1月22日10:00进行网上竞拍。
值得关注的是，该地块容积率仅1.5，拟规划为“高低配”的别墅+高层住宅，且竞得人须配建/代建包括小学、湿地公园及周边道路等。
大良出让地块航拍示意图
来源：乐居新媒体
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