2023年以来，南京千万级豪宅市场一路“飘红”。

在过去的三个季度，千万级以上豪宅成交了2240套，成交金额超344亿（数据来源：克而瑞）。

惊人的数字背后，是顶峰相见的极限碰撞。然而，在“西富”悉数亮相之后，“东贵”的压轴大戏尚未登场。

千呼万唤之下，终于在12月终章前盼来了高科紫星堂山水实景体验区正式公开，它的惊艳谋面瞬间引发了新一轮的轰动。

群山为幕，城市平墅。它的掷地有声，给南京楼市投出那一束“居住没有天花板、产品力仍在进化”的强光。

如此高光的时刻，往前数年不曾有，往后数年，亦难再有……

NO.1｜壹

光芒中，高科与仙林湖的故事也再度登场，它们沉淀在时光里，熠熠生辉。   

2015年末，在仙林湖刚需之战正酣之际，高科却掷地有声。桂山堂首映，以约一万平米浅山会所、约三万平米山体森林公园、全城罕有约15米叠水瀑布、室内恒温泳池、全球九大科技系统等引爆市场，甚至于在奢装方面，部分国际一线品牌还是首进南京……

桂山堂实景图

获赞无数的桂山堂在2016年初，首开当天就卖了8成、约4.5亿；2019年1月开盘，更是吸引758人抢66套房，一小时全部卖完！时光传奇，更是奠定了“南京大平层史诗级作品”的地位。

2017年，高科一句“山的作品”，直接为城市山居最高序列破局。

紫微堂一经入市相便备受市场青睐，两次开盘分别以约33%、21%中签率，以近乎全罄的战绩一骑绝尘。

紫微堂实景图

时隔数年，即便在二手房价屡屡缩水的当下，紫微堂平墅价格依旧坚挺，成交价格基本维持在5.9万元/㎡左右，2019年收官价格为4万元/㎡，近乎5成的溢价，也再度呈现出紫微堂优质产品力带来的强大抗压性。

珠玉在前的传奇，让高科对紫星堂这宗被“群山包围、容积率仅为1.2”的极致土地更为谨慎。

牵手奥体建设之后，两者惊人的一致，坚持放弃那些简单的事情，坚持把自己逼上顶峰，做出真正意义上的大户型、做出撼动城市的大作品。

紫星堂鸟瞰图

于是，不计成本、不计时间，不计流速，经过无数次的调整和打磨之下，高科紫星堂给南京、长三角乃至全国带来了新的山居顶奢范本：群山为幕，城市平墅。

NO.2｜贰

同样是山的作品，你可以看出高科想象力和执行力的天花板在哪里？

但我们所看到的，其实也并非是天花板，而是开启下一代产品的基线，一如紫星堂在紫微堂山居大宅基线上再度跳跃。

眼前绵延的山脉包裹着大片的苍翠，而紫星堂嵌在其里，大山、桂山、灵山，群山绵延，与周围的自然景观形成健康有机的呼应。

白云、青山、日落、鸟鸣，月朗星稀，暮色苍茫……山间的惬意和悠闲全都从古人的诗句里走进了现实。

紫星堂示范区实景图

这样的山居生活，几乎代表了中国人的终极居住梦想。于是乎，紫星堂实景示范区一谋面，高校教授、金融高管、私营企业主等高净值客群相拥而来，这其中不少还是紫微堂、桂山堂的业主们。

紫星堂区位图

当然，山居的稀缺仅只是紫星堂的亮色之一，45万方的仙林湖、金鹰 万达茂繁华商圈、仙林大学城以及金中金小分校等， “山、水、城、林”的完美结合在此有了具象的表达。

紫星堂周边实景图

如此山水城林精华所在之处，这一宗容积率仅1.2的低密地块的现身，就足以引起震荡。

身为仙林高端局的引领者，目标非常明确，将这个整体占地约4万方，总建约7.2万方的作品，定制为195个高端家族的专属，未来这11栋5层亲地建筑与周边的山水城林将提供他们前所未有的生活场域。

NO.3｜叁

虽然珠玉在前，可紫星堂还是以其独特的气场，让我们深刻感受到了高科对产品进化的破局。除了艺术与美，紫星堂在方方面面透露出对当代生活方式的进化。

第一重场域感，专属奢阔大门与星空穹顶

紫星堂示范区实景图

高科紫星堂东大门宽约25米*高约5米，负责营造“高门大户”的“奢阔”，划分出鲜明的领域感。

紫星堂示范区实景图

同时项目不吝重金，对星空进行模拟，将现代科技与艺术结合，于入口连廊处打造举目天地的“星空穹顶”，顶部嵌入灯光，宛若置身银河之中，美轮美奂。

第二重沉浸感：江南古典园林

往前的每一步，则像开启了一场江南之旅。

虽当下料峭寒冬，但沉醉在紫星堂的江南梦境中，更像是应了那一句，“你一句春不晚，我就到了真江南。”

