容积率仅1.5，有多稀缺？

据乐居统计，目前佛山全市在售350个楼盘中，容积率≤1.5的项目占比仅约1%，主流容积率集中在1.5＜容积率≤3中。

从挂牌文件附图来看，本宗地块将规划为“高低配”的低密度豪宅，不排除为别墅+小高层产品。

挂牌文件附图

而说到别墅，就不得不提到今年来，每逢入市必遭热抢的大良上东区别墅。

8月中旬，一套建面738.1㎡的上东区独栋创下了4130万元的天价，溢价超2030万；10月底，一套建面约489㎡的上东区别墅更是拍出了208%的溢价率！

据乐居统计发现，今年来佛山成功拍出了13套千万级法拍房，其中，就有6套是来自大良。

而回顾2020年，位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾首次开盘，20套别墅即被秒光，半日收金3.8亿！今年9月加推的别墅产品备案单价更是创下顺德区新高，达14万/㎡！且拿证当天即售出1套，其销售单价破10万+。

而今年来，大良的大平层豪宅在顺德甚至全佛山持续地热销霸榜。

据克而瑞数据，2023年1-11月顺德区住宅成交金额榜中，前四强均在大良，分别是鹏瑞皓玥湾、顺德华润置地广场、华侨城天鹅堡二期、五矿万境水岸，前三者均主打大平层。

而均价方面，也以大良的豪宅领跑，中建凤语潮鸣以69844元/㎡位居佛山第一，也是顺德第一；鹏瑞皓玥湾以47458元/㎡位居顺德第二，这两者均包含了别墅和大平层产品。

事实证明，大良别墅、大平层豪宅，不仅溢价能力强，还十分抢手。

值得一提的是，该地块将作为顺德首个立体园林住宅建筑试点项目，将打造“家家有花园、户户有绿地”的生态住宅。

也就意味着，未来项目的高层或将打造大平层类的终极改善产品。

挂牌文件附图

从地图可见，出让地块与大良云近东区仅一河之隔。

地块区位示意图

大良云近东区，是顺德老牌富人区，这里诞生了包括桂畔上东区等多个著名别墅小区。

而通过在建的驹荣北路北延线，即可实现云鹭片区与云近东区无缝接驳，该工程预计明年年底通车。

目前大良东区已开发成型，未来从云鹭片区可轻松畅达东区城芯，享受CBD城市配套。

地块周边配套示意图

教育配套上，宗地2公里范围内，建有百年历史的名牌学校——顺德一中本部，以及顺峰小学、顺峰初级中学等。

顺德一中

商业配套上，宗地距离华润万象生活在佛山的首个万象汇仅约1.5公里。

据悉，顺德万象汇引入超10%佛山首进品牌和30%顺德首进品牌，以“首店+旗舰店”模式，集萃顺德高级别主力品牌，打造顺德最强最全品牌组合。

项目已公布了首批签约品牌，包括万象影城佛山首店、NITORI宜得利家居佛山首店、MELAND CLUB顺德首店、STAR LEGEND顺德首店和MUJI无印良品双层最新形象店。

此外，大良城区还有美的万达广场、华侨城欢乐海岸PLUS、大信新都汇、顺成顺融城、保利广场等开业不久的商业综合体，也有印象城、嘉信广场等老牌商圈，商业氛围可谓十分浓厚。

就在近日，欢乐海岸片区还挂牌一宗商业地，将引入佛山首家山姆会员店，已与顺控城投正式签约，预计2026年开业。

山姆会员店的落地，无疑将丰富大良的高端商业业态，有力提升片区的居住价值。

签约现场，来源顺德发布

医疗配套上，宗地与广东同江医院直线距离约3公里（百度测距）。

广东同江医院

同时，与之为邻的南方智谷，目前已落户有南方智谷顺科置业大厦、大自然家居总部、拔萃集团总部、新能源汽车小镇、知识产权大厦五大总部，以及北京科技大学顺德研究生院、中山大学研究院、广东西安交通大学研究院等科研单位，是顺德高校和高智力人群的聚集之区。

南方智谷航拍图

从位置来说，此次出让的宗地位于驹荣北路以东、横八路以南，地处顺德云鹭片区，这里又被称为顺德未来十年最具想象空间的城市版块。