乐居新媒体合肥 近两年，由于限价原因，造成了新盘比二手房价格还低，两者存在巨大的套利空间，买到新盘就意味着赚到了，这就是倒挂现象。

但随着新房户型、品质、价格的拔高，买房人都爱追逐的一二手房倒挂，正在缩小、甚至消失。

而被称为合肥最后的倒挂盘——阳光城檀悦也迎来最后的登记。

檀悦超2000人登记

滨湖区省府的阳光城檀悦项目加推的G22幢、G26幢登记名单公示，共计房源112套，毛坯均价2.26万。

（部分名单）

从数据来看，阳光城檀悦共有2511组客户登记，共1607组通过审核，其中刚需资格通过457人，普通资格通过1149人，人才资格1人，刚需中签率12%，普通中签率4.9%，人才100%。

对于阳光城檀悦这个项目，已经不需要过多介绍了，位于热门的滨湖区省府中轴板块，是合肥热度的最高的楼盘之一，在摇号政策实施后，每次登记都是千人摇号。

2020年10月份项目首开，出现了一房难求的热销场面。在这之后，合肥摇号政策实施，项目只要是加推，几乎每一次都能上演几千人摇号的盛况。

即便是开发企业出现资金问题，在2022年11月底的登记中，高层和洋房总计281套房源吸引了超过2000人前来登记。这表明即使在市场波动的情况下，檀悦仍然具有很高的吸引力。

这份热度，基本上秒杀合肥绝大多数新盘。那么为何单单阳光城檀悦会走出一波独立行情？

价格优势明显，倒挂1万/㎡

其实原因很简单，该盘地处滨湖省府核心板块，且是合肥市面上屈指可数的“倒挂楼盘”，买到就相当于赚到。

从登记信息来看，阳光城檀悦登记G22、G26两栋楼，共计112套房源，户型建面109㎡、126㎡，毛坯交付，房源均价22650元/㎡，预计交付时间为2024年12月31日。

从户型面积来看。阳光城檀悦此次加推户型偏刚需刚改，最小户型建面109㎡，最大户型建面不过126㎡，总价最低在240万左右。这个上车门槛对比当下的同板块竞品，性价比实在太高。

从价格来看，毛坯均价22650元/㎡跟同板块均价3.37万/㎡的龙湖青云阙比，价差高达1万+/㎡；跟金融板块普遍2.7万/㎡的价格相比，价差也达到了5000元/㎡。

除了新房存在倒挂，二手房倒挂也十分明显。

首先是阳光城檀悦自身。据悉阳光城檀悦二手房均价34672元/㎡，在最近的90天内也成功成交9套房源。这个价格与新房存在1万/㎡的价差.

周边其他项目，如蘭园约3.5万/㎡，滨湖印约3.7万/㎡、铂悦天汇3.39万/㎡……都与项目至少存在着1万/㎡的价差。难怪有网友戏谑，抢到即赚到，倒挂1万/㎡抓手刨去各项成本净赚50-60万。

因此，对于楼盘能否顺利交付，会以什么样的品质交付，都是关注的焦点。

不过随着而后面主管部门和国企介入，目前阳光城檀悦一期已经顺利交付，商业也在有序推进中，两栋写字楼也均已接近封顶。

合肥倒挂时代即将落幕

众所周知，2023年合肥土拍，没有了毛坯限价，并且要求加回精装。二手房在流速变差的情况下，不断以价换量，泡沫不断被挤出。一二手倒挂的时代正在发生剧变！

再加上今年限定装修+未定毛坯限价的规定，致使几轮土拍过后，合肥新房价格不断重塑，更罕见地蹦出了4万+的高价产品。

典型如滨湖，2022年的天珺也不过2.9万/㎡，翻过年的青云阙直接3万/㎡以上，然后是望雲小高3.4万/㎡，洋房近4万/㎡。

包河淝河板块朗拾森屿均价2.5万/㎡，卓越城板块星耀玥湖均价2.42万/㎡，而随着取消楼层价差限制后，中海臻如府的标准层更是冲到2.8万/㎡；

蜀山区董铺湖旁山水拾光均价2.6万/㎡，天青臻境均价3万/㎡；

……

不仅如此，户型面积段也是接连跳级，在合肥一大部分新房准入门槛，起步都在130㎡+...

随着地价上涨+装标提升+户型变大，置业门槛拔高。这形成一种特殊的现象：新房价格无倒挂，品质为王，将纯刚需推向二手房。限价时代结束，限价盘逐步减少，倒挂现象也会逐渐减少，虽然倒挂不会消失，但终归不会再是普遍现象。

未来，绝大多数情况下，经历产品迭代，同等地段，升维的新房产品价格高于二手房才是正常现象。