文/乐居财经  严明会 

  年初，多年地产老将黄仙枝的解甲归田，揭开了正荣服务新旧交替的序幕。

  从黄仙枝的退场，到欧宗荣将股权转给自己的两个儿子，再到前CEO林晓彤的退休，正荣服务迎来了70年末和80后掌权的时代。

  新任CEO邓历，今年44岁，正值职业经理人的黄金生涯，或会给正荣服务带来不一样的新鲜血液。

  事实上，与前辈们数十年对公司的奉献相比，邓历加入正荣不过3年时间。2020年6月，邓历加入正荣地产，并在其附属公司担任多个高级管理职位。

  2020年6月至2023年2月，邓历曾任正荣地产苏沪区域常务副总经理及总经理。2023年3月至2023年6月，他曾任正荣地产总裁助理，分管服务品质。

  在正荣地产时间不算长，不过邓历已经有“21年公司营运管理及综合管理等相关事宜方面经验。”

  在加入正荣地产前，邓历在地产行业已经深耕了18年，并在多家公司担任高级管理相关职位。2007年7月，刚从河海大学毕业的邓历，就拿到了合生创展集团的offer，先后分别担任城市公司工程经理、华北区域工程总监、华北区域公司滨江帝景总经理。一干就是7年时间。

  2014年，邓历离开了第一家公司，辗转来到了华夏幸福孔雀城住宅集团，先后分别担任片区总经理、分公司总经理。直到2020年，结缘现任东家正荣地产，也是在这一年，邓历获得了上海交通大学的管理学硕士学位，学业事业双丰收。

  或许出于在公司资历的考量，邓历的年薪与前任退休总裁林晓彤少了77万，邓历的年薪为150万，而林晓彤去年的薪酬，不算花红和退休金就有227万元。

  年薪被打了折扣，除了资历因素外，物管行业因受地产业务影响业绩下滑而导致的普遍降薪潮，也是影响因素之一。

  在企业抵御寒冬的道路上，有被动降薪的，也有主动降薪的。12月12日，龙头房企碧桂园四位董事主动降薪的消息，一度霸屏地产行业朋友圈，这几位高管们从几十万年薪甚至是百万年薪降到月薪1万元。

  回看物管行业高管的薪酬浮动，此前乐居财经《物业K线》统计了2022年上市物企CEO薪酬情况，涉及53家物企，其中超5成物企CEO降薪，降幅在1.49%-83.26%不等，降薪总额合计3950.7万元。

  薪酬下滑而高管们身上的业绩压力却不降反增。正荣服务新任总裁邓历身上的担子也不轻。

  正荣服务总在管面积8071.4万平米，在上市物企中处于中上游水平。但正荣服务却未能凭借规模优势，占据营收高地。

  今年上半年，正荣服务实现收入6.07亿元，与去年同期基本持平，其营收排名在乐居财经此前统计的55家上市物企中，排名35位。

  此外，正荣服务的盈利能力，在上市物企中也处于吊车尾的位置。2023年上半年，正荣服务净利润取得1541万元，其净利率仅约2.54%，在55家上市物企中排名倒数第六，远低于上市物企同期平均9.25%的净利率水平。

  从四大业务板块来看，其盈利能力也均出现不同程度的下滑。其中社区增值服务下降最为明显，该业务毛利率已经腰斩，从去年同期的67.7%的高毛利，降至今年上半年的30.3%。

  在规模拓展方面，正荣服务也逐渐失速，今年上半年，其在管面积同比仅微增0.75%，与上市物企平均16%的增速相比，存在一定距离；而与自身去年41.35%的面积增速相比，也不复当年。