文/乐居新媒体广州 任时建

上前菜！广州2023年最后一轮土拍大戏，老黄埔成为气氛担当。

注意，这可是广州取消土拍“限价”后的首场土拍，还是黄埔高铁站旁土拍首秀，

不出意外，最靓的“仔”黄埔图书馆北侧地块以24589元/㎡的地价(未扣除配建)，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新“DW”。

开拍前，保利、招商、华发等多家国央企就对这宗地摩拳擦掌。

今天正式开卖，最终被保利以总价398726万元成功收入囊中。

这波拍地，老黄埔成功“翻红”，市场情绪已经烘托到这了，接下来，就靠项目拿出“真本事”了。

同地不同命，原本计划今天出让的白云黄金围东区地块，综合素质不错，但昨天已经临时终止交易。

而花都大陵北（二期）地块，则延期至明年1月22日竞拍。

好了，一起来看看，三宗地块具体情况。

黄埔图书馆北侧地块

先看今天的当红“炸子鸡”。整体来说，黄埔区图书馆北侧地块综合素质不错，是个全面发展的“好学生”。

地块面积37711㎡，计容建面162157㎡，容积率4.3，体量不算大。

此前，乐居也实地去看了，也分析了地块优劣。（回顾戳这里：老黄埔“王炸地”会抢破头？）

首先，地段优势没得说，位处黄埔区护林路以南、镇东路以东。

交通也很便利，北面是黄埔高铁枢纽，往南与5号线大沙东站直线距离约500米。（来源：百度地图测距）

旁边还有规划的“黄埔高铁新城”，未来要建大型商业综合体，虽然还在“画饼”，但起码有想象空间。

地块航拍

其次，周边公共资源丰富，比如现有的黄埔图书馆、广州少年宫、体育中心。

黄埔体育中心航拍

未来，还将新建黄埔区文化馆和黄埔区妇女儿童中心。

学校方面，附近有及广大附中黄埔实验学校（东校区），怡园小学北校区、怡瑞小学等。

休闲去处也不少，地块一旁还有城市休闲河道，附近有荔枝公园、儿童公园，居住生活氛围还是拉满的。

地块一旁的河道

而且，乐居君暴走下来发现，相比老黄埔其他板块，这宗地旁边城市界面还比较新。

地块本身来看，地面平整，之前种植的树木也比较有序，一眼望去，有种公园既视感。

值得一提的是，竞得人须出资建设文化馆（计容建筑面积10000㎡），建成后无偿移交，馆内的小剧场按要求进行运营。

目前，地块附近新盘主要是老黄埔“三剑客”，均价约5.2-5.7万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准），万科城市之光已经接近清盘，中鼎珺合府已准备交付，富颐华庭近期已经改名。

白云黄金围东区地块

这宗地块属于白云滘心TOD地块的其中一部分，占地42510㎡，计容建面106969㎡。

地块周围景观资源还算不错，东南侧有白云湖公园，北侧临近流溪河及流溪河生态湿地。

黄金围地块航拍

地块所在白云湖数字科技城黄金围片区，按照规划，将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区、宜业宜居的城市空间。

此外，据广州白云发布消息，白云区将在白云湖数字科技城黄金围东区引入培英中学教育集团进驻办学，计划分两期建成54班九年一贯制学校。（回顾戳这里）

名校的落地，无疑对地块出让是一大利好，同时也将补足白云湖片区的教育短板。

总的来说，地块不缺交通、不缺教育、不缺产业，景观也尚可。

目前地块周边楼盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建星光城、招商电建南国·雍云邸等，在售均价约3.3-4.1万元/㎡之间。（价格仅供参考，具体以实际为准）

花都大陵北地块二期地块

地块位于工业大道以北、广清高速以西，与新华街第九小学仅一路之隔。

周边分布有天马丽苑、南华时代城等成熟社区。

值得一提的是，就在今年8月，花都大陵北地块一期被广州市市政集团有限公司以底价115846万元竞得，折合楼面价7000元/㎡。

对了，年末土拍大战还将延续。

其中不乏天河世界大观二期、黄村、岐山路；海珠琶洲西区、新滘西路；荔湾东沙商贸港片区巨无霸等靓地，记得准时关注哟。

最后附上，12月底土拍一览表：