紫星堂示范区实景图

紫星堂在园林景观方面打造了五重园林，构建“一进门—迎宾、二进府—入画、三进院—逐梦、四入园—探幽、五归家—寻境”的游憩动线。

紫星堂示范区实景图

在这里，山水精神与古典园林美学完美融合，国风12景在这一亭一阁、一石一木、一步一景中，将户外场域的沉浸感拉到极致。

紫星堂示范区实景图

这其中，镶嵌在约700㎡的下沉式庭院中的汉白玉如意，光造价就高达近百万，且是由设计团队远赴云南挑选，20位当地匠人日夜打磨而成，再迢迢千里运至南京。

紫星堂示范区实景图

在下沉式庭院处依墙而建一座半亭——如意亭；师法苏州网师园意境，以其“冷泉亭”为蓝本，耗时180天。

不止如此，屹立在园林中的松韵亭，也是由与苏州香山帮一脉相承的50位老工匠亲手打造。

紫星堂示范区实景图

据说里面的许多不易察觉的细微处，都是经过了无数次的调整打磨，风雅之中，也更适配这个群体的生活、审美需求。

第三重奢阔感，天然石材 铝板外立面

当然园景的精髓所在恰是，“曲径通幽处， 引人入胜时。”

紫星堂示范区实景图

一抬头，便看到了紫星堂的外立面，那种可以穿越时光的质感之美，厚重且奢阔。

高科紫星堂的立面选材保持了高科高端产品一贯的大手笔，全干挂立面体系，主体为葡萄牙米黄天然石材，辅以深色铝板点缀，展现出历久弥新的立面美学。

同时为了契合东方古典园林的气质，高科在建筑立面上融入了“回字纹”的经典元素，并且创新打造大气平和的重檐顶，打造超具标志性和构造韵律感的建筑剪影。站在光里，我感受到一种清醒与高贵，那是高科不惧时代、不跟风潮流，给出的特别审美。

NO.4｜肆

在户型设计方面，紫星堂也是让人出乎意料的，它主力户型建面约220、260、320㎡的平墅产品，做出纵横捭阖远超原有建面的大尺度感。

以建面约320㎡为例，四房两厅四卫：

① 一梯一户，私梯入户，五开间朝南，全面幅面宽，采光充足；

② 面积约90㎡大通厅，中西双厨、跑道式双阳台、双宽厅、游戏房等设计，增强家庭成员互动性，而且270°视野无边界延伸，可远眺群山、近瞰园林；该户型实现了两方面的创新：景观资源室内更大化、家庭社交关系处理地更舒适。

③ 多套房设计，主卧行政套间，子母双开门、女王衣帽间 独立书房，自推开门的一瞬间，满满的仪式感喷涌而来。

④ 得房率高达约90%。

建面约320㎡样板间实拍图，具体以交付为准

如果说领先的空间设计搭建起了景观头等舱的骨架，那么紫星堂在装标上的高阶审美与水准，则是则为项目注入了灵魂色彩，让它成为独一无二的存在。

建面约320㎡样板间实拍图，具体以交付为准

厨房中嘉格纳的灶具、油烟机、蒸烤一体箱，铂浪高的水槽龙头，主卫标配当代五金、劳芬的浴缸、台盆、马桶，另外利勃海尔冰箱也在交付标准内，赫然是一连串的世界级品牌。

建面约320㎡样板间实拍图，具体以交付为准

此外，入户玄关的皮革硬包与台面的皇家白玉石、约1.8*0.9米的大理石砖通铺公区、客厅背景墙大面块岩板与木饰面结合、三玻两腔旭格系统窗等细节都是无不透着高科的审美与品质张力。

在如今这样的市场环境中，能做出这样的面积段和超配置，对任何一个房企，放在任何一个区域都是巨大压力，但因为对企业发展路径的坚定，它选择了不将就、不妥协，即便耗时漫长，也要向上攀、朝前走。

写在最后：

毫不夸张的说，高科堂系大宅的每一次亮相，都有如此抱负。

仅195席、1100万级的准入门槛、显赫的拥有者，让它成为暨紫微堂之后，“东贵”圈层最为纯粹的项目之一，这些关键词会推动它形成巨大的能量场，在往后的时光中越来越珍贵。

更让人心潮澎湃的是，紫星堂预计最快本周拿销许报名，首次开盘推出2、5、11号楼，共55套平墅房源，建面约220、260、320㎡，约1100万起步。